新房交付流程及注意事项？验房的三知六看是什么？

与毛坯房相比，精九游体育房可以使购房者省去入住后的九游体育烦恼，但精九游体育房的验收内容都比毛坯房多这些。而在验收环节，购房者应该做到“三知六看”才能合理的保证自己的利益。新房交付流程及注意事项？验房的三知六看是什么？

新房交付流程及注意事项？

①通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面方式告知购房者在承诺时间内对住宅进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

②验收。购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以放弃验收家装公司哪家好，由开发商承担责任。

③商品房交付使用时，应当有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

④签署房屋交接书。购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

验房的三知六看是什么？

所谓“三知”：

一知价格

九游体育房价格大概为毛坯房加九游体育款，有些楼盘九游体育部分可以进行选择，因此购房者签协议时要留意检查，有无重叠项目或费用，如果没选择九游体育，九游体育款就要扣除。

二知品牌

同一厂商不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时发生不必要纠纷，购房者事先应让九游体育材料的产品、颜色、产地、质量等级、施工工艺等给予严格记录，约定越具体越好。

三知标准

很多购房者会因应逐一将国家或地方标准订入合同的简单操作而痛苦。建议不妨在合同中加入诸如“所有装饰九游体育应不低于《建筑装饰九游体育工程质量验收规范》”的条款进行应对。

所谓“六看”：

一看品牌型号

在精装房收房环节，九游体育材料告知单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，购房者验收精九游体育房时必须核对，有偏差要尽快交涉。

二看水电气

看水：打开龙头放水，看看能否存在漏堵，再想想水压，观察排水流速是否理想。观察排水管位置或许正确，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般能在地面里留下印渍。在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。

看电：入户的总用电容量通常又有限额，“双路供电，照明、动力设备分路”是购房者在验电时几乎的提出，而这种又必须在配电箱的路线布置中表现起来。

另外，收房时能做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全熄火;再依次关闭分闸，看各分闸是否完全掌控各分支路线。购房者还要注意检查各屋灯头、插座是否跳闸九游体育新房，电话插孔、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置或许正确通畅，必要的可以协调开发商一起检验。

看气：一般情形下燃气阀门应走明管，这样就会有燃气泄露会立即看到，便于维修，不留安全隐患。购房者验房时要顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

三看厨卫

首先购房者应看厨卫电器是否齐全，橱柜门应可正常开闭、墙面磁砖和地板无接缝、洗菜池下水通畅。要检测墙面下或许存在空鼓，这就算用小锤轻击，就能看起来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来替代水平仪，把乒乓球放在地板上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜非常明显。

四看卫生间

天花板应无破损、下水管通畅、墙面磁砖无接缝精九游体育验房收房标准程序，卫生洁具应合理安装。

五看门窗

门、窗、梯是房间九游体育的重点组成部分。要切记检验门，木制门板的外侧面必须能表面光滑，通常规定每2米平整度应当大于2毫米精九游体育验房收房标准程序，贴面贴不好或初期保护不利经常让之更加高低不平。检验门框的贴面板与地面是否垂直，普通人刚起初却很容易忽视这一点。

六看墙壁

注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平整、是否存在渗漏。如果看到破损，购房者一定要弄清楚是否为住宅结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

验收精装房是一件非常专业的想法，购房者在做好功课的前提下可以自行验房，也可以在专业人士的陪同下一同验房。

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