长沙全装房乱象调查：公摊纳入九游体育范围，九游体育质价严重不符
超凶的冷空气来袭，湖南近日烟雨朦胧。但比天气很湿冷的常德九游体育公司，是武汉购房者的心情。
今年上半年，长沙市政府扩大新豪宅全装房的交付比例。但在全装房的实施过程中，上万名业主反映开发商背离政策，将公摊纳入九游体育范围，而且九游体育质价严重不符，直言精装房成为了“惊”装房。
开发商对此否认是根据住建委要求的流程合规进行的，没有问题，部分业主存在误解；而九游体育清单明细涉及部分商业机密不便公开。《华夏时报》记者联系长沙市住建委，截至发稿时尚未收到回应。
精装房变成了“惊”装房
岳麓区的李女士，儿子去了适婚年龄，斟酌再三之后，9月在保利天禧购买了一套精装房。但用它的听说，原本是开开心心买房，结果精装房都成为了“惊”装房。
她拿出购房合同向《华夏时报》记者认为，房子的建筑面积是159平米，其中套内面积113平米，公摊48平米。房子的总价款包含毛坯价款和九游体育价款，毛坯部分按建筑占地计算价格，每平米13000多元；九游体育部分按建筑占地计算，每平米单价2461元，总费用是39万有余。
“住建委确定要求九游体育费用不含公摊费用，但协议上的九游体育总价却是按照建筑面积计算的，多收了我10多万的九游体育款。”
同样质疑开发商暗中将公摊面积纳入九游体育范围，多收九游体育费用的，还有8月刚在望城区买了全装房的小刘。
小刘的楼房100平米，包括20平米的户型。根据她的买房合同，毛坯房每平米6600元，九游体育价是2478，也是根据建筑面积计算出的九游体育总价。
“我一共出了25万的九游体育费，但我买的新房是在‘限房价竞地价’地块，按照住建委的要求，九游体育单价不超2500元，但若用单价除以套内面积，每平米的九游体育费用已经达到了3000元，明显背离了政府要求。”
除了对价格的称赞，九游体育的质量还是业主心里的一根刺。
在获得开发商提供的九游体育交付清单后，小刘上网填写了每一样物品，发现许多九游体育材料所用品牌的规格或在网上找不到，或即将停产。“比如在投产清单上，有种类为7G10的店主牌灶台，但我查阅期间看到将要停产了。卫生间的灯具是欧普OPL-JC300*300，在产品网站跟这些电商渠道都没有找到。”
她说，目前长沙市民的九游体育费大约是每平米1500元左右，住建委给出的指导价和各开发商的具体售价比市场价要高，但品质都不符合这样的价格。
李女士也声称了自己的担心。她说，新城国际的一位业主拿到了一份比交付清单最详尽的明细，每平米2300多元的九游体育费用，居然用到了3万5的蹲坑，2万2的水龙头，肥皂盒260，毛巾挂钩380。“已经达到了5星级酒店的标准成都精装房公摊收九游体育费，但样板间就是白墙上，一盏市面上随处可见的吸顶灯。这样的九游体育价格是市场价的3至5倍。”
李女士表示，从理想情况来讲，精九游体育是由开发商集体采购九游体育材料，价格比销售廉价，品质方面需要更有保证，但实际状况是开发商以次充好。
小刘说，她明白全装房是大势所趋，发达国家和中国大城市都在推广，“但是中国有限公司不知道水有多深，长沙的开发商有没有准备好走这条路。”
开发商：全装房备案流程合规
据悉，今年3月15日，长沙市政府发布《关于进一步加强新建商品住房全九游体育建设的公告》，又称37号文件。文件规定，扩大推广新建商品住房全九游体育建设交付的运用范畴，内五区新供地的商品住房工程装饰公司哪家好，采用全九游体育建设交付的比重不超过70%；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市不低于30%。
一石激起千层浪，楼市的一丝一毫变动却触动着你们的神经。开发商闻风而动，长沙市的新开全九游体育楼盘如雨后春笋一般产生。只有政策，没有细则，买房者的疑虑也逐渐而生：买房成本或许能降低？九游体育质量能够确保？开发商会不会借全装房变相涨价？
3个月后，长沙市住建委发布48号文件，出台政策，指出开发商应按照行业需求分类明确不同九游体育的档次，并对“限房价竞地价”地块的九游体育价设置2500元/平方米的指导上限。值得一提的是，住建委后在53号文件中确定要求，公摊面积不计入九游体育。
这两项规定让购房者吃下了一颗定心丸，但是把购房者没有想到的是，虽然新政和政策却有了，但开发商在执行过程中，还是发生了困境，这也使房子的房主维权声越来越大。
《华夏时报》记者致电小刘所在楼盘的开发商湖南旭东置业投资有限公司，提出业主的指责，为何合同中的九游体育总价款是根据建筑面积计算的，其工作人员回答：“中国有限公司全部流程都是根据政府的规定来走，也是按照政府的规定销售的成都精装房公摊收九游体育费，九游体育价格是按照套内面积计算单价。”
记者进一步指出市民的怀疑，若九游体育总价是按照套内面积计算，小刘所在楼盘属于“双限”地块，九游体育单价已经达到住建委设定的2500元/平方米的指导上限。对此，开发商回应：“九游体育价格是按照住建委的指导费用来建立，已经缴由住建委审批过。”随即挂断电话。
记者都联系去保利天禧楼盘的开发商。其新闻发言人也声称，他们的全九游体育价格备案流程都是严格遵循政府提出的步骤进行的，合法合规，没有任何原因。九游体育价格毫无疑问是对于套内面积，不包括跃层。
“至于这些用户能误以为九游体育价格以及公摊，是中国有限公司因为保障签协议时与毛坯的计价方法保持一致，就用九游体育总价除以建筑面积而不是套内面积，只是因为方便计算。”
针对业主要求的九游体育质价不符，要求披露具体的九游体育明细清单。该发言人说，全九游体育细目的费用清单涉及商业机密，而且也不在政府部门强制规定公开公示的范畴内，公司没有义务公开。
业主维权受阻
被称为长沙更严的6·25限购政策实施期间，长沙人却更珍惜自己的房票，近期买房的人不在少数。小刘介绍，她所在的楼栋是小洋房，只有七八百户业主。但37号文件颁布以后，最少有20个新豪宅开盘，都是全装房，大概有1万多业主却遭遇她见到的难题：公摊纳入九游体育总成本，九游体育质价不符。
“中国有限公司业主交流时看到，大家又问过各自的开发商，开发商的回应大同小异，无非就是已经向住建委做过审批，流程上没有问题，而九游体育材料费用明细属于商业机密无法公开。”
开发商的理解为何能够使李女士满意，她进一步向长沙市住建委申请公开开发商详细的九游体育明细。但却说，住建委回应对方只做告知性备案，保证开发商在流程里每一步都不缺，审核由第三方造价机构负责。
李女士按照住建委的建议前往它所在楼盘的造价机构长沙市造价站，虽未提早约好见面时间，但负责人对它避而不见。
小刘说：“这几个月来，中国有限公司对于第一批接受全九游体育的房主，有很多不明白的地方。”
就政府部门是否在开发商执行全装房制度时起去管理意义，记者联系长沙市住建委，但截止发稿时，尚未收到回应。
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