收房时仍必须缴那些花费才能成功获得新房钥匙

验完房子质量，收房时需要缴那些花费必须成功获得新房钥匙?

1：契税及代办费

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订用地、房屋产权转移合同的当天，或者纳税人取得任何具备土地、房屋产权转移合同性质凭证的当天。”契税是居民获得产权证时向国家交的税。

开发商让房款人提前付清契税的理由为：开发商在用户贷款过程中，承担了足额全程或阶段性担保，开发商想尽快脱离自己的成本，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。

所以，除非物业认可，否则开发商无权强迫购房人提前付清，更无权强行代办。

如果买方委托开发商办理，因为申请过程中有劳务支出，故通常开发商要向居民缴纳一定的代办费，当然，选择权在顾客，但开发商要有提供相关资料的义务。

不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会让征收部门产生这些麻烦，所以通常都是开发商代业主集体办理。

【建议】：开发商在符合条件申领立契过户手续前的必须时间段，通知用户集中来收钱。代办费不宜超过1000元。客户也能委托第三方如法官事务所来申请。

2：公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。

《关于归集住宅共用部位、共用设施系统维修基金的通告》要求，“凡本市行政区域内改建商品住房的购入人要缴纳公有住宅共用部位、共用设施系统维修基金。在申请立契过户手续时，按购房款的2%足额缴纳。”《通知》还要求，此基金向省或各县小区管理办公室交纳，由其代管，小区设立管委会后，小区办将其划归管委会或经管委会批准交由物业公司代管。管委会筹建前，基金使用由开发商或业主公司要求使用方案，经房地局审核后拨付;管委会筹建后，维修基金的使用由业主公司要求年度使用方案，经管委会审定后推进。

维修基金可以由居民自己缴纳，业主也可委托开发公司垫付，那为什么有些开发商一定要在入住前试图收取此基金呢?

因为有个别购房人并不急于申请产权证，也就不尽快交纳此基金，这样，当房子在保修期后必须进行维修、更新、改造时，没有交纳此基金的卖方就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的或许。

【建议】：交纳基金后，市或乡镇社区办会当场开具财政局的专用票据，并起初计期票利息。只要开发商能迅速退还相关发票，其在入住前收取还是有必须合理性的。

3：九游体育押金费

九游体育管理费、九游体育押金、九游体育工人制证费

九游体育垃圾清运费

关于是否收九游体育管理费、押金和九游体育工人制证费的难题，争议最大。

一方面，国家跟北京市均没有明确要求，有些业主向有关部门咨询，往往回答或者乱收费;另一方面，九游体育过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管线、施工扰民、九游体育人员随意进出造成治安混乱等原因经常对小区公共利益产生伤害，用电梯运泥土、沙子也能对公共部位产生损伤。物业管理公司在此过程中显然应投入人力物力进行监管和约束。

据了解，建设部、北京市目前正推行有关九游体育管理方式，准备对当前混乱的行业加以规范。

【建议】：专业人士认为，以上收费只是存在必须合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以这些名义扣押金的状况却是不妥的。

一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。

押金根据业主档次，普通公寓在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊状况要所有退还。

制证费5元、10元，收个风险费即可。

九游体育垃圾拆除费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件要求为20元/自然间，如果有小区核算成本非想收几百元，业主有权选择不用其清理。

4：物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

北京市房地局小区办曾推出过《关于禁止收取多年物业管理费的通告》。其中要求，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下哪家九游体育公司好，就不遵守要求。而且考虑到频繁收取物业管理费一是个别物业一直不在家，二是能耽误人力物力。从这个维度讲，提前收取物业管理费有其合理性。

物业管理费保证金一般出现在高档住宅，因其高端住宅市场通常习惯一个月或三个月一交，而高档公寓小区都一直不在国内或本地，故采取3个月保证金方式。要提出的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作需要看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中能够承诺，只是目前开发商一般又在申请入住时才把居民达成《公约》，业主并没有选择权。

【建议】：普通小区交一年以下物业费并不违规;保证金要看《公约》约定，如无承诺，收取还须征得房主同意。

5：停车费

对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定收房时要交九游体育保证金吗，普通社区地面车位每月为150元/个。而地下车库、机械停车库则能加强市场价，开发商应在房产时在《公约》中明示。可正像现象4中所讲的，《公约》一般又在入住时才签，也就没有了协商的空间。

至于小区临时停放，目前并无明确要求，应由社区物业管理委员会决定，物管会设立前收房时要交九游体育保证金吗，收费标准也不能高于1元/4小时的社会停车场标准，并要开具正式凭证。

目前，市政管、物价局不久将推出停车费用规范，小区马路也在规范之中。

【建议】：普通社区地面车位每月为150元/个。地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。

6：面积测绘费

面积测绘费缴纳方式为“谁委托，谁付费”，购房合同未要求开发商向房产人提供面积测量数据的义务，故此价格要由开发商交纳。

【建议】：购一手商品房应由开发商交纳。

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