精九游体育交楼收房注意事项_精装房收房注意事项_收房验房注意事项
所谓精装房，是指交钥匙时，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有安装完成。
精装房分不同标准，一般应建立样板间供业主选择。
精九游体育标准（含工艺和材料）应严格写入购房合同。一般精九游体育的房子分为普通房屋、中一等住房和一等房屋三个档次。
具体交付标准：
顶面：具备必须的造型家庭九游体育，并有必须的设计效果和样式，材料需具备环保规定。
地面：采用产品玻化砖、仿古砖、实木家具等中高端材料。
卫浴、厨房：这两个区域需经过高质量精细九游体育，橱柜和家具电器都会选用知九游体育牌。
通常来说，不会配置软装，由于他们在生活中对软装的个性化要求非常强，精九游体育还做不到拎包入住，特殊项目除外。
精九游体育主要是行业竞争激烈而形成的细分市场，并呈逐渐普及的态势。
精九游体育和全九游体育
精九游体育和全九游体育有较大差异，买房时要留意它们区别。
全九游体育费是指交钥匙时，所有用途空间固定面全部铺设或粉刷完毕，厨卫设施安装完工。可以解释为普通九游体育，通常是租赁房的九游体育水平。而精九游体育房所用材料，九游体育成本都不是全九游体育能比。
看购房合同
不同的开发商承诺的内容不同
通常有墙壁、墙面、卫生间、厨房、成品门、电路、灯具等的九游体育内容
精九游体育主要是相作为毛坯而言，批量精装房分为简九游体育与精九游体育两种。根据由发展部颁布的《商品住房九游体育一次到位实施细则》要求.精九游体育住房在交付屋钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有安装完成.
精九游体育的标准:
精九游体育则是简九游体育的不断完善过程中的产品，在本世纪的上海发生。
九游体育标准往往如下，
顶面有必须的造型，并考量必须的设计效果及样式，材质细致环保;
地面采用产品玻化砖、仿古砖、或运用大理石等中高档材料;
卫浴和餐厅两大重点区域都是经过高质量的细致九游体育，在部品方面几乎上会采取知九游体育牌并确保售后服务，工厂化橱柜。
对于精九游体育,雷鸟网上有具体的推荐,需要对精九游体育有更多认识的,可以看一下
先看总体外观。业主验房时第一步就会对九游体育完的新房的总体外观进行检测，查看墙面、地面的光洁度；房门是否平坦，有无磨损；外墙、地砖有无破损。
此外，房屋的健康性也必须认真检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；电器的插头和排水孔是否已经安置妥当；检测水管的上下接口是否密闭。最重要的是必须要向开发商或是业主索要一份电路接线图，方便以后维修。
检查全部的外窗是否封闭。
检查的方式有两种：一是用肉眼观察是否有间隙；此外一种是认真查看全部接缝处或许都早已打了玻璃胶。
签署室内九游体育部分的保修条款。一般来说精九游体育房住户与开发商之间都会有一份保修条款，但有之后必须业主主动告知并给与，上面列出了精九游体育房的保修项目和期限等内容。保修条款必须要存放妥当，避免将来维修麻烦。
看购房合同
不同的开发商承诺的内容不同
通常有墙壁、墙面、卫生间、厨房、成品门、电路、灯具等的九游体育内容
一、精九游体育房验收攻略
去年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精九游体育楼盘数量的进而降低，购买精九游体育住房的购物者也逐渐增多，精装房的九游体育工程能够验收?达到什么标准才算合格呢?
国家发展部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰九游体育项目质量验收规范》，不少省市在此基础上又建立了各地的家庭装饰九游体育品质标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程品质验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程品质考核标准》，使用哪一个标准要看购房合同是怎样签订的，以协议要求的标准对项目进行验收。
验收完有关程序，业主马上就会开始实地验房了，由于不少业主是首次投资，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此这些人不清楚从何验起。需要强调的是研发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细心，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋或许存在构造现象，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;但是才是房屋使用方面的细节问题，例如地板是否平直等。
精九游体育验房程序和项目:
(表明:在以下选项后的□内验收合格划√，存在现象划×，并记录详细情况)
1.入户门
划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□
密封□垂直度□
2.配电
电表□电闸□照明电□开关是否合理□插座安装有无问题□相序□
3.弱电
强弱电预留接口配置是否具备国家规范□间距□位置□标高□
4.空调
位置□预留孔位置□电源配置是否规范□
5.门禁系统
楼宇对讲灵敏度□牢固性□
6.宽带
位置□是否连接□
7.窗户
隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□
8.室内门
漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□
9.墙面
平整度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□
10.顶面
平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠
只有告诉你，他们写在协议上的交付标准才是所谓的交房标准。
宣传的交房标准可不肯定就是交房标准。
但是自己验房是不用费用的。如果请专门的企业验收则费用标准不一，具体可以咨询相关公司。
step1准备工作
(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前打算工作必须要到位，如此验起房来能够得心应手。购房合同必须要带上，合同上有许多附件对九游体育房验收有重要作用，如小区分布图、约定细则等。
(2)包含样式的户型图纸在验收房子前应打算好。另外，电路、水路图纸也应带上。
(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较好，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
(4)九游体育材料确认单是验收时不可缺乏的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收精九游体育房时必须核对，有偏差应立即交涉。
step2结构验收
(5)看到精九游体育房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商要求，遇到压力则可以向政府有关部门反映。如果只有看到非结构性现象，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面约定在肯定时限内进行维修。收房时要对九游体育完的新房进行总体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施或许完好。
(6)核对工程项目通常会被许多业主忽略。实际上，不少顾客在入住后就会看到施工项目有所遗漏。
(7)小高层九游体育后必然会导致层高与开发商所约定不符的状况。这导致在九游体育前层高就紧张的小洋房，九游体育后更常常显得压抑。
(8)阳台能否封闭是市民收房后普遍需要关注的难题。购买精九游体育房的房主也必须要考量到，如果未来阳台要进行封闭，某些布局也许还需改动。
(9)查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不需要注重的环节。收房时可以揭开吊顶来检测管道是否都安装到位。
(10)空置出来的结构必须不能忽略九游体育房屋，尤其要留意尺寸，看未来可以做何利用。比如餐厅的剩余空间不能够放置冰箱，就很奇葩了。
(11)仔细核对图纸，看重要设备的位置或许变动，有变化应该记录在案。
step3水电验收
(12)检测给排水管是否顺畅。打开龙头放水，看看能否存在漏堵，再想想水压，观察排水流速是否理想。观察给排水管位置或许正确，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般会在地面上留下印渍。
(13)在龙头下接一杯水精九游体育交楼收房注意事项，注意观察是否存有锈迹。如果觉得供水品质有疑问，可提出研发商提供防疫部门颁发的水质检测合格
看购房合同不同的开发商承诺的内容不同通常有墙壁、墙面、卫生间、厨房、成品门、电路、灯具等的九游体育内容
那要看了，好的地方是省事，坏的地方的格调不肯定喜欢，而且九游体育标准也很难把控！
交付标准根据协议进行，没有多大具体的标准。
一、检查厨房排烟用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米以上，看烟是否上升到烟道口就立即掉头被清除。二、检查卫生间通风应在地板下留通风口。留在地板中间时要用手灯查看能否符合安装性，同时用第一种方式测抽力。在烟道、通风口处需要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。三、检查管线煤气用大火的卷纸放在报警装置周围，看报警设备或许灵敏，在报警提醒的此外关闭进气电磁阀。这时即使只是声音不能动作，须立即恢复。四、检查能否空鼓将折叠响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)撞击地面，以检测墙面是否存在渗漏问题。如果空鼓的话，可能会有总体面层粘连或者说开裂这样的成本。则必需要加以加强。五、验电1.检查插座：五孔插座上依次插上自带指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插头插座，指示灯灭，频繁检测几次说明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在熄灭，说明开关质量有原因或电路有误，要立即修复，否则误触电时能够迅速过热会威胁生命。插座还应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好。2.开关箱内的个分路开关应有显著的标识，如果没有或不确定，应立即处理。3.开关箱内开关应加装牢固，每个都要使劲左右摇晃检查，如果发现破裂，应紧固或替换。
因此以后在选用中产生打火接触不良问题时，会导致更大的危险。4.检查有线电视电源、宽带插座，看插头插进去有无破损或是否有插头插不出来的问题。六、检查猫眼入户后分析猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法清楚楚等状况。七、测厚度用盒尺检查房顶，取4~5个点进行检测，若数值一致，比如房高均为2.5米(比如2.6米)，说明房顶没有倾斜。八、测墙壁地板用长尺(比如带有水平的专用直尺)靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在上面干后才会产生爆点)。九、测乳胶漆质量墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大电流灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平坦通过采光阴暗立刻就会看出。如果不平，要强调重新补腻子刷油漆精九游体育交楼收房注意事项，如果局部刚刚修复过会与地面原色产生变化。十、检查门上的涂漆用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。如果卫生间门上面的油漆没有刷全，时间一长，因环境寒冷，卫生间的使用率又高，会使门上面过早腐烂脱落。十一、检查房顶窗户看屋内墙壁是否有窗户，如果没有，应立即要求补上。十二、检查防盗门检查防盗门有无凹痕，门边是否变形，门与框的密封是否严格，同时门和锁开关应灵活。
十三、检查门窗的密闭性用一长纸条放到密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否光滑。十四、检查门窗推拉窗上的窗纱和窗户，应加强灵活，相互无碰撞才对。窗户的外墙壁上应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都擦不干净时应要求拆换玻璃，否则将来就更不常常解决了。十五、检查管线铺设、排水和密闭用手轻轻摇晃暖气管和上水管，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否顺畅(由于下管道有必然被建筑垃圾堵塞)，放水的此外用卫生纸擦拭上下管道，看上面有无破损。十六、检查厨房和卫生间的墙砖厨房和卫生间的地板是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖是否变形损坏和裂缝。用小锤撞击墙壁和地板，听到有空洞的杂音，说明没有铺设好，这样时间久了也许会导致地板开裂和磨损，应再次铺设。十七、做闭水试验将餐厅、卫生间的水槽塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和旁边砌一个小墩以隔水，在室内注不超过2厘米深的水，经过24小时后看楼下或许漏水。如果有破损状况，应及时通知物业，要求维修。十八、检查卫生间卫生间一旦在房间内且有围墙，应该安装防盗网；如果没有房间，则应有通风孔。通风孔设在地板以下。离通风孔最近的电线一定要是防火插座。十九、检查暖气片暖气片两侧应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就必须修理，否则气排不下去，暖气片不热;暖气片安装时进马桶和回管道的坡度要具备规定，否则会阻碍采暖。
园区公共部分的照明、水、电、监控等，要交付小区时提出这种公共设施系统可以正常使用
首先是九游体育的价格。精九游体育是住宅的构成个别而不是独立存在的，签订协议时应注意到房产价款的构成不是普通住宅的价格和精九游体育的成本的简洁相加，而是要表现出精九游体育房屋是一个总体，一旦发生争议也要成为一个总体来处理。其次，也是最重要的，就是在合同中要对九游体育的标准进行承诺。要把房屋交付时的九游体育标准在协议中加以确定，从九游体育的设计、布局到家具的采用并且施工工艺等都要具体地在补充条款中表现起来，如果想省事，也可以约定依据上海市城镇发展委员会制定的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程品质检测评估标准》来进行考核，可省却协议建立中的一些口舌之争。第三，合同中要约定九游体育项目能够更改的难题。九游体育不是一成不变的，大多数人都是在九游体育的过程中才得知必须进行这些改动更具备自己的味道，这样一来，中国有限公司在达成协议时必须考量到这一点，可以参照家庭户型九游体育合同在按揭合同说明九游体育改动可以达成工程更改单以确定改动的项目和时间。第四，合同中要作为九游体育方面的争议处理单独约定。精九游体育的房子但是品质不合格，如果购房合同中没有承诺退房，那么通常很难就此退房。在协议中，针对九游体育方面的品质现象可以单独写明，如果协商不成可以到人民法庭起诉解决。
但是必要可以委托上海市建筑装饰学院家庭装饰委员会进行评估，法院会依照鉴定结果进行裁定，这样购房者不会面临窘境境地。总之，签订精九游体育住房购买协议要注意\\\"九游体育\\\"个别的承诺，在宪法上合法的事先承诺效力最高，所以在达成协议时，要多考量之后的差异，多思考一些不明确原因，不妨先咨询，才能防患于未然。■精九游体育房常见原因有什么第一类是材料和标准笼统引起的冲突。如发展商没有跟购房人说知道，在九游体育材料证明中用“进口的哪些”或者“高级的哪些”，很多材料没有定量化。据调查，这方面产生的精九游体育纠纷占30％－40％，甚至更高。第二类是施工品质现象。这方面产生的精九游体育纠纷约占50%到60%以上。原因是九游体育行业没有科技标准和技术验收标准，九游体育人员没有持证上岗，手工干的活只能确保品质。第三类是九游体育项目和其它配套工程配合不好导致的原因。比如说，九游体育公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地砖，九游体育工人把宽带给砸断了，等等。第四类属于客户知识面不够导致的纠纷，比如有些用户对油漆木家具不满意，认为“木地面的图案不一致”，而这是由木材的自然色差产生的。类似这种的建材知识应该沟通的。
精九游体育房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精九游体育楼盘数量的进而降低，购买精九游体育住房的购物者也逐渐增多，精装房的九游体育工程能够验收？达到什么标准才算合格呢？国家发展部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰九游体育项目质量验收规范》，不少省市在此基础上又建立了各地的家庭装饰九游体育品质标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程品质验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程品质考核标准》，使用哪一个标准要看购房合同是怎样签订的，以协议要求的标准对项目进行考核。验收完有关程序，业主马上就会开始实地验房了，由于不少业主是首次投资，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此这些人不清楚从何验起。需要强调的是研发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细心，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋或许存在构造现象，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；但是才是房屋使用方面的细节问题，例如地板是否平直等。精九游体育验房程序和工程：(表明：在以下选项后的□内验收合格划√，存在现象划×，并记录详细状况)1.入户门划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□2.配电电表□电闸□照明电□开关是否合理□插座安装有无原因□相序□3.弱电强弱电预留接口配置是否具备国家规范□间距□位置□标高□4.空调位置□预留孔位置□电源配置是否规范□5.门禁设备楼宇对讲灵敏度□牢固性□6.宽带位置□是否连接□7.窗户隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□8.室内门漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□9.墙面平滑度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□10.顶面平滑度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□11.地面砖平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□12.地板平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□13.厨房地板是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体地板开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否畅通□烟道是否顺畅□是否经防水试验□14.卫生间地板是否平整□有无色差□是否稳固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否畅通□五金用品及卫生洁具安装是否到位□有无破损□通风□是否经保温试验□15.供暖管道是否畅通□是否打压试验□安装位置或许规范□16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等铺设是否到位□17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量或许符合□
精九游体育商品住房的交房标准应低于毛坯房项目，同时该标准应从严认定。精九游体育住房涉及人身健康和安全的项目效率不合格并且使用用途不合格严重危害正常居住使用时，购房人也可以行使退房权。比如九游体育后的别墅房间空气中的氡、游离余氯、苯、氨、tvoc等超过要求标准，整改不到位，购房者就可以主张退房。如果产生阳台、厨房、卧室的墙体有轻微破损，混凝土及外墙有破损，阳台、浴厕间倒泛水，墙皮小范围损坏等原因，开发商能够分担修复和补偿的，业主不应强制退房。
需要，还要向消防大队备案。
精装房如何验收◆先看总体外观。业主验房时第一步就会对九游体育完的新房的总体外观进行检测，查看墙面、地面的光洁度；房门是否平坦，有无磨损；外墙、地砖有无受损。◆其次，房屋的健康性也必须认真检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；电器的插头和排水孔是否已经安置妥当；检测水管的上下接口是否密闭。最重要的是必须要向开发商或是业主索要一份电路接线图，方便以后维修。◆检查全部的外窗是否封闭。检查的方式有两种：一是用肉眼观察是否有间隙；此外一种是认真查看全部接缝处或许都早已打了玻璃胶。◆签署室内九游体育部分的保修条款。一般来说精九游体育房住户与开发商之间都会有一份保修条款，但有之后必须业主主动告知并给与，上面列出了精九游体育房的保修项目和期限等内容。保修条款必须要存放妥当，避免将来维修麻烦。验收精装房按照的标准北京市建装协家装委员会工程质量部部长金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将正式刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是怎样签订的，以协议要求的标准对项目进行验收。
这些九游体育工程应注意验收因为南方气候的理由，一些九游体育项目在验收时其实会或多或少地存在一些为了气候特点出现的难题，因此，专家提议首先把验收的目光放到隐蔽工程上：检查厨房卫生间的上下水管道。看排水沟渠排水是否畅通，上水管是否存在漏气问题，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度。对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路。打开全部的电器插头，看灯具是否都亮。如果理由允许还需要用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有讯号，用天线检查软件检测电视天线的信号。检查木工用具包括涂漆工加工。这一步非常复杂，简单地说，应该检查木加工是否变形，接缝处断裂问题是否明显，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁地板是否发生大范围损坏状况，这些几乎上可以靠中国有限公司的眼睛去分析。检验墙地砖的开裂现象。检查厨房卫生间还有其它两侧的墙地砖的开裂，用一个小橡皮槌随意地敲打瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率达到3%，说明存在品质现象(空鼓率是指100块地板地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多大)。检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间里面是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关电源面板是否存在磨损，浴室五金安装位置或许正确等等。
检查建材的产品与协议能否相符另外，专家建议居民在验收施工项目的工程品质时还需要花时间检查一下建材的产品。据了解，一些精九游体育楼盘居民在验收时看到防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体地板等都发生了与以前合同承诺的产品不符的弊端。建材产品和系统厂商被加装，意味着住宅品质也许被变换。业主应检查被替换的品牌与原协议承诺的差距到底在哪，小心被替换的建材品牌档次下降。文/本报记者蔺丽爽名词解释空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌敲击有空壳声。如家具与地面间局部水泥抹灰不饱和，形成空鼓。
两书：房屋品质保障书和住宅使用证明说电器类的合格证和选用说明书、质量保障书九游体育设计及完工图纸、及考核合格证
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）