爆料来了！保障房收房交费分析及社区收房交费乱象，件件与你相关
作为细则房业主的小编今天说说你们的新房在收房的之后又能退还哪些成本，也好把你们心中有个底，提前有所准备，也随便看看最近看到的一些政策性住房交房费用乱象。中国有限公司说的是近期北京市的各经济适用房、限价房、自住房小区的收楼收费状况，其中有些费用是固定的别墅九游体育，而有些费用每位小区是不同的，尤其有些收费是严格不正确的。中国有限公司又具体整理标注起来，大家作个参考。
▲上图是最近朝阳区华翰福园经适房小区和昌平枫泉花园限价房小区的收房结算书及收房缴费通知明细。
根据照片提示中国有限公司看到了两个几乎同期收房的楼栋由于所属开发商物业企业不同部分费用项目跟价位也不同九游体育，并且小编在其中看到一些收费现象（红色、黄色笔标记部位）。这些费用项目在某些小区仍然都是开发商物业公司在没有取得其他相关部门费用审批的状况上以不交费不让钥匙为逼迫来试图索要业主花费。其中更为可笑的是白色标注部位：拆除非承重墙需要给业主收费50元/平米。
作为同为限价房业主的小编查询好久咨询了很多业内人士也没了解到目前国内有这么另类的收费项目。
小编认为：如果非承重墙允许拆除的话九游体育拆墙跟业主有哪些关系？为什么拆墙要让业主按平米缴费呢？小编百思不得其解，另外似乎全部的物业费用应么还要价格经理部门同意，要么跟房东有协议承诺，不也许单方制定费用随意收费吧。
根据下面两个小区的交房收费单中国有限公司又分类梳理一下近年各种制度房社区收房缴费情况（以60平米两居为例）：
1、面积差额款：这个是必交项目，部分楼盘在实际收房的之后会出现最终实测面积与购房时的承诺面积变化，这个之后就会执行当年房产合同的承诺进行赔偿差价款。一般这种的差别太大，涉及的金额也更大，很多小区或者不需要补交面积差额款。
2、公共维修基金：这个是必交项目，收费几乎都是执行每平米200元的标准，该笔款项最终却由小区办收取管理收房就要交九游体育押金吗，如果是开发商收取并监管的话是允许的。一般60平米的两居室需要交费12000元。
3、契税：这个是必交项目，按照国家相关制度缴纳，近年一般政策性住房是根据房产单价款1%征收再加印花税。如果买房总房款在100万的话税率一般给付10000元契税。
4、产权代办费：这个不是必须交纳的，如果是受托办理应当交纳，如果是自己申请可以不收取该笔款项收房就要交九游体育押金吗，不同代办公司代办费也不同，差价巨大从600—1500元都有。
5、测绘费：这个是不需要缴纳或者允许扣除的成本，并且之前就有限价房小区物业通过热线投诉的形式促使未缴纳的该笔款项的单位进行了足额退还。
6、物业费：这个是需要交纳的成本，根据每个住户签订的物管协议承诺的报价进行全额。
7、九游体育杂费
包括九游体育押金、九游体育管理费等相关九游体育杂费几乎都是每个宿舍物业费用的惯例，如果是规范化的业主企业的话那么费用作为整个小区管理来说是好事儿，但是还有一些物业企业只有让那对于造假的工具。
收取成本后并不进行必要监管，甚至以这些原有扣除房主押金。其中各楼盘九游体育押金和管理费都是不太一样的，收费总额仍然由物业企业另行制订并没有取得相关主管部门的费用批准，属于允许收费项目，建议居民可以提出业主企业开具收费的费用批准程序以及政府相关部委公布的费用根据后又有效缴费以及不予缴费。
严禁自立项目缴纳电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各种税费、九游体育抵押金、抵押手续费、电梯加装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费（是开发商的法定义务）、合同书费、道路建设费、门窗差价款、九游体育管理费、煤气管网费、二次供水设备托管费(即二次供水加压费，该款项未加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设备费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。
根据下面的具体剖析，再结合今后买房的保障房小区帮你们来个轻松回顾预估：2017年—2018年交房的限价房、自住房小区根据房子面积跟总房款综合计算以60平米两居为例你们收房的之后必交项目总额至少在22000——30000元之间，非必交但有必然因为霸王条款以及将要收取的九游体育杂费及其它收费大概在5000——10000元间。如果是90平米的自住房就要根据测算规则按比率提高了！
针对有些小区发生的收费现象，小编根据之前自己及其它限价房、自住房小区物业投诉索赔经验，建议各位可以采取当面要求业主企业开具相关费用批准程序以及收费法律条例根据。若开发商物业企业拿不出正确正规费用按照又常常能乱收费，建议各位可以实行非法投诉的方法保护自己的权力，关于乱收费问题主要由各区级发改委部门负责。可以拨打热线向区级或者县级的发改委部门进行维权，如果应对不了也可以接听12345市民投诉电话反映。也可以采取市民联名信投诉的方式。
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