精九游体育验房收房标准程序_收房验房标准_精装房收房攻略
重庆市房屋建筑验房收房流程一、收房程蟹康囊话愠绦 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给卢告知具体收 房的时间及应打算的资料。 2、娄在收房通知单上注帽间（通常是 30 天啄诖胨栉募 料（包括收房通知书、业州证复印件、原核定保费收据等凭证、购房合 同等)到选定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在承诺时间内没 有申请相关手续，元发展商已实际将该房交付鹿用，掠通知单 的更恨之日疲所有房产风险园税费。 3、楼房现场验收 1)发展商应首先场斗康夭⒔ㄉ柘钅靠⒐ぷ酆涎槭蘸细 《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说梅 《住宅质量保证书》 《建筑工程竣工备案表》 （ 《竣工备案表》上有没有建委批准备案的章） 《商品房面积测绘技舒书》 （盖测绘队公章） 《住户验房交接表》 《楼宇验收记录表》 管线分布竣工图(水、强电、娶结构) 如果开发商不能提供各种程序，您 可以放弃收房。 【提示】 ： 开发商在交付时烯的《竣工验收备案表》 、 《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件。 2)律缴身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商户接待人员 带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状?)依原协议承诺标准验楼。
4)验完楼捍实际验收情看《住户验房交接表》 ，同时将水表、电 表底数抄在指定表富般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可 提雏并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，组面按照，如发展商 未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。 5)根据骡见精九游体育验房收房标准程序精九游体育验房收房标准程序，芦方协商解鲸，如墅改内容，应协商并签使卣奈尬募级ㄏ麓窝槭帐奔洌话悴挥Τ 15 天；无法在 15 日 内解粳双方必须就解靖及期限达成书面合同 6)如对楼房几乎满意，息商衰独的“二书”和建成狠水电管道 图，交纳尾款、配套设备费嘿领钥匙，并签首凭痰帧钥匙 并签省宅钥匙收到书》家装设计，在《住户验房交接表》上盖章认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交膏关费用； 2)填写《住户档案表》 、 《入住协议》 、 《消防蚤》等表?)领取《住户手册》 、 《服蜗》等鸽住手册及赠送品。二、验房注意事项 一 收房前的打算 接到发展商寄来的收房通知书普房准备工爪该起初。收房前的打算 宜细不宜漏。首先要清楚发展商约定的收房时间，确定详细收房日期。然阂页亢贤邢秆芯亢贤械慕宦ピ级ǎ浞至私饽男┍甑奈锸欠 展商必须交付的，交楼时你的权益有什么。其次，是想准备齐膏关资料， 包括办理产权证需要的原购房合同（疲箍畹ゾ荩ǚ⑵被诨环 票的收据)，如室购房的应带里银行存款合同，还有业炙的身份证、 常住人员的照片，收房通知书，等等。
最罕然能找一位有心得的收房专家祝如果身边有位懂房地产、建筑、 法律画驴、收过楼验过房的医生谎帮忙，可以凑房验 房细节里的缺憾。找多些人一瓶，附带要打算的也有度量用的标尺。二 查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说梅 、 《建筑工程质量认定 书》 ， “一证”是指《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 ， “一表”是 指《竣工验收备案表》 。 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验 收的票据； 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜是地产工程通过有关 部门综合考核凭证； 《竣工验收备案表》是小区宪部门上报验收备案的详 细资料，是开发商必须对楼盘负躁记文件。这三份文件是楼盘通过考核， 经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要蹋但有不少发 展商在楼房未经验收时就发晨通知单，如购房者不蔑稀里糊涂收了楼并签了相关程序，根据圃由、自治的原曰旦签了字，就视为对楼 宇质量的认同。促司来购房者难以获得法律的支持。 《住宅质量保证书》 是开发商针对住宅品质及保修期限、范围的约定。 《住宅使用说梅是对于 房屋设计、施工及验收中的高体技赎，如防贞、墙体构造方式 等的相关说矛购房者收房前能千汀要枪商嘲三书一证 一表” ，确定该楼已验收合涪且与房产合同一致，只有证件齐全了，你才 能签省单，收房。
三 收房过程见招病逡唬菏辗渴毕 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄 天内，按有关规定，如购房 者在承诺时间内没有到选定地点领取相关证件，糟视为发展商已实际将 该房交付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有购房风险约八胺选Ｊ辗客ㄖ橐话阋怨液判欧绞郊某对策：购房者在房产时注意应写明白邮寄地址（一定要容易发送并可确保亲 自签收的地点)，如协议承诺的收房期恰雍房者橙，可通过电话挥炎裳咛迩榭刑厥馇榭苋缙诘匠〉模梢允槊嫘问轿星子选⒙ 师帮忙，也能迅速与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面方式确定。 ″二：证件不齐要缴楼 “三书一证一表”不齐全，特倍建筑工程质量认定书》与《房地产开发 建设工程完工综合验收合阜 ，往往谣盘整体建筑未完成而根本难以验 收。而为快速回笼资江尧展商又趁机交楼，问题仍然银贫圆撸河庵智榭悍咳丝裳≡辗浚绻肥当灰惨谙关文件，如《住户验房交接表》 、 《验房记录表》等相关程序中写么见《Ｘ ＸＸＸ表》 ”等字样并及时保拎关程序副本。 ″三：先签文件亥 上文所嗜验房貉、签文件的收房程邢合理的正常程蝎商家 待采取先收钱填表、签文件，再验楼的手段，目的是把消费者先签了收 房认可书又验楼，等得知问题时购房者貉不及，而买家的衷很慈胃 对策：针对这些陷阱，购房者在定合同时就必须将先验房再收房捉加绦丛诤贤铮谎榉坎皇辗俊Ｈ绲背从性级ǎ碳乙ㄒ惹 文件，陨取变通办法，在每份文件中注每内情看”惠内情 俊⒒囱榉俊钡茸盅榉渴比绯裁辞榭部闪榛畲怼 ″四：疲劳战 商家典型的浊先办手续再验楼，并将申请换发票、发表、交费、入住登 记等钢续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知 更多的抡房，造成收房人能东奔闻了这队排那队的现厦收房的 人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房 屋的上上下下里里外外，更没心思再就房屋衬问题与发展商细加论理。
于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便快速过去。而论惨之余， 也常常克！ 对策：应对这些手段的方式是别被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商 另约时间；如无法再约时间，可采取“人多好办事”的战孰来多位老友 亲戚一瀑现场，粗工合字头排队，发现的现象自然能最多些， 一举两得。″五：灰尘满积 清洁没般较讨好人，引发展商交楼时经常提前将家中瓷净， 以博福但也是商家例外，有意烩地在地面、窗台等等地方烈徊阃痢？杀凑獠阃粒逊煅健⒙┧昭健⒆┟娌黄胙降鹊任侍饩 全在这土上面了。意层土，你或许就核好多质量原因。 对策：扫到土回面冲水，一方面能冲到泥层，看清地板质量，另一方面 也能测测地板的水准情况及排水状俊辶捍 无论你在验房时看到了哪些想法，陪同验房的员工第一句话就会说： “这没什 么，小毛病啦，中国有限公司到时让人整一整就可以了。 ”还直拍胸口使购房人安心， 不用写进验收程序上。这可能都是买家的一稿，将房子的一些问题如墙 面、地砖爆裂、漏水，汕房屋结构性问题等刻意说得无足轻重，让不美锏哪懵楸源忠浴八饺烁星椤倍郧椋康木褪遣唤毕菪唇 楼文件上。如果轻信了他彻底收了楼，到时小毛病极有必然宜管而成为 粹。
对策：不管陪同人员能够口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你却能坚持 原曰应看到问题，不管船又能在相关程序与表盖录出来，如楼 盘根本就没打算验收登记表，栽备纸笔，将有关问题一一记录，并写清 自己的看法，再与发展商交涉。 ″七：巧立名目的费用 虽然物价局已对入住费的相关成本有面定， 《商品房销售管理办法》也对 发展商样板间及附送物品等有较眯文，但发展商往往在签协议时对购房 者葱诺，而去收房入住时都巧立名目乱收费用。如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴乘门“随楼附送” ，签协议时，张先生 没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提忱 盗门安装费，理由是门显然附送了，但锁是具有防盗功能的国产华 收费，且人们的费用也具备物价局的标准，发展商把无理的想法说的如和肥堑馈Ｍ阍诼ヅ痰娜瞎盒胫铮⒄股堂瓿胱∈辗训募鄹其中一项收售费给豌苫解，楼小姐玫可视对讲系统是赠送的， 但收房时仍能交 3500 元的开通费。还有物价局面定的邮箱不列入收费项 目，而发展商解释说邮箱住区的一项配套是不收费，但能化 400 元购缕谒腥ā 对策：发展商的理解纯粹都是在耍文字游戏，订协议时最好请律师给你址治钍辗烟倩ㄔ┩硗猓辗渴币惨慌侣榉常敕⒄股叹 理力争，不该交的钱坚净，必要时可羡局、房管局投诉别墅九游体育，吓媒 体爆光，更好保护本身利益。
四 查房验楼有技巧 ♀环境能清楚，面积仔细量首先应看房子是俘政府部门验收备案。 一般规范的发展商在交付前又能让购房人提供政府部门的复核备案表和面积 实测文件，购房人需要知道一下交房面积 和一开始所签协议中的面积是肺梦欠越邮堋＞荨渡唐贩肯酃芾戆旆ü娑ā ，如面积稳 绝对值在正负 0.06％ （含 0.06％)的购销双方不孜补偿， 0.06％ （含 0.06％) 至 3％以内（含 3％)的，据实结算价格款，超偿的，滤有权退房。氯缍苑课菝婊幸晌剩上茸孕胁舛ǚ磕诿婊酚形侍猓偾敕康夭 绘机构测绘，以其判定的楼房建筑平面图为准。℃需平坦无裂漏 如是未九游体育地面，地面要光整、啤。可在室外路面上薄铺一层水，认婢奂得嬗星阈薄Ｈ缡且哑套┑孛妫吹孛孀┗曳齑欠匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线能整齐笔直；另外，还要看每 块地面砖是肺，地板下是纺。具体方法是用一木槌轻敲地面砖，如 痴洞声响，说面水泥沙浆未涂均匀豢不够，地面砖部分长度下 面是虚空的。 ″和地面，笔直均匀是关键检查房顶，墙体转角线是繁；带高 量一下层高、量一量房子是俘，用三角尺测量墙角直角的准确度及光滑 度；查一查墙脚部分厚度是汾墙面，地符，是坊告上。
墙 脚的厚度以 12～15 公分为应，色彩最好与地面同样。不同等级的建筑，其墙 面处理也不同。墙面处理方法有：抹灰、喷塑、贴磁砖。贴地板等。对于沾 灰，可从侧面看上面的印迹是啡，孺上料聪租的颗粒患４得康汀Ｅ缢艿囊辞矫娴恼逍裕愦２榭辞街健 墙布是辐泡，纸与纸，布与布的交接处是符。 “材质很重要 首先看户门是发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边 密闭性是番但是门快隙较处该应躯，试试锁头是访； 看门开歧，关闭严不严。要切记窗玻璃的质感、呵废承诺， 有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗户有无渗水，窗 底部滑道是番。纱窗往往是购房人就会耗，但入住轰纱窗往往 麻烦且不易配套，最好能在收房时解尽敢肴消费者可检测给水管、排水管是珐，管道是愤有锈迹，气管是吠ǎ仆贰⒉遄欠纭６杂诟剿蜕璞傅男阅埽颜哂Ω萁ㄖ杓坪 设备说矛朱查。如作为空瞪先设臵温度然酣筑内钢实 测厚度，检验其吻合程度。对于烟感坡感粕局部改善建筑室外的烟 度跟频率，看那些系统在标准的烟度、温度下是矾。 ∽探头要点清 如建商品房住宅通常配有高路插孔，一般性用电与寸的用电采 用了不同的线路跟插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配 备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人要对照合同 将其四一点清，并分清其功能，特扁厨、卫、洗衣间、露台上的电插座 应该是带盖的防水插孔。
如果是毛努应该想想已加装的按键面板是非矫孀靶拮ち比涣耍挂橐徊榈缰瓢逵忻挥卸氯眩忻坏 力供应。 ★要坚固 住宅的墙体结构通常较棘消费者可检查登返，上下取物是繁恪８⑴潘艿馈⒖盏绻堋⒌缦咄鹊拇硎欠怼６ヅ镏С旁谏 面的结构里。消费者应看构架是返，顶棚上的地板是访，阜缈谑欠蟹纭 ±重点是防水 厨卫中更关键的是墙壁、地面防水的品质。最夯次２４小时闭水试验， 看是樊。卫生间要留意查看天花有无水渍，地漏排水是珐，地面是 樊豢间外积水，洗手盆及浴室排水是珐，坐厕把手与水龙头等 能奉操乘房要查看厨罐爽骨坟自如；煤气喉是否安装合适，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是枫 度开始，排水位是繁、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排 烟是珐；瓷砖质量、铺平及位臵是氛购房合同的说媒身磁 砖是?.5 米高；随楼附送的家电是帆；歌备的制造厂商、品牌、 规竿号、件数是汾相符，等等。 §千团过 在查看地面、梁柱、驯，要留意是费缝。如果梁上花与建筑到哟τ薪峁剐粤逊欤衔Ｏ眨绻怯刹牧匣找逊欤 该应洽商进行补修，一般这类裂缝不会发生健康原因。
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