专家支招：九游体育质量不满意 可以放弃收房吗

2012年，赵先生购买了杭州市区一套精九游体育公寓。2014年5月，赵先生依照《商品房买卖合同》约定的日期，去申请交房手续。谁知道，呈现在他眼前的精装房，完全不符合其预期。为此，他找到本报寻求帮助。在买卖房产的过程中出现的众多争议，都涵盖到了专业的法律原因。

案例：交付的精九游体育

和样板房差很远了

赵先生说，“走进房间的之后，我真的惊讶了，但绝对不是惊喜啊!”

实际的楼房与开发商展示的样板房差异相当大。“当时的样板房，让人非常心动收房后多久能够九游体育，精致的生活用品、合理的设计布局，通透明亮的卧室，还有哪墙壁里的田园风格的小花壁纸，我妻子是热爱的不得了啊。当时中国有限公司听了一次样板房后，就下单认购了。这哪里是房子，简直就是一件艺术品啊!可实际上交付给中国有限公司的却是简陋的不能再简陋的九游体育，那柱子，居然就只有红油漆刷了一下。”

赵先生告诉中国有限公司，存在的难题仍较多，比如家具、地板、阳台等又不符合合同承诺的九游体育标准。赵先生以此为由，拒绝收房。但开发商出具了《建设工程竣工验收备案证书》，并提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而两人在协议中已就九游体育问题约定成为交付的理由。赵先生疑惑了，“我或许可以放弃收房呢?”

律师点评：事先不承诺

不能作为拒收理由

胡增冬：浙江三道律师事务所律师。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》所作的要求，拒绝收房的法定条件只是两种情况：

1、房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核实确属不合格;

2、因房屋品质现象明显阻碍正常居住使用。

另外，根据宪法含义自治(意思自治，即指当事人依法享受自愿签订协议的权力)的方针，双方可以在《商品房买卖合同》中承诺交付的其它理由九游体育设计，但赵先生并没有将精九游体育的品质成为交付条件之一。赵先生购买的精九游体育楼盘，虽然九游体育上存在诸多原因，但九游体育质量现象不属于《解释》所要求的明显阻碍正常居住使用的品质现象，《解释》所指的是房屋主体里存在品质现象且难以被恢复。故赵先生只能提出开发商对九游体育质量原因进行清理及补偿代价，而不能拒绝收房。

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