一套精装房66处九游体育瑕疵,要坏去哪个程度必须放弃收房?

苏州个人房源网2016年4月5日消息：李某在新城购买了一套精装房，结果在交付时，他看到房子存在超过66处质量原因，因此放弃收房，并将开发商告上园区法院，要求他们承担逾期交付责任并处罚。结果，法院没想支持李某的起诉请求。这是为什么呢？

精装质量原因可以售后，但不能拒绝收房

2015年6月，李某依照承诺的日期，前去验房。结果脚刚搭上门把手，还没使劲，锁头就一副摇摇欲坠的模样；屋内的水磨石有磨损，墙纸也贴歪了……看过一圈后，李某认为开发商交付的房子根本不符合精装房的标准不签字收房不能九游体育吗，当即决定放弃收房。

后经交涉，开发商根据李某的意见，对房屋进行了维修整改，可李某还是不满意，最终，双方闹上法庭。

法庭上，李某称房屋存在明显质量原因，不符合交房和使用条件九游体育公司家装，开发商构成逾期交付。应该赔付逾期交房的违约金及延期费用。开发商辩称，房屋符合交付条件，原告主张逾期交付，无事实根据。关于房屋质量原因，并不像原告所述那么明显，他们同意再次遭到维修。

经二审，原告所列举的缺憾并非重大质量缺陷，不妨碍居住跟使用，不能作为判定逾期交付的要件，不妨碍房屋交接手续的补办。原告可完成房屋交付手续后，主张保修责任。被告交付房产时，不存在影响住宅主体构造安全的要件，不构成逾期交付。

最终园区法院裁定上诉在要求期限内对房屋进行维修，酌定由上诉赔偿原告负担5万元家装，并起诉了上诉李某的任何诉请。

法官结论：两种状态可以放弃收房

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》规定，拒绝收房的法定条件有下列两种情况：1、房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者完工交付使用后不签字收房不能九游体育吗，房屋主体构造质量经核实确属不合格；2、因房屋品质现象明显阻碍正常居住使用。

因双方协议中已将精九游体育的品质成为交付条件之一，交房时存在的缺陷不属于此类法律理解要求的房屋主体存在品质现象且难以被恢复的行为。

大理石地板发霉、墙纸贴歪、石膏线开裂等原因，属于感官瑕疵；并非房屋主体构造质量不合格、影响居住安全的重大质量缺陷，并不会导致商品房的功能缺乏，不会导致买房人协议原因不能实现。

当然，司法解释仍要求了开发商的修复责任，购房人李某可以提出开发商对九游体育质量原因进行清理，及补偿因重建导致的代价。

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