收房发现房子曾渗水，可否要求退房？

金山网讯 刚买的楼房收房过程中看到地面有水印且有巡查渗水记录，购房人觉得销售方故意编造要求退货，而销售方认为，给空房子维修是正常的，且它们现在利用淋水实验得出现在房子不渗水的结果，并拒绝保修期内再次修理。双方协调后已签署一致。律师指出，渗水维修记录不是退房理由，双方能找第三方鉴定，而保修期应从房产人收房起计算。

购房人：

房屋有过渗水要求退房

前天，记者随居民陈女士来到禹山路南面优山美地小区一处门面房前，陈女士告诉记者，今年9月，她跟家人来到优山美地售楼处，在工作员工的推荐下看中了一套90多平方米的上下两层门面房，销售人员称门面房销售未近末尾，9月20日前一次性付款有几万元优惠，算下来和商品房价格差不多，于是陈女士和家人于9月20日交了85万余元房款。10月8日销售人员带它跟家人来收房时，她看到二楼西墙上有水印，且一楼西门口张贴了一张空置房巡查签到表，表上记录了物业公司2018年8月到2019年1月的巡查记录，其中2019年1月1日备注上写着“二楼北墙渗水”。

由于放弃收房，陈女士和家人没有钥匙，记者试图开启房间查看，陈女士给记者提供了二楼地面水印和检查表相片，陈女士指着西边墙壁同一位置说，这里虽然漏水时间长了，外墙油漆变成不光滑，有一条明显的线(见上图 张驰川 摄)。

陈女士和家人认为，销售人员当时并未告知这里有过渗水，如果有的话，他们不会买，“当时销售人员问过中国有限公司房子买来做什么，中国有限公司说卖干货，房款是中国有限公司几家凑钱买给我儿子做干货生意的，我儿子是残疾人腿脚不方便，房屋渗水对干货影响巨大，中国有限公司又告知销售方了，对方都没有说此处渗过水。”陈女士说，第一次来的之后是下午4点多，她跟家人没有细看房屋，巡查单是10月8日来的过后得知的，第一次来时它跟家人都没想到。陈女士和家人拒绝收房，要求退货退款。

销售方：

已进行喷淋实验不渗水

前天下午，记者随陈女士来到优山美地售楼处，一男性工作员工称，处理渗水和张贴巡查单是项目部跟物业的工作范围，所以有的状况销售人员不知道，并非刻意编造陈女士及家人，而且渗水已经修好才会拿出来销售，只是没有把内墙修复原样。至于维修单，这名男性工作队员称它们不其实在陈女士第一次看房后故意贴上，那对销售房屋并不利。

工作员工王女士说，他们对空置房按例巡查，所以才得知房屋漏水，进而进行了修理，确保房屋出售时品质过关。鉴于陈女士的害怕，他们于上周日进行了喷淋实验，本周一实验结果显示房子收房九游体育后漏水，房屋不渗水。王女士说，该住宅是2017年建成，尚在5年保修期内，只要未过5年长沙九游体育公司，他们就会对房屋进行维保维修。

陈女士说，不管今天是否渗水，她跟家人对销售方未确认详情非常不满，认为指控诽谤，坚决要求退货退款。

律师：

可拒收房，维修过正常

律师傅小景说，购房人觉得房屋有问题拒绝收房有道理，这时，要说明房屋或许真的存在弊端，比如渗水，陈女士及家人如果不认同开发商做的淋水实验房子收房九游体育后漏水，双方能请第三方鉴定家装九游体育，如果真的渗水，鉴定成本由开发商支付，如果不渗水，费用可以由按揭人付，也可以由开发商付。而傅小景认为最公平的方法是开发商支付，因为墙体水印造成陈女士及家人顾虑，造成购房人下降了风险。

陈女士及家人以维修记录为由要求退货退款，傅小景认为原因不充分，因为开发商或业主对住宅进行维修是正常的，维修记录不是退房理由，关键是开发商正式交付给购房人的之后能保证房屋品质合格。另外，傅小景认为保修期不是从房子竣工的之后算，而要从住宅陆续交付之日起算5年，假设陈女士家人今年收房的话，保修期应去2024年。（记者张驰川）摄影张驰川

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