[转载]乾元分享：又去年尾收房季，冬季收房五大注意事项

邻近年尾岁末，大多数业主都带来收房季。伴随着房屋交付的常常是各种的地产纠纷和业主纠纷。一般而言，房屋在完工验收合格以后，开发商就必须尽快向购房者发出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品房验收。如果居民利用检测得知一些原因，要与开发商进行协调提出整改。那么作为市民来说，冬季验房和其它季节相比，有多大需要注意的呢？今天甘肃乾元小编就帮你们总结一下。

冬季收房五大注意事项

一、检测墙体质量

冬季天气干冷很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙面更容发生断裂。经过估计，业主能够看到地面是否有破损；当然不仅观察地面裂纹外，还要留意地面是否平整宽阔，简单的方式是用直角尺靠在上面测试，同时可以用橡胶小锤敲击地面，通过噪音来测量地面是否有空敲。

二、查看房屋保温情况

相比其它季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温状态就变得非常重要。首先购房者要先检查室内上的墙体，如果有气孔现象表明墙面的隔热层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的头部，它们直接阻碍房间的保温效果。如果居民所购住宅为多期次，可以向之前的租户咨询房屋的保温情况。

三、查看房屋通风状况

首先应先开窗透风来测量通风是否顺畅，且分析周边是否有污染源。其次因为夏季较低的温度能弥补一些不良气味，因此仍必须利用分析跟咨询同区位住户详细知道空气污染程度。

四、检查防水情况

冬季是测试房屋的防水情况的好时机收房后可以九游体育，如果碰到下雨天验房，那么顾客可以直观的分析去房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在缝隙里塞上防水的塑胶，将这些管线口用金属涂层扎牢，再用自来水管在地板上放水，水的宽度不要超过2cm。然后约好楼下的业主，在2日后分析楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积雪擦干，以免结冰。

五、查看九游体育效果

针对精九游体育项目，业主们需要对于一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时能关窗进行，比较容易识别窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不能错过，比如假如室内安装的是木头沙发，那么能合理留缝隙。这是因为如果温度骤降骤热地板会损坏。冬季铺设地面时，留出适当的施工缝隙可减少日后出现起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检查门洞是否标准，如果门洞不标准还会让初期木门的制造和加装带来巨大缺陷。

由于季节不同，每个时间收房都有其必须关注的重点，但不仅上述四点之外，还有其它方面应该考量，例如：

测量：一般测量墙角到天花板的平行间距即可。但作为购买跃层或的购房者要切记，如果在购房合同中确定要求了距离，应仔细检查，如果楼层的厚度达到2.6m，一定程度能减少生活舒适度。

检查地面是否水平：地面是否水平对初期九游体育影响巨大。检测地面平滑的方式也很简单装饰九游体育公司排名九游体育公司前十强，用直角尺或三角尺对地板进行测试即可。如果测量出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行再次评估。

检查电路状态：一般在房子收房时又将要通电，这个之后业主就必须对电路进行检测。另外市民收房时一定要向开发商索要房屋的管道图，以便日后九游体育使用。

检查九游体育：

（1）精装房的验收。由于精装房可以弥补一些隐蔽工程的缺陷，精装房的检查要明确按照协议签订承诺来测试，比如九游体育材料的产品、九游体育的品质。建议购房者收房时由专业验房师陪同。

（2）毛坯房的验收。一般能分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大要点：“看内部”即分析外立面、外墙墙面和家具、单元门、楼道；“查内部”即检测门窗地板、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验收房后可以九游体育，水表空转等原因与楼上楼下的隔壁查验。

对于业主来说冬季验房可以对住宅的楼层、通风、供暖等方面有直观的体会，也可以完整的看到周边环境及物业管理是否有漏洞。但是鉴于冬季天寒容易掩盖一些异味，因此居民解决社区卫生状况、绿化状态做深入知道。

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