你一定要看房子收房注意事项，别又被忽悠！

导语：网友们是不是在买别墅时就早已想着以后会搬到别墅上的夸姣日子了，宽阔的房间，大大的愉悦场所，还有属于自己的庭院，可靠是看看都美。可是小编要提醒你们，网友们在想起房子住房时的夸姣时，还要提早注意别墅收房注意事项。别墅收房注意事项虽然个把柄问题，下面小编就帮你们推荐别墅收房注意事项。

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发改造工程完工综合考核合格证》、《建筑完工验收备案表》。并且应按照长度实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同里的面积。

某些开发商在承诺交房期仍达不得法定的交付条件，或住房或配套存在品质缺陷，为了免除风险，规避责任收房后不九游体育，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后又进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但未来能够追究开发商逾期交付的违约责任，还一直产生房屋或配套设备的品质缺陷和保修维修的责任不明。开发商虽然按协议承诺时间让房子卖给了购房者，但按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发工程完工，经考核合格后方能交付使用;不经考核以及验收不合格的，不得交付使用。由于完工时不具备合同承诺跟法律要求的交付条件，其真正的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的欠款交房哪家公司九游体育好，应承担逾期交付的违约责任。

在交付当时，业主有权先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发市民逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要更加留意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求缴付或者是达成文件，那业主必须不要答应，否则在验房时租户发现的质量原因，就无法自己买单解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以放弃的，因为产权证业主再次可以自己办，如果交给开发商，那物业必须让开发商交代办费。3、验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的前面，还要写明开发商承诺的应对时间，这样顾客才不会在开发商无限期拖延以后毫无办法。

毛坯房收房时要注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其需要留意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要当真察看各个分项有没有备案，例如消防设备等。《竣工验收备案表》对商有着残酷的约束意义，只要将项目送交主管部门审批后，发展商就需要对终生负责，出了问题，如果是发展商的过错，可以推卸其责任。

交房时购房者缴交一些成本是常常的，如房产尾款、物业管理费、九游体育保证金(不能干脆向房东收取)、九游体育废物清运费等。对于物业管理费的费用标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签署买卖协议时未聘请了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签署物业管理合同，实际中有的开发商为折扣而按照购房者的规定承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立协议，往往不知道别人的收费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的计费九游体育新房，对收费价格高且不知情的购房者构成了费用歧视。另一种情况是开发商口头约定低标准物业收费但没有书面合同，交房前后与业主公司签订收费标准低于口头约定的物业管理委托协议(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门控告或者干脆诉讼或民事以规定租金标准一致，对于业主费上升，如果要搜集去充沛证据说明开发商曾经做的口头约定(如正当录音等)，可以提出开发商遵守约定或补助差价，如果举证不能收房后不九游体育，只不错尽快予以召开业主大会选聘除旧布新物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的退还争议也非常不少。

可以带盒矿泉水，往旁边泼水，用脚到摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的抗渗腻子合格。验房注意事项及细节二、地面1、检查地面是否平整。

1、检查插座和插头是否设置的公道，电路在九游体育中或许应该改造，一是看个人的需求，二是看房屋中电线跟开关设定的或许公道，方便使用。2、检查每个灯管开关跟电池电源是否可以大概情形选用。验房注意事项及细节六、燃气管路

上面就是小编给你们推荐的房子收房注意事项，虽然房屋收房是一件非常麻烦的想法，但是网友们记得别墅收房尽量不要出错，大家千万小心让不错最后一道关，让自己住得惬意。

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