终于知道，交房时能缴那些花费了！交房的留意事项都有什么？

很多人在购买房屋之前又没有做好充分的打算，很大一部分人就真的只打算了首付款就到房子了，等到房屋交接的之后又被确认以及其它收费还要缴纳。准备挑选房子的朋友们，你了解交房时有什么费用吗？

交房时能交这些成本？

1、房屋面积差额补交款

这一笔费用很多人都会忽略，甚至在验收房屋的之后直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但可能期房中的的确确存在诸多购房面积和实测面积差距巨大的状况惠州九游体育公司，虽然在入住原先，购房者已经按照建筑面积交了房子，但在申请入住手续之后，还必须对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

2、契税

契税一般于买卖双方在申请房产权属过户或更改时必须向契税征收机关预缴的税费。现实中多数开发商在申请建房入住手续时提出业主特别是按揭业主缴付税款、交易手续费等相关成本收房就要交九游体育押金吗，否则不予办理入住手续。非普通住宅契税按总贷款4%征收；普通住宅标准为按1.5%征收。个人首次购入90平方米及下述普通住宅税率按1%缴纳，各城市大致收费标准略有差别。

3、物业费

物业公司没有权利擅自跟推迟收取这笔费用，更没有权利以此成为不交房房屋的原因。物业费不能乱涨价，根据现行条例，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签订前期物业管理协议。在签订按揭合同时，开发商有义务向房产人递交业主临时公约，就物业费等相关事宜作出承诺。因此即使在收房时发生物业费涨价的现象，业主能由此主张权利。

4、维修基金

维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。全国税收为住宅成交价的2－3％，如果是电梯住宅则是按4％缴纳。

5、九游体育保证金

业主在拿到房子开始九游体育的之后，需要事先交纳保证金。如果产生九游体育工人破坏物业设施系统，给对方产生财产方面的负担等状况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作收房就要交九游体育押金吗，就会归还保证金，是一个比较好的监督、控制方式。

6、其他费用

有的开发商会提出业主缴纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以放弃。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》九游体育公司排名前十强，该程序确定要求作为修建房屋，所有基础配套设备的利润费用和调试成本却要包括在价格中。

需要注意的是，不同的城市以及不同的开发商，对于收楼时提出购房者缴纳的成本也是所不同，比如，有些开发商要求购房者在签购房合同时就退还住房维修基金，而有些购房者在交付的之后才缴纳。

新房交房注意事项有什么？

1、注意交房条件

购房者在收房时需要对房屋进行认真的检查，不要过分相信开发商，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发工程完工，经考核合格后方能交付使用；不经考核以及验收不合格的，不得交付使用。由于完工时不具备合同承诺跟法律要求的交付条件，其真正的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

2、先验房又办手续

购房者应该确定住房验收完全没有问题之后又申请交房手续，因为有些开发商会提出业主先办理手续，缴纳相关成本之后，才允许顾客验房。对于这一不正确的程序，业主要遵循先验房，最后又办理手续，并且需要将验房时看到的相关现象书面呈递给开发商并使其签收，以防止之后的纠纷。

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