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1收楼注意事项有什么

一、注意随时查收开发商寄出的交房通知书

购房者只有收到了开发商的交房通知书，才能进行九游体育。收楼时间大约是通知书寄出后的30天内，所以购房者要及时到申请退房手续。另外，购房者收到收楼通知书后，查看一下收楼日期是否在买房协议承诺的收楼时间外别墅九游体育公司，如果开发商逾期或延迟交付刚收楼的房能九游体育吗，应找开发商承担协议中承诺的违约责任并处罚违约金。

二、确认房屋未达到收楼条件

房屋应超过收楼条件，就要符合下列程序：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》、实测面积登记表。

三、验收房屋

验收房屋按照“先验后收”的要点，这是收楼注意事项中很重要的一个环节。验收房屋应检测房屋的构造、房屋的品质、房屋的体量、房屋的水电等。

四、清楚收楼要退还哪些税费

房屋想买房了，所以有很多费用却还要缴清。收楼费用主要是租金和其它收费，购房者最好向开发商询问了解想缴什么成本，交好多，并一一列出出来，以免费用项目很多而混乱了。交清租金后刚收楼的房能九游体育吗，要收取货款和发票。

收楼注意事宜的内容并不全面，其实也有好多细节必须留意：

细节一、购房者在买房时，需要查看的程序并不止以上文件，应该能查看“五证两书三表”。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设项目开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”是建成验收备案表、房屋实测面积表、住宅项目品质分户验收表。只有那些手续全齐全了，房屋的合法性和品质才是最有保障的。

细节二、验房中的细节。验房中一般能有太多大细节被购房者遗忘，比如：

1、检查全部地板表层无刮痕、干净，门窗安装牢靠、紧实，门窗推拉顺畅、无杂音。

2、检查地面是否平行，高度是否一致，有无倾斜。

3、检查厨房里围栏跟卧室的牢固度。

4、检查全部水龙头出水是否正常，有无漏水。

5、检查全部熔丝、插座是否通电，使用是否安全，有无漏电。

6、检查房屋的隔热保护层，做24小时的闭水试验。

7、检测房屋空气质量是否达标。

细节三、核实缴费项目

有些购房者看到缴费项目比较明晰，就一味的听从开发商的指引，他们说交好多就交多少，其实不愿意这么。购房者应该能开发商列出一个缴费清单，然后找相关部门确认，这些成本或许都是要交的九游体育效果图，大概能交好多。收楼要交的成本大约如下：房屋买卖交易手续费、买卖协议印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费、契税、公共维修基金、面积测绘费、物业费、产权代办费。

3毛坯房收楼注意事项

1、带好验房工具：橡皮锤、尺子、验电笔、手电筒、本子和笔。

2、检查房屋未超过交付条件的程序：《竣工验收备案表》，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、检查墙体的材料、抹灰层高度、有无倾斜，墙面或许存在裂纹、阴影、空鼓等原因。

4、因为毛坯房没有被九游体育过，所以可以检查她的墙壁是用的什么砖。红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板?

5、验收毛坯房，最好是在大雨之后验收，这样可以检查房屋的防水质量。

6、毛坯房收楼一定不能先签字拿钥匙又验房。

4毛坯房效果图

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