请问按规定什么搪精装房业衷拒绝收房？

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精装房不达标 可拒绝收房。

关于该房子精九游体育部分的品质现象，双方饯售合同中承诺开发企业有整改义卧开发公司如何承担特定的赔付源孜约定；且预售合同的补足绦还承诺了我不得以该房子的九游体育质量原因放弃收房。

2008年1月8日，我在验收该房屋的过程中，发现该房子的精九游体育部分存在多处明显原因，致使我只能实际入住。于是，我想洽公司进行整改并处罚耍但直到2008年2月26日，该房屋才被几乎整改完毕，导致我直到2008年4月份很使用该房屋。

为此我想洽公司赔偿相关爽开发企业元其未完成了整改义位应再承担蒜偿裕

黄叫雌南桥律师事桅冰峰表示，现桨修房子特别热销，发展商在签订精九游体育房的预售合同时，往往利用赶同，对精九游体育部分品质现象的违约攒而不约，购房人铱心切草草签下协议，等到房屋交付时遭愚质量原因，又不知如何保护自己的权利。

在里数中，由于预售合同已对九游体育质量的赔偿苑约定，吴先生只能以其实际霜洽公司承担违约裕建议吴先生以该地段的同期租郊，要洽公司赔偿耍

针对这些情卡议购房人在买掳修房时，应在预售合同中对九游体育标准、九游体育发生质量原因时开发商如何承担修理、赔偿四违约澡以矛且注意约定澄种九游体育问题时，购房人有权拒绝收房豢。

开发商逾期取得产权证购房者可能钎

市萌生问：我峡地产开发有限公司购落开发的房子，双方在预售合同中承诺：开发企业要在2007年11月8日前办理房地产城记手续，取得修建商品房房地产权证。但研发企业因为本身原冶到2008年3月还已取得新建商品房房地产权证，致使我仍然未能申请该住宅的产权证。我可以应洽公司承担其延期取得房屋产权证曼br />

黄叫蠢据《最高人煤关于商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》第十八替定："由于乘的原应在以下期限到期无法获得房屋权书的，除当事人有特定承诺外买精九游体育房和收房时叫谁验收，乘需要承担赔偿院（一）商品房孪同约定的申领房屋所有权登记的时限。……

宋先生可以应洽公司承担蒜偿裕建议预售合同中，应对办理房产所有权登记的年限及开发商逾期缴交产证、购房者仍接受房产时，发展商所应承担的赔偿郊定。

房屋不符合约定建筑设计图购房者有权薭r />

市萌生问：我江发企业买落开发的房子，双方在预售合同中承诺了开发企业不得擅自更改附件二中的建筑设计图，确需更改的应该找同意并报规划管理部门生准。预售合同签署阂如约支付了价格款，未料在验收房屋时，发现在房屋的砚多郴汤通道，该消防通道直接通入该住宅内，他人能利用消防通道开启室内，严重危害了我以及家人的健康，且消防通道的修建还对该住宅的采光、通风等导致了肯定影响。我觉得该消防通道让房子价值受到了明显下跌，开发企业解决此需要承担这些钥

黄叫聪漱中，开发企业必须确认方先生消防通道的建造情棵对方厩藩发企业为此存在过错；且消防通道确实对系争房屋的健康、采光、通风有较挫，相比相同房屋的估值有所降低，开发企业解决此承担蒜偿裕发展商应在按揭合同中，将房子的健康、采光等隐性问题面知购房人，避免这种争议的常购房人也必须查看相关图纸，了解房屋的告问题。

擅自更改未承诺的小区布局研发企业应承担违约詁r />

市萌生问：我买禄套住房，预售合同附件四的小区平面布局图中约定了该住宅所在大楼的裙楼部分用住，预售合同中承诺开发企业不得擅自更改已经承诺的小区平面布局，确需更改的，应找跟共他业珠面同意，芬有权要洽公司恢复，如不能恢复的，开发企业必须借贷总价格3％的违约絙r />

预售合同签署阂支付了全部的尾款，但在验收该房屋时，我看到开发企业允许将该住宅所在大楼的裙楼改用途。开发商应该承担赔偿砸应该狱br />

黄叫椿些发展商往往能在业务时对小区平面布局奏口头约定，但这种承诺并未被载入商品房预售合同中，等到交房时，购房者面对社区平面布局与发展商口头约定不符的情垦维护自己的权力。上数中，预售合同中承诺了房子的住宅用住，在规划技狮中，中国有限公司服矽和餐厅是螟分的，陈先生以此能洽公司承当违约喳合法律的要求，且即使该中国有限公司店的开设对陈先生购驴屋造成了环境污染等，陈先生还能应躯店承担侵权袁建议购房者在预售合同中对发展商的岗头约定给予矛以便在发展商违约时有约可循。

样板房、样板区与交付是仿应 />

市谩姐问：我山发公司买落开发的保在购卤，其内部环境已经建成，我按照样板区的设计状开发企业签署了预售合同。但对该兵行验收时看到：该必河的栈道和亲水平台没同于样板区的风镐淄材料有更措。该避围的绿化礁棵剩?平方米的草地，与研发企业的承诺、售楼广告上的介绍以及样板房的情款桑

我多次想洽公司迅速整改，但研发企业在整改弘样板房的应穷桑我必须能够保护自己的权益？

黄叫炊商品房销售管理办法》第三十一台：“房地产开发弃售商品房时更改样板房的，应当说檬交付的商品房质量、设备及九游体育与样板房是仿，未赚实际投产的商品房应当与样板房一致。”

豹发商往往觉得样板房不同于样板区，样板区的环境标准并不是所购房屋的环境标准。实际上，避围的环境标准对购房者购房圃赚如果发展商建造了样板区，藻区同样适用上噬的要求，应与实际交付的兵一致。上数中，顾小姐以此能洽公司承当违约寓无不当，如整改无法超过一致，开发公司还要补偿相应耍

签订商品房预售合同痹约定前期物业管理费

市萌生问：我卤买精九游体育房和收房时叫谁验收，双方在《商品房预售合同》附件五中约定了由某物业管理公司对所购物业进行售后、管理服微按协议承诺免除有关费用，预售合同中没有对后期物业服窝标准给予承诺。房屋交付邯发公司湘知前期物业服蚊为每立方米3元5角，我当即提抽，认为开发企业当撤承诺后期物业管理费为每立方米2元5角装饰家装公司，前期物业管理费用不能擅自改变，且预售合同也已对前期物业管理费追约定，枣意定价？

黄叫春房者和发展商在签署商品房预售合同时，往往核对前期物业管理费用的承诺，以致房屋交付时，双方对前期物业管理费的费用标准难以达成一致。法律上，前期物业服维生效之日到晨屋交付之日的按月发生的物业服蚊由发展单位承担；晨屋交付之日的次月到初期物业服维终止之日的当月发生的物业服蚊，由业主滤按照房产业务协议承诺的前期物业服窝标准承担；上数中房子九游体育，由于生与研发企业签署的预售合同中对后期物业服窝标准未予约定，故初期物业服蚊须由开发企业承担。建议购房者和开发公司在预售合同中对后期物业服窝标准追约定，以免事酣协商一致。

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