九游体育公司提醒你，不先收房验房不交物业费

新购的新房交付了，不少业主开开心心地到领钥匙，但又被确认先缴物业费，才能领钥匙。广州九游体育公司提醒各位，交房的之后能记住“不签字、不要钱、先验房、领钥匙、交物业费”。下面合抱木小编就来和你们看看不收房要不要交物业费这个原因。

按《商品房买卖合同》的承诺，按时按质把顾客选购的现房交付使用，是开发商应当履行的义务。实际操作步骤中，开发商一般能委托业主公司来申请住房交接的证件。其中，业主、物业公司、开发商之间，存在多层法律关系。开发商将具备交房条件的房子交付买方，是完成商品房买卖合同的承诺。而业主企业履行物业服务的义务，则需要是在房主取得房产之外。向物管企业收取物业费是房东要履行的义务。但是，缴纳物业费与交付是两个不同的法律关系,物业费的交纳不应是申请尾款手续的前提条件。

正常的交房流程是，在收到《交房通知书》之后，业主按规定的时间去小区现场领取前期手续收房九游体育期间的物业费，如比对身份证、提交房产合同确定身份等。之后，业主查验房产，确认没有问题再签署房屋交接单，领取住房钥匙，业主正式收房，签订物业公约、消防责任书，等等，并因此日起履行给付物业费的义务。如看到房屋有品质原因，应在开发商维修完工后家装公司，再次进行房子交接。第一次通知交付至维修好第二次交房之间的物业费由开发商承担。

正式交房后，再发生房屋质量原因，在保修范畴之内的由业主负责保修。关于交付条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关要求，开发商只有获得考核合格备案说明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。

收房小贴士：先验房再收房常见原因不可忽视??

对于非专业人士来说，收房时必须留意这些现象?相对来说，小型开发商所研发的地产，比产品开发商开发的存在更多质量原因，业主在收房时应留意查验。

新房常见原因主要有墙壁开裂、门窗不好关或磨损、卫生间漏水、墙面有绣眼等原因，业主在验房时，就那几个方面需要努力查验。其中，墙面空鼓只是很常用的弊端之一，可以拿铁锤这类的器具敲击地面，而交付当日必须提出开发商在卫生间做进水检测，需积水1~2天，查看楼下住户有无漏水状况方可收房。

此外，还有或许碰到一些小毛病。如地面墙角处呈45°角家装公司，有裂缝收房九游体育期间的物业费，墙角承重柱下沉;与房屋主力分割并伸出到的窗户有裂纹;栏杆松动;空调机座台不稳定等。

整个步骤中要留意检查几点：房屋质量，包括地面、门窗、阳台等根部有无开裂问题;核对买卖协议下注明的设施、设备等或许有遗漏，品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、下水管线等或许可以正常使用;检查能否有规划、设计更改或小区缩水等原因。??

合抱木小编温馨提醒：收房时，网友们还要认真审查开发商提供的材料能否建立，掌握新房是否超过交房使用标准。一般协议要求，房屋在开工并经相关部门考核合格后才会交付使用。

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