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毛坯房收房注意事项,三书一表一证

发布时间:
责任编辑:九游体育装饰
收房

收房是一个需要多加注意的事项,如果一个新购房的新手,特别是毛坯房要多注意这几点,以免后续权益得不到很好的保障。

一、收房注意事项大纲

1.证书是否齐全给到

收房依据法律义务,需要给到“三书一表一证”证书

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三书:《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

一表:《竣工验收备案表》

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》


上述证书重要作用

三书:

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证,其主要包括建筑规划、配套建设、公共服务设施、物业管理等是否落实,单项工程质量验收手续是否齐全。若综合验收不合格的话,是不准交付使用。

《住宅质量保证书》是开发商针对购房者做出的承诺,且建筑房屋必须达到一定标准,开发商承担一定期限内的保修责任。如地基基础和主体结构,屋面的防水保修期5年,墙地面、管道渗漏1年等。

《住宅使用说明书》主要是告知业主住宅安全、合理、方便使用等相关事项。针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标。如住宅的结构类型、水电消防等设备。


一表:

《竣工验收备案表》尤其重要,它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是经国家有关部门权威认证的,是楼盘交付的必要文件。


一证:

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房地产开发项目竣工后,有关部门经验收合格后,开具证书,方可交付使用。


2.切莫提前签字验房

有些开发商会打感情牌让业主早早签字,然后出了责任则推诿,说当初你没看好,先在已经签字责任不在他们了,或者假借拿取钥匙名义让业主签字,等都是违规操作,业主们毛坯房收房一定要记住,先验房,后签字,再拿钥匙。


3.验房需要注意那些

毛坯房需要注意角落有没有阴阳角,这个是毛坯房的通病多加注意,毛坯房有没有裂缝,这有可能是开放商导致,也有可能是雨水渗透导致,这里在没收房前都由开发商负责,下水管道有没有堵塞,如果堵塞对后续九游体育房子又是一笔不小的开支。水泥墙是否平整不存在空鼓的地方,空鼓的地方要看看是不是偷工减料,导致后面房子九游体育后还是掉墙皮,直接影响几年后九游体育效果差了一大截。


4.开发商增项费确认

1. 契税

契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。缴费时间:契税转让时只能缴纳特别提示:除税务机关外,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商缴纳契税,房屋可以直接到税务局办理产权证。

2. 公共维修基金 

与物业管理费不同,本基金仅用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。税率:房屋交易价格的2%。

特别提示:任何开发商或物业公司都无权收取或收取大修基金。该基金应移交给社区办公室。如果你把大修基金交给开发商,你可能无法收回。

3、面积测绘费 

收取面积测绘费的原则是谁委托谁付费。购房合同规定了开发商向购房者提供面积测量数据的义务,开发商应支付费用。

4、物业费 

特别提示:一年物业管理费、物业管理费及水电保证金:一般小区在一年内缴纳物业服务费不违法。房地产管理服务收费实行明码标价。有关收费项目、标准和收费办法应公布在经营场所或收费地点。

5. 产权代办费 

业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取费用。


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