房子九游体育好邯收房时需要切记什么呢，为什么

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业挚时必须注意点什么？

一、注意及时接收入住通知书

这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄踌内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。融交房收房不九游体育可以先不开通水电广州九游体育公司，葬稠意见，并按照开发商的辞幅收房，按公告上承诺的时间前往收房。

提示：

1.要留意收房的租期，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期能提前不可推迟。仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑息商按合同耍

3.有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。

4.瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，糟被视为开发商已实际将该房交付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有购房风险园税费。

二、确定房屋是方交付蘠r />确定房屋是方交付态能从一下几羹来对楼盘进行考察。

（1）《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验黑工程完工15天内到发展行政挚门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交挚门备案邯发商就需要对楼盘终生负赠以《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚按照有关规定，表里的每一项又需要报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这柑就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

（2）《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺，必须缀房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的详细脯特扁保修期限。

（3）《住宅使用说梅

《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说冕斥事项。

（4）《建设工程质量认定证书》

（5）《房地产开发改造工程完工综合验收合阜

友情提示：

1.只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋所以收房时先应舌关文件，确认房屋现在具有交付坍号能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工座以应对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看钢项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商踪好，如果没有此表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。

4.如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全，您可按购房合同第十一酞洽商签收“关于乘拒绝扯住宅质量保证书》和《住宅使用说梅、《建筑工程竣工验收备案表》的苑认函”。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅和管道分布竣工图，您能带走，驻据资料保存。

6.如果开发商不能提供里守文件，购房人有权拒绝收房，由此造成的推迟交付的陨开发商承担。

三、对房屋进行检验

收房过程中需要能了解一赴先验罕。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交付需要的程序），确认无钨签士文件。

“先验罕不禁合商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，淮照合同承诺支付对应比例的对价，就履行了协议的义为发商就必须交房。而在房子交付起初，业吱先验收房屋。

1．检测房屋面积

要洽商扯实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所狮业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是汾维问的范围有多粹面积维超可以中止收房。

2．检验房屋质量

购房者进行房屋验收时需认真核查商品房质量，稚从下面几方面入手：

房屋原本的品质；景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺；九游体育质量 。

四、实地验收

1.结构工程：钢筋是吴,墙面是樊，是费缝，承重墙，梁，柱是废设计规范。

2.梁与柱工程：梁与柱的位置是缝朝线与生活动线。

3.层高：其重量是废图纸标称要莃r />4.门窗工程：门的含材质与规赴底部滑道是番，窗磕质与规概靠缴砦薰丁Ｊ允悦糯翱睿坎饷庞朊趴坝氪翱涫欠校厣厦糯疤Ч币擦私饬怂堑拿芊獬潭取２还郎涞拿挪灰亢戏欤朔浪炊娑ㄏ路叫肜氲孛?.5厘米。如果你九游体育要换祷太重要了。

5.水电项目：电气线路铺设应平整，牢固，顺直收房不九游体育可以先不开通水电，穿墙应有导管，导线加接应该交要按套安装电表换，并由电曝装置；照眠等高压电瓢支架必须坚固,部件齐全，接触良好，位置准确。 A. 防水检查：卫生间地面是珐，可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里，然豪生间蓄一些水，24小时航对应的上层卫生间，看其上方是珐。这糕最好与上层住户同时进行，这样又能测试自家卫生间的地板是珐，也能检测自家卫生间的上面是珐。B.给排水检查：上下水管线有无渗、漏、堵现袭龙头便知，尽可能让水粱点、急一点，试试水压和排水流速。每俯要桩试验，可用桶装满水往上倒，看是法。C.卫生间用电——卫生间内的电路开关应是防潮插座并有防溅措施，照鸣必须是磁口安全插销，洗手盆的顶部不应有电源。D. 厨卫通风——是符于异味、废气等气体的快速排常持室内空气的清洁。

6.室外项目：亚仿先承诺及设计图相符，楼宇标识，门牌标示，层位标牌，房屋标识是返际相符，是肥政接收箱，电话线是泵等，给水情慨质如何，水帘砑屏亢凸┑缡欠！Ⅻbr />7.墙墙体空裂：墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层是汾空裂现匣能用小锤轻轻一敲便知。冉“空空”的音彝是搞与墙(地)面接触有间隙，需要返工；冉沉闷的霹，郧接触良好。

8.蜒缝：这是非常容易被耗地方。房屋的构造现象常弛熏廷现房间与涯连接处有破损，很有可能是严裂的先兆，一定要立即通知发展商。

9.电气设备：A.检查电闸及电费是坟制室内的照明及室内根，方法是拉闸黑是帆断电；有分闸的，也应同样分遍钢闸是鹏控制抚线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，彼寸话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是返。

10.插座——检查每根的总量及是法电。为避免幼童把手指头伸进插座孔中，距离地板30厘米高的电线却需要带保险装置。

11.查抄水表、电表底度。

友情提示：

1.一定要掌握“先验罕的原詁r />2.如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，钥者可能洽商签收“关于乘拒绝缴验房屋的苑认函”汗办理手续。

3.购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.戎有质量原因，开发商应限期维修，购房者应须磋商签订书面函件，由此使得业众入住的，开发商应承担违约裕

5.只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义为发商就必须无袒房，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕开发商无权以“未缴交相关成本”等其他原因而放弃交房。

6.不要将样板房标准字实标准，除非开发商将有关九游体育标准按样板间标准在合同中寐来。

五、新房验收的最后结果

房屋检验没有问题的：按实际验收情看《验房交接表》等相关程序。在这讣表里，应让检验情炕记录，凡是能够确定的事宜，郧录幌“暂不知道”、“无法认定”等字样。戎问题，缘记录下来，并能枪商限期处理。

如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《验房交接表》中，组面按照，如发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。

发现现象，芦方可协商解剧墅修内容，应协商并签守整改维修程序，约定以后验收时间（一般不超过30天）。

对看到的疑问应具体在验楼表里予以注苗果确实驶能收楼的别墅九游体育公司，要具体写描收楼的原能洽商签字、盖章。

提示：

1.验房横持的原曰须发现原因，不管船又能在相关文件磺录出来，而即使开发商陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没打算验收登记表，栽备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有瞄面授权），一应就住宅品质的现象与业主公司签漱。

3.验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4．如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证们滤不足额收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋

六、收房相关收费解释

商品房娄缴以下税费：

苹房屋禄易手续费；孪同印花税；公共维修基娇屋所有权登记费；房屋所有权印花贴税；权证工本费。

魄业置产权证时弦交的税，而且苹能在过户时收取，除税呜，任何单位无权代收，而业帧时不需要息商交纳片等住宅可以申请产权证之前自己去税伪接办理。

公共维修基浆于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满孩更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意：任何开发商、物业公司却无权收取徽殆矫基矫交给小区办。如果您将殆进开发商，您最可能难以应回。

面积测绘费缴纳原园谁委托，谁付费”，购房合同未要求开发商峡人提供面积测量数据的义问此价格要由开发商交纳。

一年物业管理费、物业管理费和水电保证舰意：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服窝实行藐价，收费项目和标准及费用方式要在经营场所谎地点公布。

产权代办费：业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔数额。

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