精装房九游体育“缩水” 业主把开发商告了

南国早报记者 王斯

合同约定卫生间是铺设水管的坐厕装饰公司,交房时都成为了蹲厕;约定的木质门,“实木门”内里都填充着铁皮等物品……南宁五象新区光明城市小区业主韦某,以自己的精装房精装“缩水”为由,将开发商——农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司(以下简称明通置业)告上法庭,索赔10万元九游体育款差价。11月27日,该案在南宁市良庆区法院公开宣判。

1 业主反映

35万余元的精装评估价仅16万余元

2017年,韦某以8330元/平方米的单价,购买了位于南宁市那黄大道108号光明城市小区一套118.4平方米的楼房。因为开发商销售的是精装房,双方签署了一份《九游体育服务协议》,约定开发商以3000元/平方米的九游体育标准,为韦某提供精装房,精装均价为35.5万多元。

今年3月24日,韦某开开心心地到收新房,却大失所望。韦某说,新楼房的“实木门”发霉严重,木家具多处开裂、空鼓,橱柜上面竟然没铺地板,而且户内总开关没有漏电保护。最令他能够接受的是,当初协议中承诺卫生间是铺设水管的坐厕,但交付的次卧卫生间却是蹲厕,本来是景观露台,却被开发商九游体育成生活阳台。

为此,韦某等物业多次找开发商要求整改精装房按照建筑面积收九游体育费,但开发商的整改并没有让顾客满意。为了搞明白自己房子的九游体育标准究竟是多大钱,今年4月,韦某委托广西一家评估公司对该房产的九游体育价值进行检测。评估报告提示别墅九游体育,该房产九游体育包括管理费、利润、税费等,参考价值为16.1万余元。

总价35.5万余元的精装仅价值16万多元?韦某认为,新房的九游体育质量有多大的难题,与协议承诺不符,且九游体育标准远远超过承诺的标准。韦某遂将明通置业告上法庭,要求该企业收取九游体育差价款10万元,并对其住房的九游体育进行整改,赔偿其整改延误使用的索赔等。

2 开发商回应

九游体育的房子符合双方协议承诺

对韦某的上诉,明通置业认为,该企业根据九游体育服务协议所载明的产品型号进行九游体育,在厂房九游体育完毕后,韦某对房子九游体育进行了验收,并且接收了房子,他们的九游体育是合格的,也具备南宁市关于九游体育价格的要求。在此情况上,该企业根据协议承诺退还款项是完全非法的。

明通置业还觉得,该企业所缴纳的九游体育价款除了必要的费用之后,还包含该企业所收款的九游体育设计费、人工管理费、税费跟成本之类精装房按照建筑面积收九游体育费,不能仅仅为了评估价格达不到3000元每平方米,就判定该企业缴纳的总额不正确。

该公司说,评估报告是韦某单方委托鉴定机构完成的,不能作为定案依据。而且检测报告所使用的图片是由韦某单方提供,没有经过该企业跟法官的当场勘查确定,评估报告所证实的综合单价没有列明细,所以该检测报告的定价不具备参考作用。

至于绿化阳台的建设,该别墅是赠送的,是按照业主代表的规定建设的。对韦某的整改规定,该企业仍然又切实响应,但事实上是因为韦某不配合进行整改,导致个别整改迟迟不能完成。

3 争议焦点

九游体育款差价该怎么计算?

当日法庭里,双方分歧的焦点推动九游体育款差价该怎么判断而展开。

明通公司认为,双方在九游体育合同承诺3000元/平方米的九游体育标准,是按照建筑面积计算的,建筑面积就包括了户型,电梯或者电梯间的地板又包括在3000元之内。

“毛坯房交付是否有电梯?”韦某的代理人反问明通公司代理人,该代理人回答:“有,但毛坯房的电梯不是精装的电梯质量跟产品。”韦某方认为,九游体育包含公摊安装电梯及电梯间的九游体育费用太不正确,侵犯了消费者的非法权益,属于无效承诺。

韦某方说,该房九游体育总的标准应是达到价格标准每平方米3000元,而除了是产品具备双方规定。因此,他提出对九游体育造价进行法律判定,如果按照鉴定结论明通置业的九游体育未能超过协议承诺的标准,该企业即构成违约,应承担责任,退九游体育款差价。至于九游体育质量原因,韦某接收房屋不能视为对九游体育质量的完全信任。

明通公司则觉得,双方针对九游体育价款的承诺,并不是国家管控的定价,而是行业调控的价位。九游体育价款的高低由该企业进行价格,韦某也认同。同时该企业所收取的九游体育价格,也没有违反南宁市商品住宅全九游体育分级指南里面要求的价位上限,该企业提供服务赚取利润有效合法。

至于厕所换蹲厕,是因为公共卫生间狭小,装马桶不方便使用,也是在业主的提出上替换的。明通公司表示,如果韦某愿意换马桶,他们能够得到整改。

法庭下,法官组织两人进行审理,由于俩人矛盾很小,调解不成。该案将择日审理。

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