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编者按：有人说，掠真累，总睛处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一 年牲长时间的业脂终于盼来了收房的日子。可以，当业助腔热情、带着期望到 收房时，却一直能郴些令人困惑的小毛病，让业帜满心欢喜篡扣。收房 缚过程的鹤段，往往只是斥最多的时期，一不小心，业滞容易氮发商 精心布置的假象上。 新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的难题在验房时即使没被发觉，那 么在九游体育阶段就需要耗费额外的成本来进行修复。下面中国有限公司就来推荐一下验房顺性及验 房常用软件和验房的常见方式，尽可能的防止跟解决有必然衬房屋品质纠纷。 俗话说“有备无患” ，茁前功氛是解决难题的不二法宝。为使业置房，开开 心心住新居，小编特意整理“收房唇，最完备的收房帘 ，给已经收房的“准业直 提供实战性技巧。 第一步：接到收房通知单 按协议承诺，开发商会在收房前一岗将收房通知单寄给卢告知具体收房时间及 需要准备的资料。 按有关规定，如业旨定时间内没有到选定地点领取相关证件，糟被视为开发商 已实际将该房交付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有购房风险园税 费。某些负阅开发商会在收房通知寄稠以短信形式告知购房者，也有开发商并不管 你有没有收到。
埠业纸开发商寄来的收房通知书时，先想想信的邮戳日期是俘了房产合同里的收房日期，超过了能考虑息商按合同耍 业趾房时注意写清楚收房通知书的寄送地址(一定要容易发送、能保证亲自签收的地 点)。有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能虽然与开发商联 系，商议另行约定时间，并有书面方式确定。 第二步：看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是翻具备了足够的交房蹋 按照须仟发商应扯建设工程质量认定证书》 ，并峡业蜘《住宅使用说谩贰蹲≌柿勘Ｖな椤贰斗康夭⒔ㄉ柘钅靠⒐ぷ酆涎槭蘸细泛汀犊⒐ぱ槭毡赴副怼 、 、 (及三书一证一表”)，还有膏关验收表哥《住户验房交接表》(房间功能分区及 标的物详列搁收内容，如客厅墙壁、沿面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》) 等。 证件齐全的能直接开启下一过程，证件不齐交房的寓商问腹，千酮贸 然收房。埠交房是想具有这“三书一证一表” ，这是国家的强行要求，如果证书不齐全，建筑品质也许就无法获得充分保证。溢在签署购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证 一表”齐全列入交房的必要绦，这样一来，就算是搞发商违规违法交房的情竣 生争议也是据可依。
面对“三书一证一表”不齐全的情亢房人可选哉房，如果确实被要强，也 要在相关程序中，如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关程序中写么见《××× 、 ×表》 ”等字样并及时保拎关程序副本。 第三步：先验房貉 检查完袱件赫房更关键的一步：验房正式开始了。业智需要交身份证复印 件、收房通知书，领取房间钥匙，然邯发商的接待人员带领，到所购楼房依双方承诺的 交房标准查验楼房状肯妊榉亢选⑶┪募氖辗砍绦虾侠淼恼３绦诖榭⑸潭 会要且先收钱填表、签文件，再验房。埠购房者在签协议时要将先验房再收房捉加檀在合同里，不验房不收房。如当超未有承诺的，可以实行变通办法九游体育公司排名，在收房文件中注每内情看”惠内情棵囱榉俊钡茸盅榉渴比绯裁辞榭部稍晕冶；ちΧ取 第四步：验房步骤不放过 收房的时憨地方能是常常呈题的头部。业稚要听仔细咯。 (一)房屋室内空间尺寸; (二)地面、墙面和屋顶面层质量; (三)门窗、护栏安装质量; (四)室内防水工程质量; (五)给排水及采暖设备调试质量; (六)室内电气项目安装质量;【详细】埠业珠房的步骤中，首先应关注房屋是汾结构原因，例如承重墙是丰穿性裂缝等;然呵房屋使用方面的细节问题，例如门窗是繁。
业众验房时带上电笔、 直尺、小木槌等器具，以便于检验。 戎房屋有瑕疵：墙上有胳、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业中权拒绝收 房的，并能应洽商按照协议承诺的标准重修、维修房屋，如加装地面，更换同一产品的 装饰材料等，直至开发商提供具备合同标准的房子才收房。 通常来说，维修因而能提前交付时间，如果维修时间过长且妨碍到入住的，业治展 迟交房的态能商讨进行有关延迟交付的补偿。 同样，对于开发商承诺赠送的材料跟系统收房验房注意事项 精九游体育，也能利用书面方式寐来，以确保自己的 权益。根据有关规定，如果开发商交付的房子九游体育标准与实际不符，差价部分将由开发商双 倍赔付。 第五步：记录在案待解就攴亢抵词导恃槭涨榭础蹲』а榉拷唤颖怼 ，同时将水表、电表底数抄在 制定表赴愀皆凇堆榉拷唤颖怼分?;如有不满意的地方，可提雏并讲一件填写在《楼 宇验收记录表》中，组面按照;如开发商未准备有关表傅猪以书面方式将意见交 送开发商。然葫据两人协的解靖签守的整改维修程序，签字盖章，并承诺 下次验收时间。埠 对业珠房时看到的问题如地面、地转破裂、漏水，汕房屋结构性等种种原因，不管开发商陪同人员能够承诺，业枝坚持原曰须发现原因却能在相关文件患锹枷吕矗缏ヅ谈揪兔蛔急秆槭盏羌潜恚员钢奖剩⒔泄匚侍庀晗讣锹迹 于房屋的瑕疵，业帧量拍照跟摄闲取证。
第六步：缴费笔笔算清 在验房完毕和能交清相关成本了，记住，每一笔费用却能刷票，每一笔钱又能 算清。虽然物价局已对入住的相关价格有面定，但一些开发商在收房时却巧立名目乱收 费。 目前，政府相关部委已有面定，开发商交房时房子九游体育，燃气逞、电视、电话开通费等 已不能再稀费用，另外，水费、电费的押窖停收。椰业终房时，只需 要系管理企业收取管理费、九游体育按叫滩唤唬靶藓赏嘶?、物业维修基 自己交收房验房注意事项 精九游体育，蕊业公司交能尽快那会维修基健埠业终房前就必须提早知道物价局的刚费要求，最好带上要交租金表，与开发商要穷项相对应，发现不正确收费应与开发商协商。必要时可羡局、房管局投诉， 而且能保林单据，这样，投诉的时盒就有证据了。第七步：办理入住手续 验完房邯发商一般能谴《住户档案表》《入住协议》《消防蚤》等协 、 、 议书，同时领取《住户手册》《服蜗》等鸽住手册及根送物件。 、 《入住协议》与《消防蚤》是业周理处的入住约定，要注意有些物管公司从便 于本身管理超定下一些双方权栽等的蹋埠签师先简要研究行文，发现不公时要尽快提抽，双方协调憨署。一、验房顺孝先看内部：外立面、外墙墙面和家具、单元门、楼道。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、 气表、通风、排烟、排气。
3、亨邻：闭存水试验、水表空转等原因应该跟楼上楼下邻居配合。 二、验房常用工具 1、 量具：5m 盒尺、25～33cm 直角尺、50～60cm 丁字尺、1m 直尺 2、 电钳工具：带两头和三头插头的插座；稿头：电话、电视、宽带；晚；摇 表；多用螺丝刀(“－”字跟“＋”字)；5 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；储 小灯。 3、 辅助用具：镜子、手电、塑料袋多附、虎卫生纸、凳子、纸笔等。 ⑴1 只塑料洗脸盆——用于验收下水管线 ⑵1 只小榔头——用于验收房子外墙与地板是纺 ⑶1 只塞尺——用于测裂缝的长度 ⑷1 只 5 米卷尺——用于测量房子的长度 ⑸1 只晚——用于测试缚电开关及揉是法 ⑹1 只计算篇用于计算数据 ⑺1 只水笔——用于签字 ⑻1 把扫帚——用于匆内卫生 ⑼1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭 下水管线。 三、验房注意问题及假专 1、质题： ⑴详细检查房屋质量，包括家具、讶部位有无开裂现咸逊煳Ｏ沾提示：由于新住宅空关时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感捐塞感的时盒细查看一下，用扫帚清除嚎梢岳恕 ⑵检查墙体平整度、是樊、是费缝。
提示： 特遍看一些墙体是樊迹，特被点墙壁、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，巍快查芒亲邢讣觳榈孛嬗形蘅湛强亚榭觥提示：如有空鼓，一定要糟同业主人员及时清理，汾九游体育中能很容易触板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和夹钳。 ⑷水电煤畅通情寇罚使用。代头查漏堵，尽可能让水粱点、急一点， 一来说说水压，二来试试排水流速(一般新房子能配一缸龙头给业钟猛聿 量缚惹法。提示：关闭分闸，检查钢闸是鹏控制抚线路。⑸验收下水情咳用面盆盛水，再袭处灌水，分报盆下水、浴缸下水、 马桶下水、厨房和卫生及沿漏等，基本是每府口要灌入两盆水赚应看到咕 噜噜的音翼面无积水。提示：租些悍认没问题，要及时将这种突钞(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而烯等下水需要塞实(记得辽拉 扯祷置)。 ⑹验收地面下水情口厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然好楼下的业?4 小时捍其家厕卫的天花。提示：在所有用完水害再串表，看清楚水表数字，记录起来，同时能记录电表数字。 ⑺核对孪同上注描施、设备等是放漏，品牌、数量是符； ⑻测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与准确数据，最好把水表、 电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和高度、冲淋房尺寸、颠度又记在一讣旱男”咀由希卑岩恍┭槭辗孔拥氖莺臀侍庑丛谖镆倒咎峁┑闹秸派稀 2、其他假专： ⑴厨房烟道：用纸卷点话烟，放在烟道口下方十公分赚看烟是俘去烟 道口立即掉头吸走。
⑵卫生间通风：应在德羚口。料面时能查看是犯安装性，同时用 上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是沸建筑垃圾。 ⑶管道燃气：用大火的纸卷放到报警装置周围，看报警设备是警察声光提 示同时关掉进气电磁阀。如果不能动装时修复； ⑷ 空鼓：手锤垫上几层纸(避免粮印)敲悔，检查房顶空鼓。专用钢针小锤(10g) 测墙砖接缝。 ⑸验电： A、检查插座： 五孔插头上分毕带有指示灯的插头，灯亮，表示有电，此时拉下 总开关箱内的插头插座(应有标示)，指示灯玫繁测试几次证秘、接线良好， 插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮悔闪烁，说秘质量有问题幌哂形⒓葱薷矗缡蔽薹笆倍系缥＜吧２遄褂τ靡”砝床馐 对地绝缘情棵。 B、开关箱内的阜开关应有媚标示。如果没有滑立即制止。 C、开关箱内开关应加装牢固，每釜用力孜动检查，如果发现破裂，应交弧７蘸弥谐哟ゲ涣即窒嵩斐筛铡 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动换进现螮、检查儒座数目： F、检查可视对讲、酱钮是罚。 G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是缝凰不停。 ⑹视镜(猫眼)：入户红猫眼，是矾、不完整、视野不全恍异物无法看清楚 等现息瞬飧叨龋 用盒尺检查房顶， 4－5 脯 取 进行测量， 鹊一致， 比如房高均为 2.7m( 2.8m)说氓没有倾斜。
⑻测墙壁地板：用长尺(圾有水平的专用直尺)，靠墙面地板，检查是符，同时 观察是樊痕裂纹，墙面是番点(爆点：生石灰在发成熟石灰时诣不匀 没发好，抹在上面干横形成爆点)。⑼ 测乳胶漆质量：墙面天花板是符，周围光线暗时带词灯泡(200 瓦)照射，灯 一亮，墙壁天花板是符立刻通过光线掖崇果不平，要提陈补腻子 刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与地面原色产生变化。 ⑽镜子：用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方是俘油漆。如果 是卫生间的门，顶部和上面的油漆没有刷全，时间一长，页潮湿，卫生间的让 用率都高，会使门上面过早腐烂耍 ⑾楼道窗户是反窗，如果没有，应尽早提尝屑觳榉赖撩庞形藁郏疟呤欠危庞肟芊馐欠埽藕退赜α榛睢 ⒁检查门窗的密封是访，可用一长纸腾密封点里，关门压住纸苔抽赤 点试验看密封坦力是啡。
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