史里最全最详尽的收房涟收房注意事项
史里最全最详尽的收房涟收房注意事项一、注意妥善接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄 天 内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。 融交房，葬稠意见，并按照开发商的辞幅收房，按公告上承诺的 时间前往收房。 特本： 1. 要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期能提前不可推迟。仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑 息商按合同耍 3. 有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发 商联络，商议另行约定时间，并以书面方式确定。 4. 瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，园惚皇游⑸桃咽导式梅拷桓堵褂茫 娄从通知单的更恨之日疲所有买 房风险园税费。 二、确定房屋是方交付?. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》 是现在收房环节中更需要切记的 文件。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监理、建设 单位和施工单位四方合验黑工程完工 15 天内到发展行政挚门完工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负 赠以《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚按照有关规定，表里的每一 项却需要报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这柑就是“黑楼” ，是不能入住的， 购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺，必须缀 房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的准确脯 特扁保修期限。 3. 《住宅使用说梅 《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙 体构造方式等啄相关说冕斥事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 6. 实测面积登记表 特本： 1. 只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋所以收房时先应舌关文件， 确认房屋现在具有交付坍号能进一步进行验房、结算价格、交钥匙等交接工座 以应对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备 案表》 ，一定需要认真察看钢项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商踪好， 如果没有此表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。 4. 如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全，您可按购房合同第十一酞欠⑸糖┦铡肮赜诔司芫蹲≌柿勘Ｖな椤泛汀蹲≌褂盟得 、 《建筑工程竣 工验收备案表》的苑认函” 。
5. 提醒您： 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说梅和管道分布竣工图，您能带走，字ぞ葑柿媳４妗 6. 如果开发商不能提供里守文件，购房人有权拒绝收房，由此出现的逾期交付的 陨开发商承担。 三、房屋检验 收房过程中需要能了解一浮跋妊楹 。即购房者一定要先验收房屋（包括验收 交房必须的程序） ，确认无钨签士文件。 “先验罕不禁合商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消 费者只要交纳契税，淮照合同承诺支付对应比例的对价九游体育公司，就履行了协议的义为发商 就必须交房。而在房子交付起初，业吱先验收房屋： 1. 检测房屋面积： 要洽商扯实测面积测绘报告》 ，根据住宅土地管理局所狮业测量单位对每 一套房屋面积进行核定所得实测面积， 核对其与业务面积是汾维 问的范围有多 粹面积维常梢灾兄故辗俊 2. 检验房屋质量： 购房者进行住房验收时需认真核查商品房质量，稚从下面几方面入手： （一) 房屋原本的质量 （二）景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺。 （三）九游体育质量 特本： 1. 一定要掌握“先验罕的原?. 如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，钥者可能洽商签收“关于橙司芫谎榉课莸脑啡虾焙拱炖硎中 3. 购房者应清楚公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 戎有质量原因，开发商应限期维修，购房者应须磋商签订书面公函，由此 导致业众入住的，开发商应承担违约裕 5. 只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义为发商就必须无 袒房，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕开发商 无权以“未收取相关成本”等其他原因而放弃交房。 6. 不要将样板房标准字实标准，除非开发商将有关九游体育标准按样板间标准在合同 中寐来。 四、新房验收的最后结果 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情看《验房交接表》等相关程序。在这嘎急砩希Π鸭煅榍榭患锹迹彩俏薹ㄈ啡系氖孪睿锹蓟稀霸莶磺宄 、 “无 法界定”等字样。戎问题，缘记录下来，并能枪商限期处理。 2. 如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《验房交接表》中，组面按照，如发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。 3. 发现原因精九游体育房子交房收房流程，芦方可协商解剧墅修内容，应协商并签守整改维修文 件，约定以后验收时间（一般不少于 30 天） 。 4. 对看到的疑问应具体在验楼表里予以注苗果确实驶能收楼的，要具体写明不予收楼的原应洽商签字、盖章。 特本： 1. 验房横持的原曰须发现原因，不管船又能在相关文件磺录下 来，而即使开发商陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没打算验收登记表，宰员钢奖剩灰患锹肌 2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有瞄面授权） ，一应就房屋质量的问 题与物业公司签漱。
3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理计划。 4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证们滤不按 时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋 注意事项 以下原因，购房者在垄收房过程中能长期蝇特保铀类的咨询问题，把 关键注意事项列翅醒消费者予以尊重，以保护自己的权益。 一、锣关税费 （一）商品房娄缴以下税费： 1、?、房屋禄易手续费 3、孪同印花税 4、公共维修基舰房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 （二）税费问题 特本：依据宪法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用 均不能转发商交付房产的前提。 1. 破且抵貌ㄖな毕医坏乃啊 缴纳时间：苹能在过户时缴纳 特本：除税呜，任何单位无权代收。 实施： 业帧时不需要息商交纳片 等住宅可以申请产权证之前自己去税沃苯影炖怼 2. 公共维修基较罨谖镆倒芾矸眩挥糜谧≌灿貌课弧⒐灿蒙枋┥璞副Ｐ奁诼 更新、改造。 税率：房屋成交价 的 2%。 特本： 任何开发商、 物业公司又无权收取徽殆礁没媒桓∏臁 如果您将殆进开发商，您最可能难以应回。 3、面积测绘费 面积测绘费缴纳原园谁委托，谁付费” ，购房合同未要求开发商峡人提供面积 测量数据的义问此价格要由开发商交纳。
4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证奖荆浩胀ㄐ∏灰荒暌韵挛镆捣巡⒉晃ス妗 物业管理服窝实行藐价， 收费项目跟标准及费用方式要在经营场所谎地点公布。 5. 产权代办费 业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔款项。 二、面积问题 面积问题是消费者最为关心的内容之一， 购房人卤特别是猪时， 一定要考虑到 合同面积与实际面积其实斥样的弊端，并在达成合同时以附加逃以避免。 （一） 存在的原因： 1. 商品房合同面积与实测面积存在维这仍然是搞问题。 消费者常常引问题忱纷而进入被动局势， 建议购房人在购房合同中对相关可能 衬问题具体进行承诺，以保护自己的权益。 2. 开发商有时能通过公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发觉。 正确计算住宅面积，是专业人员的工谆般购房者根本难以完成。其次，面积测量的 人工操足，正常渭难以克服，一些开发商在让之形成人为偏差侵占购房者一、两米 面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商 很容易偷梁换柱，把非公摊的体量加入公摊之中。 （二）如何解君慰 面积魏 根据有关规定， 芦方移变更导致的实测房屋套内长度箕面积 （含 公摊面积）与住宅孪同约定面积不符的，按照协议承诺处理。
合同没有约定患定不 媚，按照下面原皂： （一）面积稳绝对值在 3％以内（含 3％） ，按照协议承诺 的价傅结算房款； （二）面积稳绝对值超偿，购房人能想强。开发商应在 滤提晨之日 日内缴纳已缴保费，并借贷已付房租利息。如房产人答应再次履 行协议，房屋实际面积聪同约定面积的，面积稳在 3％以内（含 3％）部分的房市 款由按揭人根据约定的价搞，面积稳超偿部分的房租款由开发商承担，所有权 归滤；房屋实际面积超过合同承诺面积的，面积在 3％以内（含 3％）部分的租金款及 利息由开发商返还购房者，面积硒对值达到 3％部分的租金款由开发商双倍赔偿氯恕 特本： 1. 想测程品房的真正面积，首先购房者塔的完工图纸，请专家按照 图纸进行判断。 2. 签定协议时需要加强态必须承诺实际面积与产权登记面积出现伪的处理方 式。如要求合同中未约定处理方法的，面积稳绝对值超偿时，购房人有权退房。 （三）关于分摊面积 公用建筑面积分摊原?、商品房公用建筑面积的分摊以楼为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑 面积，与本栋不相连的公用建筑面积不得分摊到本栋住宅内。 2、为整楼商品房服潍用建筑面积，由该栋楼柑品房分摊；为局部范围服喂媒ㄖ婊墒芤娴母唐贩糠痔６啻畏痔媒ㄖ婊模直惴痔凳 柑品房应分摊的公用建筑面积，为钢摊的公用建筑面积之跟。
3、公用建筑面积分摊夯划分柑品房摊得建筑面积的准确部位，但任何人不得 侵占讳原设计的使用用途。 分摊的公用建筑面积由下面两部分构成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和餐厅、地下室、值班保安 室包括任何用途上为楼房建筑服潍共用房和管理用房建筑面积； 2、套(单元)与公用建筑空间两者的分冈及屋顶(包括主楼)墙体水平投影面积的一半。凡未桌立使用空间销售烩的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，兹朔拦こ痰牡叵率乙膊患迫牍媒ㄖ婊 不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车位、非摩托车库、车道、供暖锅炉等，姿防工程的地下室、单独 具备使用用途的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的住宅。 3、为多幢房屋服委卫室、管理（包括物业管理）用房。 4、对于半地下室，不论采光井的构造能够，都不计入建筑面积。 特本： 1. 签订合同时要眉定公摊的详细项目。 2. 售房单位在预售商品房前，应戏房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报 告。预售商品房设计计划更改涉及预售住宅面积的，应再次提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充条款）中应锰品房销 售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其它非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写 幂名称、需分摊的总建筑面积。 三、生售广告 （一）呈题 “中国有限公司的公园绿化率达到??，中国有限公司社区配有小学、幼儿园、会所??” 购房者常常能被中间的美妙辞藻所迷坏绞导适辗渴辈欧⑾钟胂质迪嗳ド 现实 当中虚假宣传、改变小区规划也有一些开发商惯用的一手；另外，九游体育标准不符合合同的约 定虎商承诺。收房中其中一搞就是要开发商如何兑现先前的约定。 （二）解鲸 1. 要留意平时的证据搜集。 如卤的楼书、广告必须保存好精九游体育房子交房收房流程，有毯房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小 区平面图看环境。 根据相关的法律理解， 此类的广告可以转约，在法庭上驻据超 要接洽兑现约定。 2. 要随时衷己的权利。 一旦看到小区有规划被变更的迹瞎悍空咭欢ㄒ】旄喙夭棵藕涂⑸探簧妫 以免 形成事实那家九游体育公司好，嘲赢了诉讼仍未能执行”的窘境。
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