2020年避坑指南:收房验房全攻略
限竞房,一直被你们戏称为“陷阱房”。
很多言论称,限价压缩成本,必定偷工减料,限竞房有成本。
花儿姐特意加了双引号,一则是在专业人士陪同下,连续多次走访施工现场后,对此类观点不能完全信任。二则,限价、低总价、长付款周期,以及品牌、品质的迭代,也是房产人选择房屋的首要问题。
2020,北京交房大年,买房群的好多朋友开始讨论收房的留意事项。为此中国有限公司作了一轮收房攻略厦门九游体育公司,以供参考。
去年沸沸扬扬的维权风暴,大家印象最深的是什么?
是业主“哭诉”坐沙盘大吵售楼处,还是人工湖变“塑料”湖网白楼盘?或者是“巴掌大”的洗脸盆?
为了享受新房的居住环境,虽然购房者面对层出不穷的买房问题心惊胆战,但也是“痛并快乐着”。
为了咱集三代人“六个口袋”的大额资金花得安心且放心哪家公司九游体育好,买房人确实应该做得功课太多,该买那里、买啥样、买谁家,都是个学问。
经历取“房” 八十难但是收房攻略 精九游体育,最后一个关卡,便是“收房大关”。
我相信,大家在收房之前,一定查了这些攻略,小本子记得密密麻麻;到了所谓收房的之后收房攻略 精九游体育,一招儿没用上,匆匆跑个过场,就签字交钱了,对吧?
稍微有心的同学,还详细瞄了几眼收房手续的验收程序;完全小白的同学,拿到钥匙之后,甚至仍不知道自己家门朝那个方向开。
今天,花儿姐为你们整理了一份,实用性强再轻松易操作的收房攻略。
收房步骤通常为:获收房通知——提交资料证实身份——确认“三书”——验房——签署确认书——结清余款、物管费——领钥匙。
一查证件
一般收房需要准备的材料以及,业主的身份证、户口本的公章及复印件,收房通知书和房产合同原件。
确认开发商的“三书一表(一证)”,是官方认同的重要程序,就像房子的身份证,四个证件缺一不可。
(图片来源于网络)
三书,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
一表,指《房屋建筑工程竣工验收备案表》;一证,指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》。目前北京的新房验收合格,以《房屋建筑工程竣工验收备案表》为主,暂时仍已逐步建立《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》。
只有有很多证书,才能超过交付条件。现实中,这些证件通常能在交房会场张贴展示,建议咱买房人注意搜集,并留存数据。
二查结构
网上查阅的收房工具有一箩筐,甚至还能包括游标卡尺等不常用的软件,花儿姐告诉您,不要带很多工具,现场真的用不里。
为了收房时间尽量减少,一般开发商给购房人的验房时间不会太长,所以咱选择更重要的项目核验。
准备工具:手持测距器(某宝有售,也只用卷尺代替)、万能表、塑料袋、签字笔。
首先检查楼体结构能否有显著裂缝、管线钢筋外漏、空鼓、严重不粗糙、渗水等原因,包括公共部分单元门房间、楼梯间,自家后院围墙、地面、顶棚。
然后测量房屋层高及室外长宽,与住建委出具的房子验收合格文件相对比。
这里只有大致对比长厚高规格是否有差别误差,因为包括地面及不方正结构,一般咱买房人能够更加精确判断出建筑面积(专业人士除外)。
三查功能
检查房屋构造没有问题之后,需要进行各两侧功能性检查,这部分带有内容很多,咱们根据不同位置一一阐明。如得知问题应立即向陪同验房者说明,并做好标记及书面记录。
电梯
查验电梯门套是否有损坏?
电梯运行是否稳定,是否有卡顿?
电梯外是否有设备摩擦井道的声音?
门窗
门窗扇框漆面是否完好,有无破损、磕碰?
合页、门锁、窗锁等五金件开启是否正常,有无卡顿?
门窗开启是否顺畅,有无异响?需要每扇门窗逐一检查。
门窗扇与框之间橡胶密封条是否清晰、牢固?
门扇与墙壁之间的空隙或许适当(约2mm),宽度是否一致?
猫眼安装是否合理?
门扇是否可以正常打开去90度角?
窗户玻璃是否完好,双层玻璃是否有缝隙?
上下水
检查每一处水管位置或许正确,开关是否会正常使用,有无漏水。
检查排水沟渠,需要把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出,可重复几次,检验排水管路下水是否有问题。
检查防水,用手电筒仔细查看卫生间顶棚,尤其是下管道管根处,及与卫生间相邻房子屋顶的角落处,是否有开裂或渗漏痕迹。
检查地漏,用塑料袋(或其他容器)装满水,倒在地漏处,看下水是否流畅。
电源设备
查看电箱开关是否正常,标注是否完整。
打开室内所有照明灯,检验照明灯是否正常。
用万能表(或电笔)把家里的电源一一检验。
(图片来源于网络)
仪表开关
水电煤气开关一定要注意检查是否正常使用。
检查电力燃气的仪表读数,是否完整,能否正常工作。
如有地暖,检查地暖阀门开关是否完好。
通风风道
检查卫生间、厨房风道是否开孔,位置或许正确?因为风道开口位置不合理,会导致风道返味儿。
厨房风道,可以点燃一张纸,放在风道口,检验通风是否畅通。
彩蛋、收房专家
验房过程中,发现原因一定要仔细核对在验房记录单上,并标明详细解决日期。一定注意白纸黑字留下证据,千万不要在没解决难题之前达成收房确认书!
如果你们没自信,可以找有心得的同事陪同,或者花钱请专业验房师一起验房。
这里需要再度为朋友们打一波广告,咱网友朋友们跟着新浪一起看新房,不但有专属购房补贴优惠,还会有咱合作的收房专家,免费陪同验房收房。
验收以上工程如无问题,中国有限公司签订收房确认书,结清余款、物管费后,就可以拿到自己家的钥匙了。
目前缴费过程相对比较完善,房款多退少补,契税有明文规定的比重,物业费和房租根据具体楼盘略有差别,花儿姐这里不做赘述,有问题欢迎各位文末留言,或扫码进购房群一起探讨。
收房手续虽然简单,但仍然是一件值得等待且令人开心的事儿。
希望朋友们都要满意入住,敞亮的新家在等您!
九游体育装饰,始于1996年,专注于新房九游体育,旧房改造、设计施工等领域,具有国家建设部颁发的设计甲级,施工壹级的资质。(需要设计九游体育的业主,可以留下您的联系方式报名,九游体育顾问将会贴心联系您。)
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