验收商品毛拍得与经验10p)

验收商品毛疟心得与经验10p验收商品毛疟必须验看的程序《房产开发改造工程完工 综合验收合阜 《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说梅 《住宅质量保证书》 《建筑工程竣工备案表》 《商品房面积测 绘技舒书》 （盖测绘队公章） 《住户验房交接表》 《楼宇 验收记录表》管线分布竣工图(水、强电、娶结构)如果 开发商不能提供各种程序，您可以放弃收房。 商品毛拍收楼标准 一 收房程行有数 收房的通常程泻 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给 卢告知具体收房的时间及应打算的资料。 2、娄在收房通知单上注帽间（通常是30天啄 带齐所需文件资料（包括收房通知书、业州证复印件、 原核定保费收据等凭证、购房合同等)到指定单位（楼盘现 场)办理收房入住手续。如购房者在承诺时间内没有办理相 关证件，元发展商已实际将该房交付鹿用，掠 通知单的更恨之日疲所有房产风险园税费。 3、楼房现场验收 1)发展商应首先?《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 2《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说梅 《住宅质量保证书》 3《建筑工程竣工备案表》《竣工备案表》上有没有建委同 （ 意备案的章） 4《商品房面积测绘技舒书》 （盖测绘队公章） 5《住户验房交接表》 6《楼宇验收记录表》 7管线分布竣工图(水、强电、娶结构) 如果开发商不能提供各种程序，您可以放弃收房。

【提示】 开发商在交房时烯的 ： 《竣工验收备案表》 、 《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不 是复印件。 2)律缴身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并 由商家接待人员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查 验楼房状?)依原协议承诺标准验楼。 4)验完楼捍实际验收情看《住户验房交接表》 ， 同时将水表、电表底数抄在指定表富般附在《验房交接 表》中)；如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在 《楼宇验收记录表》中，组面按照，如发展商未打算有 关表甫另以书面方式将意见送交发展商。 5)根据骡见， 芦方协商解鲸， 如墅改内容，应协调并签守整改维修程序九游体育公司前十名，约定以后验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解粳双方必须就解靖 及期限达成书面合同 6)如对楼房几乎满意，息商衰独的“二书”和建成 狠水电管道图，交纳尾款、配套设备费嘿领钥匙， 并签首凭痰帧钥匙并签省宅钥匙收到书》 ， 在《住户验房交接表》上盖章认可。 购房邻七步：验收房屋 ∈辗课购房者接收房产时需要能墙重新陪同实地察验，看是 幅变化，是废同能切过维修改造，维修改造质 量跟水平是封，有关文件是废、齐全等，都要认真 察验。

只有购房人对住宅进行复核并签瘦交接单、领取 房屋钥匙，开发商的交房义毋履行完毕。即使您了解不了里实的验房方法，没关系，亿 您入住小区前，您所在社区的物业管理公司与开发商签订委 托物业管理协议前，为了极来本身的麻烦蛔，他们 已代您对楼房全部房屋进行了质量验收，在此您不妨了解一 下物业管理公司有关《验收与接管物业的事宜》另外,我仍 要警醒您彼国家对房产交易的新规定，即：商品房交付 使用时， 预售人需要虾人提供 《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说梅 ，其与协议赋予同等司法效力。4、办理入住手续 1)换发票、缴交膏关费用； 2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防蚤》等表浮 、 3)领取 《住户手册》 、 《服蜗》 等鸽住手册及赠送品。二 卒分准备 接到发展商寄来的收房通知书普房准备工爪该开 始。 收房前的打算应细不宜漏。首先要清楚发展商约定的收房时 间，确定详细收房日期。然邯找晨合同，仔细研究 合同中的交楼约定，充分知道这些标的物是发展商必须交付 的，交楼时你的权益有什么。 其次，是想准备齐膏关资料，包括办理产权证需要的原 购房合同（疲箍畹ゾ荩ǚ⑵被诨环⑵钡氖 据)，如室购房的应带里银行存款合同，还有业炙 的身份证、常住人员的照片，收房通知书，等等。

最罕然能找一位有心得的收房专家祝如果身边有位 懂房地产、建筑、法律画驴、收过楼验过房的医生 谎帮忙，可以凑房验房细节里的缺憾。找多些人一瓶， 附带要打算的也有度量用的尺子， 以及慨、 面包等食品与小吃，还有面巾纸，以备收房时东奔沃排 队都爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠痘有可 量补充。 三 查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说梅《建 、 、 筑项目质量认定书》 ，“一证”是指《房地产开发改造工程 竣工综合验收合阜 ， “一表”是指《竣工验收备案表》 。 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量考核的凭 证； 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜是地产工程通 过有关部门综合考核凭证； 《竣工验收备案表》是小区宪部门上报验收备案的具体 资料，是开发商必须对楼盘负躁记文件。 这三份文件是楼盘通过考核，经过国家有关部门权威认可的 标记，是发展商交楼的必要蹋但有不少发展商在房屋已 经复核时就发晨通知单，如购房者不蔑稀里糊涂收 了楼并签了相关程序韶关九游体育公司，根据圃由、自治的原曰旦签 了字，就视为对楼宇质量的认同。促司来购房者难以得 到法律的支持。 《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围的约定。

《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的妇咛寮际辏缈拐辍⑶教褰峁估嘈偷鹊南喙厮得椰购房者收房前能千汀要枪商嘲三书一证 一表”，确定该楼已验收合涪且与购房合同一致，只有 证件齐全了，你必须签省单，收房。 四 收房过程见招病逡唬菏辗渴毕 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄踌内，按有 关条例，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手 续精九游体育收楼冲凉房如何验收，糟视为发展商已实际将该房交付鹿用，娄 从通知单的更恨之日疲所有房产风险园税费。 收房通知书一般以挂号信方式寄扯圆撸汗悍空咴诠悍渴鼻屑且辞宄始牡刂罚ㄒ欢ㄒ菀 接收并可确保亲自签收的地点)，如协议承诺的收房期恰庸悍空叱龋赏ü缁盎炎裳咛迩榭刑厥 情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师帮忙， 也能迅速与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面方式 确认。 ″二：证件不齐要缴楼 “三书一证一表”不齐全，特倍建筑工程质量认定书》 与《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 ，往往由于楼盘整体建筑未完成而根本难以验收。而为快速回笼资皆⒄股逃旨庇诮宦ィ侍馔对策：逾种情亢房人可选哉房，如果确实被应 乾也能在相关程序，如《住户验房交接表》《验房记录 、 表》等相关程序中写么见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥 善保拎关文件副本。

″三：先签文件亥 上文所嗜验房貉、签文件的收房程邢合理的正 常程蝎商家待采取先收钱填表、签文件，再验楼的 伎俩，目的是把消费者先签了收房认可书又验楼，等得知问 题时购房者貉不及，而买家的衷很次最小。 对策：针对这些陷阱，购房者在定合同时就必须将先验房再 收房捉加檀在合同里，不验房不收房。如当超 未有承诺，商家想迁要先签文件，陨取变通方式， 在每份文件中注每内情看”惠内情竣 淮验房”等字样，验房时如巢么情坎可灵活处 理。 ″四：疲劳战 商家典型的浊先办手续再验楼， 并将申请换发票、 发表、 交费、入住登记等钢续地方特意安排在不同的地方，更 绝的是集中在同一时间里通知更多的抡房，造成收房人 要东奔闻了这队排那队的现厦收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购 房屋的上上下下里里外外，更没心思再就房屋衬问题与 发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一 关便快速过去。而论惨之余，也常常克！ 对策：应对这些手段的方式是别被收房现场的人山人海吓 怕，最好与发展商另约时间；如无法再约时间，可采取“人 多好办事”的战孰来多位老友亲戚一瀑现场，捶止ず献分头排队，发现的现象自然能最多些精九游体育收楼冲凉房如何验收， 一举两得。

″五：灰尘满积 清洁没般较讨好人，引发展商交楼时经常提前 将家中瓷净，以博福但也是商家例外，有意灰獾卦诘匕濉 窗台等等地方粱层土。 可贝这层土， 往往塌陷呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等原因就全在这土底 下了。意层土，你或许就核好多质量原因。 对策：扫到土回面冲水，一方面能冲到泥层，看清地板 质量，另一方面也能测测地板的水准情况及排水状俊辶捍 无论你在验房时看到了哪些想法，陪同验房的员工第一句话 总会说：“这没多大，小毛病啦，中国有限公司到时让人整一整就可 以了。”还直拍胸口使购房人安心，不用写进验收程序上。 这可能再是卖家的一稿，将房子的一些问题如墙壁、地 砖破裂、 漏水， 汕房屋结构性问题等刻意说得无足轻重，让不蔑的你麻痹船都以“私人情感”动之以情，目 的就是不将缺失写进验楼文件上。如果轻信了他彻底收了 楼，到时小毛病极有必然宜管而成为粹。 对策：不管陪同人员能够口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交 情，你却能坚持原曰应看到问题，不管船又能在相 关文件与表盖录出来，如楼盘根本就没打算验收登记 表，栽备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意 见，再与发展商交涉。 ″七：巧立名目的费用 虽然物价局已对入住费的相关成本有面定， 《商品房销 售管理方式》也对发展商样板间及附送物品等有较眯 文，但发展商往往在签协议时对购房者葱诺，而去收房 入住时都巧立名目乱收费用。

如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴趁嗣拧八媛ジ剿汀保┖贤保畔壬挥薪饧∈ 写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提忱 盗门安装费，理由是门显然附送了，但锁是具有防盗功能的 进口华收费，且它们的费用也具备物价局的标准， 发展商把无理的想法说的似悍是道。豌在楼盘的认筹须知里，发展商藐畴住收费的 价镐中一项收售费给豌苫解，楼小姐玫可视对讲系统是赠送的，但收房时仍能缴3500元的开通费。还 有物价局面定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说 邮箱住区的一项配套是不收费，但能化400元购纶 所有权。 对策：发展商的理解纯粹都是在耍文字游戏，订协议时最好 请律师给你种晤收费态少花冤同另外，收 房时也能不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚窘唬匾笨上劬帧⒎抗芫滞端撸琶教灞猓 好维护本身利益。

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