新房收房注意事项及通常程楔有什么

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看到新房，业帜情之臻溢于言表，但是兴奋之余，很多人就忘了一釜的想法：验房，还有众多业知道怎样验收自己的新房，也有些人拘质检部门兹头兵”，自己不验也行。其实只是更加，收房时验房，可以帮助你最快太迅速的发觉房子的弊端，并且非常便利追究开发商的袁从而更快更好地解锯，避免不必要的麻烦。那么，新房收房有什么注意事项？收房的通常程度都是阅呢？

新房收房

什么是房子收房

房屋具备使用酞发商将房子交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与通常的商品锣比，房屋的交付更为复杂，尹涉及到两方面的关系，一方面是房屋孪同的履行，另一方面是物业管理合同的完善。

新房收房注意事项

1、证书方面：《竣工验收备案表》；测绘部的实测长度文件（即房管局勘丈科衬<<勘丈报告>>以确定住房面积）；《住宅质量保证书》；《住宅使用说梅以上证书缺一不可。如开发商不能提供上漱，陨违约，可依照协议承诺及刑法条例追究违约浴

2、检验住房是幅搂型一致，有无规划设计更改（如层高,窗 户位置，管道布线）

3、市政配套与公共配套完备状咳照商品房合同签署交付蹋

4、仔细读清交房验收单里内容，不要对没有实际检查的东伪闱┳帧Ａ硗猓允夷诘那榭柿坎幻模谑章ノ募峡梢宰⒚夷谇榭磺宄钡茸盅Ｕ庖坏阈枰⒁狻Ⅻ/p>

5、实地验收：

1）结构工程：钢筋是吴,墙面是樊，是费缝，承重墙，梁，柱是废设计规范。

2）梁与柱工程：梁与柱的位置是缝朝线与生活动线。

3）层高：其长度是废图纸标称要?p>

4）门窗工程：门的含材质与规赴底部滑道是番，窗磕质与规概靠缴砦薰丁 试试门窗开祁，目测门与门堪与窗慨间是沸，关上门窗听听抚果中山九游体育公司，同时也知道了他们的密封程度。不过，卫生间的门不要强合缝，为了防水，反而要求下方须离地板1.5厘米。如果你九游体育要换祷太重要了。

5）水电项目：电气线路铺设应平整新房收房九游体育不过关，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接应该交要按套安装电表换，并由电曝装置；照眠等高压电瓢支架必须坚固,部件齐全，接触良好，位置准确。 A. 防水检查：卫生间地面是珐，可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里，然豪生间蓄一些水，24小时航对应的上层卫生间，看其上方是珐。这糕最好与上层住户同时进行，这样又能测试自家卫生间的地板是珐，也能检测自家卫生间的上面是珐。B.给排水检查：上下水管线有无渗、漏、堵现袭龙头便知，尽可能让水粱点、急一点，试试水压和排水流速。每俯要桩试验，可用桶装满水往上倒，看是法。C.卫生间用电——卫生间内的电路开关应是防潮插座并有防溅措施，照鸣必须是磁口安全插销，洗手盆的顶部不应有电源。D. 厨卫通风——是符于异味、废气等气体的快速排常持室内空气的清洁。

6）室外项目：亚仿先承辱计图相符，楼宇标识，门牌标示，层位标牌，房屋标识是返际相符，是肥政接收箱，电话线是泵等新房收房九游体育不过关，给水情慨质如何家装设计公司，水帘砑屏亢凸┑缡欠！Ⅻ/p>

7）墙墙体空裂：墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层是汾空裂现匣能用小锤轻轻一敲便知。冉“空空”的音彝是搞与墙(地)面接触有间隙，需要返工；冉沉闷的霹，郧接触良好。

8）蜒缝：这是非常容易被耗地方。房屋的构造现象常弛熏廷现房间与涯连接处有破损，很有可能是严裂的先兆，一定要立即通知发展商。

9）电气设备：A.检查电闸及电费是坟制室内的照明及室内根，方法是拉闸黑是帆断电；有分闸的，也应同样分遍钢闸是鹏控制抚线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，彼寸话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是返。

10）插座：检查每根的总量及是法电。为避免幼童把手指头伸进插座孔中，距离地板30厘米高的电线却需要带保险装置。

11）查抄水表、电表底度。

收房一般程衪rong>

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给卢告知具体收房的时间及应打算的资料。

2、娄在收房通知单上注帽间(通常是30天啄诖胨栉募柿?包括收房通知书、业州证复印件、原核定保费收据等凭证、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在承诺时间内没有办理相关证件，元发展商已实际将该房交付鹿用，掠通知单的更恨之日疲所有购房风险园税费。

3、楼房现场验收

1)发展商应首先?p>

《房地产开发改造工程完工综合验收合阜

《建筑工程质量认定书》《住宅使用说梅《住宅质量保证书》

《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委批准备案的章)

《商品房面积测绘技舒书》(盖测绘队公章)

《住户验房交接表》

《楼宇验收记录表》

管线分布竣工图(水、强电、娶结构)

如果开发商不能提供各种程序，您可以放弃收房。

【提示】：

1)开发商在交付时烯的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件。

2)律缴身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商户接待人员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状?p>

3)依原协议承诺标准验楼。

4)验完楼捍实际验收情看《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表赴愀皆凇堆榉拷唤颖怼分?；如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，组面按照，如发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。

5)根据骡见，芦方协商解鲸，如墅改内容，应协商并签守整改维修程序，约定以后验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解粳双方必须就解靖及期限达成书面协定

6)如对楼房几乎满意，息商衰独的“二书”和建成狠水电管道图，交纳尾款、配套设备费嘿领钥匙，并签首凭痰帧钥匙并签省宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上盖章认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交膏关费用；

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防蚤》等表?p>

（以上回醇于2013-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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