新房验房这些注意事项须知

新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的难题在验房时即使没被发觉，那么在九游体育阶段就需要耗费额外的花费来进行修复。所以在交房的之后才会全方位进行排查，减少初期不必要的麻烦。

按协议承诺，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家收房 九游体育委托，告知准确收房时间及必须准备的资料。

按有关规定，如业主在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买方使用，买家要从通知单的最后期限之日起承担全部房产风险责任及费用。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以短信形式告知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。

拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先想想信的邮戳日期是否超过了房产合同里的 收房日期，超过了能考虑向开发商按协议索赔。

业主在房产时注意写明白收房通知书的寄送地址(一定要容易发送、能保证亲自签收的地点)。有特殊状况不能如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能虽然与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面方式确定。

收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否即将具备了足够的交房条件。

按照规定，开发商应出具《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有众多相关复核表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如走廊外墙、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

证件齐全的能直接开启下一过程，证件不齐交房的则能向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。

拆招：交房是想符合这“三书一证一表”，这是国家的强行要求，如果证书不齐全，建筑质 量虽然就无法获得充分保证。因此早在签署购房合同之前佛山九游体育公司，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是遇到开发商违规违法交房的状况，发生争议也是据可依。

面对“三书一证一表”不齐全的状况，购房人能选择不收房，如果确实被提出收房，也能在相关程序中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见《××××表》”等字样并及时保留好相关程序副本。

检查完这些手续后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要缴身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购住宅依双方承诺的交付标准查验楼房状况。 先验房后缴费、签文件的收房程序是较有效的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会提出买家先收钱填表、签文件收房 九游体育委托，再验房。

拆招：购房者在签协议时要将先验房再收房作为附加协议写在合同里，不验房不收房。

如当时协议未有承诺的清远九游体育公司，可以实行变通办法，在收房文件中注明“房内状况已看”或“屋内状况未明”或“未验房”等字样，验房时如发生哪些状态，也能降低自我保护力度。

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