买房人，这里有一份精装房避坑指南请收好！

文 深小楼

前 言

前一阵子，我被一则新闻吸引了注意力——位于深圳宝安的满京华云晓公馆原本4500元/m的毛坯房在交付时看到九游体育全部粗制滥造，门缝里用垃圾填充。业主们收房时看到此番景象极为不满，开始集体维权。

不仅十分，我看到今天愈发越多的精装房维权事件被曝出：什么收房时看到原来没门业主得从后门爬出来、广州一小区业主验房时才看到屋内上的洗手盆仅巴掌大。

这些啼笑皆非的新闻背后，其实是精装房实实在在的坑，是开发商不负责任的坏。今天，中国有限公司就来好好看看对于精装房的那些事儿，小楼教你怎么完美避坑，买到实在九游体育的好房子。

精装房到底有多坑

在讲精装房有多坑之前中国有限公司先应严格一个概念，全九游体育不等于精九游体育。所谓全九游体育是指交房时楼房内全部功能空间只铺设或粉刷没有做图案跟风格。达到了几乎的入住条件。

而精九游体育则是在全九游体育的基础里非常具有设计感和全面的装饰。顶面早已有必须的造型，并考量必须的设计效果及样式，材质细致环保。因而全九游体育相当于精九游体育的最低标准，成本也能比精装房低。

很多人分不清这个概念，以为全九游体育就是精九游体育。其实精装房以及这些坑。让我来一一回顾：

01

开发商利用精装来哄抬价格

开发商推出精装房不是为了多把你省时省事，大部分是利用精装房抬升房价。举个例证：原本毛坯10000元/m的新房加上开发商2000元/m不到的九游体育成本，转眼就能卖至14000元/m。

在营销过程中，开发商一般还会打出：中国有限公司基于了XXX元/m的精九游体育来吸引购房者。其实开发商一般都是大规模集采购批量九游体育，九游体育的费用大约能打一两成的打折、很多材料项目批发价，至少是市面价的折扣以下。

如果九游体育建材都是开发商指定供应的，那么购房人能够选择最难以亲眼监督，所以导致偷工减料的状况还是太有必然的。价格通常连宣传所讲的一半却不到。

不仅十分，有些地方限价比较明确，开发商还要加价不得不变相让价格加到九游体育费上，形成了真正的「双合同」。

拿我住的西乡某社区来说，现在售价73000／m，但是开发商为了涨价精装费现在超过了7000元／m。九游体育到底值不值这个钱，大家也心知肚明。

02

精装房和样板间空间感差异过大

在样板间里温馨的小床上，开发商「好心」地树着牌提醒：此物非九游体育标准哦～你心中能，没事，除了床其他也又很大。真相残忍：不仅是床，样板间里即使可以移动的东西却不是最后交付标准！

其实，拉过皮、美过容的样板间不可信大家又了解样品房怎样收九游体育费，可是让样板间里花里胡哨的装饰拿走后，为什么你收到的房子或者有点怪怪的？

心机的开发商不仅利用服装的配色、色彩的选用让样板间看起来美轮美奂，还专门让墙作薄、不装门、选择最好朝向的户型等，尽量让一切又作的极致，精心使整个室内过于通透、显大。

选择精装房，可以用样板间来参考户型。除此之外，实在没多大价值。高大上的家居产品也许让你换成普通产品的、墙变厚了、按上门之后空间非常局促了。总之防不胜防，拿样板间的毛坯房参考你的跃层房，人生大不幸！

03

承诺的家装品牌收房时以次充好

有些样板间会在里面挂着牌，写这些九游体育分门别类的明星，但是能在上面相同加注一行小字：采用XXX品牌或同等档次。这产品有必然是早就过时的系列，或者直接是厂家的品牌；再说同等档次，谁知道是不是一下子就丢去了180线。

还有一些开发商，不说具体的产品，只说基于“高级”、“高档”等模糊不清的口号。他们的“高档”、“高级”到底是什么样的水准，中国有限公司也不晓得。建议你们在签署购房合同时让涉及到九游体育的材料、电器产品等搞清楚。

以卫生间来说，品牌繁杂，第一类是以维宝为首的豪宅类专属卫浴，价格自然也有最高的；第二类是汉斯格雅、杜拉维特等德系品牌为代表的高档奢华类；第三类是Toto、科勒、美标等大众熟知的轻奢类卫浴产品；第四类则是九牧、箭牌等为代表的国产产品。

属于那个档次要识别清楚，别最后演变得「冰变凤」——明明说的是让范冰冰一样的男神品牌，收到的却是凤姐档次的忽悠人产品。

04

利用公摊面积重复收取精装费

精九游体育住宅的方式是近几年才导致，因此法律跟管理上却有所缺失。目前，尚没有明文规定精九游体育费用究竟以套内占地还是建筑面积为标准，这就导致了开发商普遍选择将公摊面积计算进九游体育费用。

中国有限公司在购房合同上显示的通常都是每平米xxx元的毛坯费，开发商九游体育的也是中国有限公司通常的选用面积，收的成本却是建筑面积。这上面仍带有了一部分的公摊。按照目前80%的得房率来算，你的九游体育费上大约有20%是多出的。

有人会说了，公摊部分开发商也让九游体育了呀，怎么不能算九游体育费？但是你认真想想，公摊里的过道、电梯间等公共设备，这样的地方必须如何九游体育？几千块钱每平米吗？而且是公摊，大家又出钱了呀！

05

保修期缩水，出毛病自己掏钱

根据国务院的《商品房销售管理办法》规定，开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日算起。比如：

1.屋面防水工程、有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏，保修期限为5年；

2.电气管线、给排水管道、设备调试和九游体育工程保修期限为2年；

3.供热与供冷设备，保修期限为2个采暖期、供冷期；

但是不少开发商会通过消费者对这一块的不知道在签协议时误导消费者，试图减少保修期或者直接没有保修期。

中国有限公司一直能看到这样的新闻，还没有搬进新家多久墙面开裂，自己花钱修理；门是铁皮糊的，自己花钱换门等等。明明花了大价格买的房，却成了不停掏钱的无底洞，让购房者有苦说不出。

所以购房时能自觉向开发商索要有效的保修说明样品房怎样收九游体育费，说清楚哪些是进入保修范围内的。而且一定要注意保修期限。交房后也能及时回来试住并且出租，及早在保修期内看到问题。

06

最明显的，质量根本不达标

把更重要的一点放在最后讲，精装房中间说了这么多，归结起来就是质量不达标。和前面提及的税费缴纳精装费一样，对于精装房的品质把控目前在我国也是没有出台相关的新政法规来作管理。

据了解，2018年工程量问题与材料选用问题分别占精装房投诉原因的48.5％和34.3％。足以表明现今精装房质量水准如何。

很多精装房的本来的洋房是有问题，比如地面开裂、建筑材料劣质灯，利用壁纸、涂料等完美的衣服来遮羞；在地板上，消费者很难得清货源，材料是不是环保健康等很难肉眼辨别；还有水、电、暖等隐蔽工程，九游体育后之埋在任何建材之中根本看不到「庐山真面目」

这些就一直出现「金玉其外、败絮其中」的情况。乍一看有模有样的精装房，住进去才是问题百出的劣质杀猪屋。

如何导致很多原因

精装房的坑说了一堆，那是不是中国有限公司之后就避而远之。再也不要碰精装房了呢？当然不是。

我认为这种现象是为了使你们更好的避坑。精装房统一交付，省时省力，避免了入住几年后你仍得承受邻居九游体育的苦恼。精装房是将来的房地产行业的态势。

那么中国有限公司必须如何区分是不是伪装房？收房时需要留意什么。小楼教你：从进门开始，每一个细节却不要放过！

01

验收前的准备

验房是一件复杂而简单的工程，所以在验房前一定要做足准备。

首先，一定要带里购房合同，去了现场按照合同上对九游体育房的承诺一条一条去确认。其次，带里之前有形状的户型图、电路图、水路图跟卷尺，实际到量房屋硬件是否合标。最后，带上九游体育材料确认单，上面记录了九游体育建材的产品、款式等，方便核对。

如果认为有必要，可以带一些检测设备，如万能验电表、买检测空气品质、湿度的设备。实在不安心自己的话，现在市面上有一些专业的验房机构，价格大约是10多元/m，专业人员拿设备和你一起去进行精装房的检验或者非常可靠的。

02

进门客厅看那里

在一进门就要开始逐一检查。

防盗门要看门铰链边上距离地板1.6米左右的地方是否具备永久性钢印（直径25mm圆），以字体凹印形式永久固定在铰链边上为准，不然不符合规范。门框和门应严丝合缝、门动起来感受要厚重安全，还有记得把手和锁多活动几下，检验是否灵活。都没问题了持续往前走。

进门看地面高度是否跟在样板间感受一致，有没有屋顶不平。可以拿事先准备好的卷尺在地面取4-5个点检测逐一测量，若数值一致，则表明房顶没有倾斜。

客厅的墙面非常重要，用长尺等靠近窗户地面，检查房顶是否平整，同时观察是否有磨损裂纹。把专用钢针小锤垫上几层纸磨擦地面，检查房顶空鼓。空鼓率超过5%即可判为不合格。

走去房间处，尝试推拉窗上的窗纱跟窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响排水。如果你住的是7层和7层以上、面积小于1.5平且边长离地表大于50公分的落地玻璃，根据相关条例是需要选用安全玻璃，所以能检测玻璃屏幕里或许有3C标志。

抬头往上看，吊顶虽然在完工图纸上不显示，但中国有限公司仍然会从灯位或中央空调的排烟口能看到吊顶的构造。按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。因为当时常见的木质龙骨在四季特点时其实含水会热胀冷缩，但是轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。

03

厨房要注意什么

厨房上能注意的细节太多，首先应留意地面是否达到房屋平均水准，以防水外溢（卫生间同理）；其次要看厨房地板贴合是否均匀、平整，拿小锤轻轻摇晃，有无空鼓现象。大的两个看完了来检查细节：

厨房烟道是否完整吸烟顺利，只想要将纸卷点着后灭火让它起火，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走。

检查厨房水龙头是否具备热水和中水，看有没有接错管道。出热水时间够不够快。了解知道房间水表的位置。看水管材料是如何质量，目前最好的水管材料是铜管。

厨房排水，在洗菜池里时常地装水、排水、检验水管是否有异物阻塞，时间够的话厨房排水3到5天，检查是否漏气；检查水箱排水的状况，看橱柜底部是否能受到阀门排水影响（卫生间同理）

核对所有产品能否是开发商承诺的知九游体育牌。型号款式是否相应等等，有偏差要尽快交涉。橱柜和台面检查是否对称、水平、缝隙有没有过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便等。

04

卫生间需要注意什么

卫生间的通风是一大原因。不过在深圳一般都是明卫，有自然通风的理由。此外能识别试排风口是否通风通畅，回风阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

卫生间门是否油漆全覆盖，用小镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。如果其上方和顶部的油漆没有刷全九游体育公司十强，和水汽接触的时间一长，会使门上面过早腐烂脱落。

如果你的家里有浴缸的话，可以在水池上放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及或许出水顺畅。排水时用卫生纸擦拭上下水管底部看有无渗漏，有的话立即反应让开发商。

在卫生间淋浴室排水可以倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。地漏够不够宽敞，如果放一些头发下去还会否正常排水。如不能，要尽快更换地漏。

05

其他的小细节

u 插座

提前带一个万能验店表，检查每一个插座是否有点。位置的排布够不够合理深圳九游体育公司，如果是厨房上的开关，有没有防水的功能。有线电视接口与电路电源距离不超过50公分，否则能干扰有线电视信号距离很近的话，强电会串扰弱电。

u 配电箱

观察配电箱的短路保护插座是否有灯具;普通电源、大功率插座等有明确的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。

u 空气质量

首先可以提出开发商出具室内环境监测报告，看能否有问题。在验收的之后，可以选购检测空气的工具，对整个空间中异味、苯等有害物质的浓度进行测试，确保空气质量。如果不合规定，可以提出开发商请专业人士对室内甲醛进行二次处理。

结语

说了这么多，希望你们在购入精装房时多留个心眼。不仅能知道精装房的套路，也能学会怎样避坑。最后小楼建议你们购房时切记选择大开发商的品牌，毕竟大开发商影响力大，出了事也好维权。

（以上图片来自网络，侵删）返回搜狐，查看更多

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