商品房精九游体育交房法律风险研究

张春丽万科企业股权有限公司法律部目前精九游体育已变成商品房改造的的必定趋势。在中国、欧美等发达国家，毛坯房已几乎被淘汰。2002年7月18日，我国发展部下发了《商品住房九游体育一次到位实施细则》（以上简称《导则》），明确房地产行业要全面实行毛坯房，提供全九游体育房。深圳市政府也确定指出2010年全市推进一手房100%精九游体育的要求。

集中采购和管控、为用户提供省时、省事的住房消费感受，是九游体育房的显著特点。但精九游体育减少了九游体育工序和系统部品，出现效率缺陷的几率大大提升，由此产生更多的品质争议。如何解读和应对各种质疑，进而从根源上避免精九游体育产生的法律成本，是本文无法超过的原因。

一精九游体育房屋的定义、质量瑕疵以及计算标准(一)精九游体育住宅定义《导则》对精九游体育的定义为“房屋交钥匙前，所有用途空间的固定面所有施工或抹灰完成，厨房和卫生间的几乎设备所有调试完成”。显然，政府所提出的“精九游体育”，只是几乎功能的推动和基本的装饰，并不是中国有限公司平时生活中所尊重的精致而耀眼的九游体育。它也是与“毛坯房”相对而言。毛坯房是指住宅专有部位没有经过其他九游体育，只是水电到户，墙面地板仅做基层处理，未加装洁具、灯具，基本上是空壳交付的房子。满足《导则》的规定，就满足了精九游体育交付的理由。而目前市场上精九游体育交付有多种标准，有的还配备了家具、家电等设施，这种低于《导则》要求的精九游体育，属于研发商与购房人另行承诺的内容别墅九游体育公司，是对房屋功能的锦上添花。(二)精九游体育房屋的品质缺失《建设项目效率管理规定》释义第39条“质量缺失是指项目不具备国家或市场现行的有关科技标准、设计程序或者协议中对品质的规定等。”《房屋建筑项目品质保修方式》第3条“本方法所称质量瑕疵，是指住宅建筑项目的品质不具备工程改造强制性标准或者协议的承诺。”

左右法规制定时，毛坯房或者住宅的主流产品，法规并未直接对精九游体育房品质缺失作出要求。但由于精九游体育房子也属于“房屋建筑项目”，因此参考以下要求，中国有限公司可以得出这种一条论断：精九游体育房子不具备刑法、法规、国家强制性标准、设计程序或者协议承诺，存在影响使用用途、耐久性及其明显制约观感的行为，属于精九游体育品质缺陷。

(三)计算效率缺陷的根据1、国家标准与协议承诺是衡量品质缺失的首要根据。

《城市房地产管控法》规定“房地产的设计、施工，必须具备国家的有关标准和完善”；《建筑法》六十一条要求“交付完工验收的建筑项目，必须具备规定的建筑项目品质标准”；《城市房地产开发经营管控规定》第十六条“房地产研发公司开发改造的房地产工程，应当具备有关司法、法规的要求和建筑项目品质、安全标准、建筑项目勘察、设计、施工的技术完善包括协议的承诺。”由此可见，国家标准，特别是强制性的标准、技术完善，是带有普遍约束力的品质标准；而协议中的效率条款则是两人当事人两者对于房屋品质的非常约定，该承诺不遵守宪法法规强制性规定的状况下，对双方具备约束力。

合同法第六十一条细则“质量提出不确定的，应根据国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照一般标准以及具备合同目的的特殊标准履行”。具体到精九游体育房的品质标准，合同有承诺的，依协议约定；合同没有承诺的，依国家标准及市场标准；合同及标准均不确定的，则以具备交易习惯、满足协议目的建立为特点。但值得注意的是，对于国家强制性的标准，合同无权排除。强制性标准应该执行，是宪法的强行性要求，当事人在合同中排除，应属无效。

此外入户门，《住宅设计完善》明确要求“住宅户门应采取安全防卫门”，而对“安全防卫门”，《住宅设计完善条文说明》中理解为“过去设计的房屋户门，一般没有安全防卫机制，普遍被居民改装或更换成安全门，本条规定设计就应用于安全防卫门精九游体育收房有瑕疵精九游体育收房有瑕疵，并宜将几种用途如保温、防盗、防火、隔声集于一身。”可见，住宅户门首先要满足防盗的规定。根据《防盗安全门通用技术条件》，防盗安全门是指“在肯定时间内可以抵抗一定条件下非正常启动，有专用锁和防盗设备的门”，并要求了详细的检查标准。但在实务中，常见在商品房买卖协议中承诺入户门为“钢质门”或“实木门”的，如果交付的入户门达不到防盗门的标准，出乙方以“符合协议承诺”为由，恐怕不能减轻产品品质责任。

此外约定与国家标准之后，交易习惯还是断定品质原因的根据之一。一些表面的非功能性的品质缺失，如排油烟机内壁磨损、地板刮花、壁纸色差等，虽不妨碍合同目的确保，但属于严重感观瑕疵，按正常交易习惯，都应该以整改办法承担责任。

2、广告宣传与精九游体育的品质标准

实务中常常发生买受人投诉“货不对版”的争议。这个“版”，通常并不是国家标准以及协议中的明晰约定，而是出乙方的广告。包括路牌、报纸广告、售楼书、宣传单页、沙盘、模型、样板间，以及业务员工的口头说明等。这就涉及到广告与协议的关系。

《最高人民法庭对于二审商品房买卖协议争议纠纷适用刑法若干现象的理解》第三条专门对于这类案件做出要求：“商品房的营销广告和宣扬资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范畴内的住宅及相关设备所作的表明和允诺具体明确，并对商品房买卖协议的签订或者房产租金的确定有重大阻碍的，应当视为要约。该证明和许诺只要未载入商品房买卖协议，亦需要视为合同内容，当事人依照的，应当担负违约责任。”由此可见，一个房地产广告同时具备了三个理由就形成合同义务：一是宣传内容是对于开发规划范畴内的住宅及相关设备，二是宣传内容大致判定，三是宣传内容对协议的签订及房屋费用确认有重大阻碍。

这样，广告中对于精九游体育的宣传，包括费用标准、配置标准、部品品质、功能等，只要是“具体明确”的，都将形成出买家的协议义务，交付时不一致的，就形成“货不对版”，要推卸违约责任。

3、样板房是重要的交付标准

实务中研发商一般在业务现场设置样板房，也有的叫“交楼标准间”或者“示范单位”，但法律角度看，都属于样板房。依据《商品房业务监管方式》第31条：“房地产研发公司业务商品房时修改样板房的，应当表明实际交付的商品房品质、设备及九游体育与样板房能否一致，未作证明的，实际交付的商品房需要与样板房一致。”所以叫怎么并不重要，重要的是给用户提供了哪些信息，只要形成“具体明确”而没有作比较表明，都视为交付标准。这违背法理，也遵循情理。

故从减少纠纷的视角，样板房需要与交付标准相一致，如果有不一致之处，应当在逐步之处做出标注，予以证明。例如因为展现效果，样板房中一般会按正常生活情景来布置，里边会摆上只是交付内容的家具、电器、装饰品等，对此，就应该在显眼处标注：“室内所有家具、电器，除标注为交付标准之后，均不属于交付内容”，以免误解客户，徒增纠纷。二精九游体育住房三大质量隐患以及司法成本从目前实务中看，精九游体育房最易引起争议的三类质量隐患是部品品质、九游体育效率或者室外空气品质。(一)部品品质缺失部品主要是指以农业化手段制造，在铺装现场调试的楼房部件和设备，如家具、厨柜、洁具、开关电源、地板等。这些部品都是研发商利用采购获得，并非自己制造。但即使存在效率缺陷，同样要分担赔偿责任。建筑法第五十六条要求“设计程序使用的建筑材料、建筑构配件和系统，应当标注其尺寸、型号、性能等科技指标，其品质提出需要具备国家要求的标准。”第五十九条要求“建筑施工公司需要根据项目设计规定、施工技术标准和协议的承诺，对建筑材料、建筑构配件和系统进行检测，不合格的不得选用。”《建筑装饰九游体育项目品质验收规范》（GB50210－2001）确定规定“建筑装饰九游体育项目所用材料的种类、规格和品质应具备设计规定和国家现行标准的要求”。

门窗不合格，影响到房屋的健康、保温、防水；厨柜、地板的品质，关系到室内空气品质如何达标；开关插座直接关系到人身与财产安全；洁具涉及到节能特性；不合格的墙瓷砖及木材似乎出现超标的辐射。(二)部品品质缺失九游体育效率缺陷主要表现在九游体育施工时设计不当与选材及工法的正确，即设计效率缺陷和工艺品质缺失。如某顾客看到其房间两排地板之间的宽度很堵塞，提出投诉。经查《住宅设计完善》“双排布置设施的餐厅其两排系统的净距不应大于０．９０ｍ”，该厨房的九游体育不具备完善的规定。另外，涉及到人身健康缺陷的脚部，如室外栏杆高度、楼梯长度，国家完善都有严格要求，违反即形成质量缺失。

九游体育选材，主要是木头、石材、涂料、胶粘剂等，通常都带有有害成分（余氯、苯、氨、TVOC、辐射等），《民用建筑项目室外环境排放控制完善（GB50325-2001）》对各用料的有害成分最高浓度均有严格要求，违反也形成品质缺失，如不对单元房屋的用料严格控制，最终就会出现室内污染超标。

施工工艺方面，《住宅装饰九游体育项目监理规范》详细要求了房子建筑外部的装饰九游体育项目监理的标准，对九游体育中的成品保护、防火、防水、抹灰、吊顶、隔墙、门窗、涂饰、电气调试等材料品质及施工方法都作了严格规定。《建筑装饰九游体育项目品质验收规范》则确定了九游体育的考核合格标准与技巧。九游体育工艺不具备完善规定的，也将形成品质缺失。(三)室外环境排放《住宅装饰九游体育项目监理规范》将“室内环境污染”定义为：指室内空气中渗入有害身体安全的氨气、苯、氨、氡、总溶解性有机物等液体的问题。室内空气中有害液体达到要求的标准，即形成不合格。

室内环境污染一是源于建筑自身，如混凝土抗冻剂中的氨，混凝土骨料中的氡，矿渣砖、石渣中的放射性成分；二是源于九游体育，如大芯板、多层胶合板、油漆，其中富含甲醛、苯等，尤其是高档材料污染更甚；三是来自家具等装饰物品，如板式衣柜、布艺沙发带来的苯和异味等。危害最大的5种污染成分是异味、VOC、氨、氡及涂料自身的放射性。由于污染源的多样性，即使单项指标合格，房间的整体污染指标仍有必然超标，构成室内环境排放的品质缺失。

2002年1月1日开始实行的强制性国家标准《民用建筑项目室内环境排放控制完善》（GB/50325－2001），对有硬装和固定服装的九游体育房，提出了对氨、游离甲醛、苯、总溶解性有机排放物指标含量的限制，规定了民用建筑项目及九游体育工程验收时，室内环境排放经测试不合格，不得交付使用。2003年3月1日起陆续出台的，由国家品质监管检验检疫总局、国家环保总局、卫生部牵头起草并公布我国第一部《室内空气品质标准》（GB/T18883-2002），对有活动用品与家居的九游体育房，明确指出“室内空气应无毒、无害、无异常臭味”的规定，需要调节的物理性排放物质虽然诸如甲醛、苯、氨等排放物质，还有可吸入颗粒物、二氧化碳、二氧化硫等13项，规定凡有害成分浓度不具备《规范》规定的，不得投入使用。

据国内新闻网报导：中国室内环境委员会三年来对六千户家庭房间环境测试结果提示，有孩子安全原因的家庭百分之九十室内环境超标。为了维护母婴安全，预防因为室内环境雾霾引起的婴儿先天性缺失、白血病和孩子铅中毒，中国室内环境委员会明确2008年6月为“关注室内环境污染，保护母婴身体安全”宣传月。精九游体育产生的房间环境污染，也似乎出现三聚氰胺效应。所以，开发商对该成本应该高度关注。(四)精九游体育房屋品质缺失导致的法律成本1、重大质量隐患可以作为租房人退房的原因

退房，即房产人的单方终止协议权。除了双方确定承诺的行为之后，一般不鼓励单方随意终止协议。法律要求可以单方终止协议的效率难题只能两种情况，一是主体构造质量不合格；二是存在效率难题严重危害正常居住使用。前者与精九游体育关系不大，中国有限公司重点探讨后一种状态。

《最高人民法庭对于二审商品房买卖协议争议纠纷适用刑法若干现象的理解》第13条：“因房屋品质原因明显制约正常居住使用，买受人请求免除合同和补偿索赔的，应予支持”。精九游体育房子，出现哪些品质原因算是“严重危害正常居住使用”？一般来说，购房人出售精九游体育房子的原因，就是无需九游体育即能居住使用，如果九游体育品质存在重大隐患，必然使购房人不能超过这一协议目的，即使房屋主体品质合格，也会“严重危害正常居住使用”，否则就与毛坯房没有意义了。因此，就精九游体育房子而言，存在下列情况就应该觉得明显危害正常居住使用：

（1）精九游体育后需要具有的正常居住用途严重缺乏，且在适当期限内不能整改完成，不能超过“无需再九游体育即能正常居住使用”的状况，如厨、卫设备不合格、墙壁粉刷与地面铺设质量非常低劣、必须逐步返工才能使用的，等等。

（2）精九游体育设计、部品不具备强制性国家标准，且对住所者的人身、财产安全形成重大缺陷，且在适当期限内不能修理至合格。如室外电源、燃气阀门设计铺设存在很多健康缺陷，九游体育材料不具备防火强制性规定，等等。

（3）室内有害液体及放射性成分超标，在短期内难以治理。

因“严重危害正常居住使用”而造成协议终止的，开发商除了要缴纳房产人的款项，还要补偿购房人似乎而造成的经济负担。

2、因重大质量隐患构成延迟交房

延期交付，是指达到协议承诺的时间交付房产。这种状况下，除出卖人能说明存在不可抗力以及其他免责情形，都应向房产人分担赔偿责任。双方在协议中事先有承诺的，按约定履行，没有承诺以及约定不明的，根据《最高人民法庭对于二审商品房买卖协议争议纠纷适用刑法若干现象的解释》第15条，经乙方催告后三个月内仍不能交付的，买方有权终止协议。

精九游体育房子虽然增加了房间九游体育工序，工期较毛坯房延长三至四个月，甚至更多，由于室内九游体育存在多工种交叉作业，质量控制的规定较高，稍有大意，就必然导致不能按期交付。在工期不足的状况下，开发商到底应该赶工交付，再花时间财力整改，还是因为保障品质，宁可延长工期、承担逾期交房的毁约责任，需要从详细状况出发，作出抉择。

实务中质疑较大的弊端是，房屋虽按约定时间交付，但由于存在效率难题进行整改，购房人觉得整改之后应该属于延迟交付，而研发商宣称整改是在正常交付基础之上进行的，不存在延期交付责任。笔者觉得，延迟交付与整改之后的索赔赔偿属于不同的毁约责任。延迟交付可以因这些问题导致，不必须以品质原因为前提；只要满足了交付的几乎条件，即建成验收合格、具备“两书”，就可以交付；而一旦交付以后，因效率难题进行整改之后，如果产生居民不能正常使用住房，开发商仍应退还由此而产生的代价。《最高人民法庭对于二审商品房买卖协议争议纠纷适用刑法若干现象的理解》第十三条要求“交付使用的房屋存在效率难题，在保修期内，出卖人应该担负修复责任；出卖人反对恢复还是在适当期限内拖延修复的，买受人可以另行或者委托对方恢复。修复成本及清理之后产生的其它花费由欺骗人承担。”可见，并不是说出卖人只负责保修就完了，造成的其他花费还是要它承担的，这样，买受人的利益早已受到了维护，不应该通过于推迟交付的违约责任。

3、一般品质缺失，开发商分担保修责任并退还赔款

精九游体育房子比板楼房更常常导致品质缺失，比如家具变形、地板起翘、瓷砖或抹灰层开裂、墙壁破损等，这些都不妨碍合同目的的谋求，不妨碍交付，更不阻碍合同的履行，但出售人有权要出卖人进行修理还是拆卸，使购房人获得无瑕疵的产品。

实务中常用购房人以普通品质缺失要求研发商推卸延迟交房甚至退房责任的案例。南京周某与某开发商签署精九游体育房子买卖协议后，开发商于2006年11月获得了《竣工验收审批表》，12月交付。交付时周某看到得知窗台有墙皮现象，一楼北厨房楼梯未做防潮处理，玻璃镀膜有小气泡，一楼楼梯有个别靠边的地面有损坏问题，于是拒收。后办理诉讼主张开发商逾期交付，并要终止协议。但诉讼庭认为，取得“竣工备案表”就是研发商完工验收合格的标志。虽然周某看到了房子存在许多九游体育品质原因，但这种现象都只应归纳在“瑕疵”的范畴内，不可知该房存在明显效率难题，未出现周某购买房屋的原因不能确保。因此不能作为周某答应收房或请求免除合同的非法条件。仲裁庭最后裁定，不力挺周某提出开发商垫付延期交付赔偿金、解除协议的诉讼请求。三精九游体育房屋品质缺失的法律成本掌控如何在推广精九游体育步骤中增加和调节法律成本，是研发商都要面临的难题。实务中还有许多做法值得探讨和反思。(一)改善业务模式来应对成本的种种尝试因为法律对精九游体育房业务体系并无严格要求，有的研发商为提高精九游体育品质缺失责任，试图利用业务模式来应对成本。

1、附赠销售

买卖双方只签订毛坯房销售协议，约定精九游体育部分均为赠送。采取这样方法，可能是研发商宣称，赠送品的品质提出较低，购房人对赠送品的品质缺陷不会太在意。但那种方法存在两个原因：一是并不能合理降低效率责任，根据协议法第191条，“附义务的赠予，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内分担与欺骗人同样的责任。赠与人刻意不告诉瑕疵还是确保无缺陷，造成受赠人伤亡的，应当担负损害索赔责任。”也就是说，开发商的这些“赠送”，要承担与欺骗人同样的责任。二是赠送的精九游体育部分，其售价尚未包括在毛坯房的单价中，在按户型均价格交纳一次营业税外家装公司，按照营业税暂行规定实行新政，“将不房产无偿赠予别人，视同业务不动产”，该部分还似乎会被重新缴纳营业税，这就成了偷鸡不成反倒蚀把米。

2、指定搭售

开发商在业务时，要求购房人同时签署两份协议，一份是向开发商出售毛坯房，另一份是与研发商选定的九游体育企业签署精九游体育监理合同。开发商采用这样方式，主要有两个问题：一是转移精九游体育品质责任，规避延期交付风险；二是制度问题，如南京市一度建立商品价格格管制，但不限制精九游体育部分的价钱，导致一些研发商利用精九游体育的单独计价规避政府指导价的限制；上海市以住宅出售单价确定财政比例，签署两份合同，可以以毛坯房销售争取较低的成本。

这样方法虽然存在三点成本。首先，根据反不正当竞争法第12条，经营者业务商品，不得违反出售者的意图搭售商品以及附带任何不正确的理由。开发商强制购房者与九游体育企业入驻，易被界定“强制搭售”。第二，购房人虽然与研发商指定的九游体育公司签署了九游体育合同，作为独立于住宅买卖合同之后的九游体育协议，定作人具备较大的终止权。依照协议法第286条，定作人可以随时终止承揽合同，造成承揽人伤亡的，应当返还损失。一旦房产人订立九游体育合同，开发商隐含在九游体育部分的楼房款项都会出现索赔。第三，搭售的精九游体育合同，其住宅体量与买卖协议是同样的，通常按建筑体量计算，而建筑占地包含了室内户型面积，这就产生了顾客要自掏钱包九游体育税费面积的奇葩问题。

从以下解析可以看出，以非正常的营销模式来应对法律成本，难免顾此失彼，得不偿失。开发商错误的选用必须是基于正常业务模式，买卖双方签署以精九游体育商品房为标的的买卖合同，同时，抓住几个关键环节控制好法律成本，这能够适应将来以精九游体育房子为主流品牌的演进态势。(二)少九游体育多装饰，以礼物劵替代直接赠送九游体育和性能的部位、部品越多，室内污染控制的难度越大，质量成本也越大。但促使行业竞争的激化，减少九游体育配置，又会在竞争中进入劣势。如何既增加精九游体育性能标准，又担心品质成本？减少九游体育项目，赠送装饰项目，并且以礼物券代替实物，不失为一种很好的方法。

如前所述，精九游体育的法定标准并不高，按规程的规定只要完成基础性项目。对这种项目控制好品质和室内污染，还是相对就会的。而放进了家具、电器、窗帘这些装备以后，空气品质就很难达标，并且以后质量保修还是比较帮忙的想法。消费者权益维护法第35条要求，消费者在选购、使用商品时，其非法权益得到损害的，可以向销售者提出索赔。销售者违约后，属于制造者的责任以及属于向业务者提供商品的其它业务者的责任的，销售者有权向制造者以及其它业务者诉讼。消费者以及其它受害人因商品瑕疵导致人身、财产损坏的，可以向销售者提出索赔，也可以向生产者提出索赔。可见，出现争议时，购房人可以找生产者或研发商应对。某工程研发商赠送业主分体空调，使用多年后发生窗外机声音现象，业主或者找开发商维权，要求解答。此类争议今后会更多。尽管开发商可以在发生争议后找厂家推卸保修等责任，但仍会给消费者的保修产生不便。

解决的方法是对几乎九游体育配备以外的其它系统、装饰，包括家具、家电、窗帘等，开发商物色若干供应厂家，由研发商向购房人赠送一定价值的礼物券，购房人持劵购买品牌，由厂家按其规定，送货、安装品牌，开发商与商家凭券结账。这种方法下，买卖双方是刚需人与销售商家，日后如有效率难题，买方可以间接找销售商；而房间内要放入这些物件、对空气品质的规定，都由购房人决定。对于购房人来说，他可以在赠送的金额内选取自己想要的物品，更能迎合个性化的需求。

(三)要高度防范室内环境污染的危害一套房子，如果房间环境污染检测不合格，可以被判定为有缺陷的品牌，开发商其实要担负赔偿负担的责任。如果购房人因室内污染造成损伤，开发商更要肩负侵权索赔的责任，其恶果可能是很明显的。类似的实例将要时有出现：购房人受伤后，委托专业检测机构对其房屋室内进行检查，结果不合格，就进而向法庭裁定，要求开发商违约。由于环境污染侵害是一种特定侵权案件，根据《最高人民法庭对于行政复议证据的若干要求》，“因环境污染造成的侵害赔偿案件，由受害人就司法要求的免责情形以及行为与伤害结果两者不存在因果关系承担举证责任。”也就是说，原告以室内环境污染起诉开发商时，只需说明自己住的是被告建造的房屋，健康得到侵害，而开发商要想免于责任，就得提供司法要求的免责情形，并负责证明室内空气品质没有超标以及超标与原告损伤没有因果关系。如果不能说明，就要由开发商承担不利的后果。显然，此时开发商要找法定的免责情形以及说明此事与自己无关是比较困难的，最终大都以和解了结。

要防止这类风险，除了前述的强化交付前的品质控制、采用合格的九游体育材料、以轻松九游体育为特点、尽量避免直接九游体育的头部、改送家私为房产人凭消费劵自已选择家装之外，应当更加注重室内空气品质检验这项工作。

空气质量的质疑，通常出现在交付以后半年或者更长时间，此时房屋经过使用，甚至经过了顾客的再九游体育装饰，即使半年后的检查结果不合格，也很有必然是任何问题导致；如果这时开发商有交付前检查合格的说明，就可以判定了解责任。

对于现在精九游体育房的室外空气品质检验并不是法定的强行规定，不是房屋验收合格备案的必经程序，有的研发商为节省开支，减少了这一环节；有的研发商采用抽检方法，但抽检的理由不明确、不科学。比如按《民用建筑项目室内环境排放控制完善》要求，对自然通风的建筑，检测甲醛、氨、苯，TVOC的理由应该为“对外门窗打开1小时后进行”，检测氡的理由是“对外门窗打开24小时后进行”。如果不明确根据国家标准要求的检查条件测试，而是在开窗状态以及关窗后立刻取样，这样的检查不能真正体现品质状况，这样的证据，因虚假而不符合证据的效力。

如果是明确理由下的抽检，也存在未满足最大盖然性要求的弊端。比如，开发商抽检合格的商铺，交付后出售人立刻请检查单位自检，并得出不合格的说明，这就可以间接推翻开发商的抽检合格证明。所以，要想最大程度地防止空气品质不合格的成本，最好做到“一房一检”，由检查单位为每一套住房出具合格证明。如果这种有困难，至少需要在抽样时比重大一些，做到对每一户型、每一不同九游体育格调与布局的房子、每一选用不同材料九游体育的房子都有代表被检测，加上明确的步骤记录和测试数据，才能具备掌控和预防风险的意义。

知道九游体育不合格的法律性质及后果，开发商可以调整自己的经营理念、有效调节风险。不过，控制成本的最根本方法，仍然是研发商要在设计、采购和施工等环节做到严谨遵循司法和国家完善，确保部品、材质和设计、施工效率合格，在投产、保修等环节积极履行协议义务；相比成本掌控的法律技术，九游体育品质控制到位才是根本。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）