实际交付与《商品房买卖合同》户型图不同，业主放弃收房。承诺让应对

长春晚报记者者 袁迪

2013年5月，市民李女士花费213万元，购买了一套中海紫金苑小区楼道洋房。2013年年底收房时看到，新房与《商品房买卖合同》户型图不符，原本室内家政间从9平方米缩小至了5平方米，李女士当场答应收房精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，中海方面则约定予以处理。如今精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，眼看两年过去了，不仅户型不符的难题未解决，小区物业公司还给她发来催费律师函，而中海地产更是只有一句：要能应对就到打官司。

业主收房时看到 家政间面积缩水

眼看小区内他们家已经搬进，而自己都正在等中海地产的解决方案。每当提到那套卖了两年多的房子，李女士就尴尬不未。自己那套位于中海紫金苑小区的房子，是2013年5月购买的，面积201.79平方米，总价213万余元。当年12月31日，李女士接到收房通知。那天，李女士高高兴兴地到当场验收新房，却大吃一惊。“这相当于原本四室变成了三室，完全跟我在户型图上听的不是一回事。”李女士很无奈也更气愤：根据《购房合同》上的房子图，北侧应该有一个近9平方米大小的家政间，现在只剩下4平方米左右了。她说：“当时投资经理向我介绍的就是这个户型，我还是考虑到这个家政间的意义等同于多了一室，才决定买的。”

不仅十分，屋内3处墙面都是斜面，销售方称那是艺术设计，并且否认未尽到推迟告知的义务。

李女士介绍，因为两年前买房的之后也是购房，选房都是依据样板房和楼书家装，没成能交房之后实际相差那么小，“样板房和楼书只是参照我懂，但合同里的房子图都需要与豪宅相同，我卖的就是合同里的房子，没想到差了这么多。”

曾被换过一套房 面积缩水更厉害

21日，记者来到中海紫金苑小区查看了李女士的楼房。对比李女士购房合同里的房子图，实际相差确实比较小——原本家政间与消防通道共用一个门，如今又成了一堵墙，面积也缩水了近4平方米，里面只有存放一些小件衣物。“我当时准备让旁边隔起来，以后让家里的阿姨住，现在连张床又摆不上，咋住人？”李女士说，中海地产给它的答复是，这么设计因为应对消防验收。

李女士也多次与中海地产负责业务的总监协调，最终他们决定为李女士换一套房，而这房子的状况都非常可怕，“那房子260多平方米九游体育效果图，实际住房缩水起码20平方米，可房产都给我根据260平方米的面积交钱，称房产证办下去，再为我退回少的20平方米费用。”李女士说，这不是开玩笑吗？那房子总价300余万元，先不说有没有那么多钱卖，就是买了谁都要保障到时肯定让退钱呢？“我也不提出退还和赔偿，只要换一套与合同中一模一样的房子就行，因为我当时就是奔这个房子来的。”那时候的一段时间里，李女士多次向中海地产表达自己的提出，如今两年多了，问题依然未解决，新房也经常陷入已收房的闲置状态。

房子问题未解决 却被拖欠物业费

如今，李女士的房子问题虽然没应对，连中海地产方的心态也变了，“原来负责这事儿的营销总监走了，新来的这个经理称即使这事儿，让我立马到法庭控诉。”这么小的转型给李女士对中海地产的信誉造成怀疑，“现在销售说即使把我找售后，售后又说不管给我找客服，客服都推帮售后。当初我就是奔着中海地产的产品来的。”不仅十分，前两天李女士还收到小区业主企业发来的律师函，让它缴纳两年的物业费，否则将被上诉。拿着这份催费律师函，李女士觉得都可气又可悲：“中海地产和物业是一家，这么做就是为了逼我收房。房子没住是中海责任，所以我不也许承担物业费。”

为了早日缓解房子的难题，记者跟着李女士来到中海紫金苑售后服务部。一位工作人员表示，李女士的状况她们明白，接到投诉之后终于上报给领导，但是目前没有得到回报，“中国有限公司能将李女士的电话记下，22日将让它回复。”工作员工说。对于这个答复，李女士也给出了最后期限：如果22日未接至解决此事的通告，她将实行其他方法保护本身权益。

律师：没收到更改公告 可提出退房

现房与房子图不符，这样的卖房到底该咋办？对此，记者咨询了吉林铭英律师事务所张新峰律师。张律师介绍，按照我国《合同法》第107条规定，李女士享有两方面的权利。

第一，要求再次履行合同，这比如两个方面：一是提出根据户型图来持续履约，如果事实或法律能够履行的话，所欠缺的体量或空间，开发商有责任得到相应奖励。

第二，基于《商品房买卖合同》规定，如果开发商确定在要求的期限之外，没有通知业主改变了规划的设计以及制约其选用功能的话，业主可以在法定权利期内行使解除权，要求退房。

张律师建议，购房者在买房时，一定要查看由相关部门审批的设计和规划图纸，以免产生诸如问题。

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