收房发现房子曾渗水可否提出退房？律师这么说

刚卖的楼房收房过程中看到墙上有水印且有巡查渗水记录家装，购房人觉得销售方故意编造要求退货，而销售方认为，给空房子维修是正常的，且对方终于利用淋水实验得出现在房间不渗水的结果，并同意保修期内再次修理。双方协调后已签订一致。律师指出，渗水维修记录不是退房原因房子收房九游体育后漏水，双方能找第三方鉴定，而保修期应从买房人收房起计算。

购房人：

房屋有过渗水要求退房

前天，记者随老人陈女士来到禹山路南面优山美地小区一处门面房前，陈女士告诉记者，今年9月，她跟家人来到优山美地售楼处，在工作员工的推荐上看中了一套90多平方米的上下两层门面房，销售人员称门面房销售未近末尾，9月20日前一次性付款有几万元优惠，算下来和商品房价格差不多，于是陈女士和家人于9月20日交了85万余元房款。10月8日销售人员带它跟家人来收房时，她看到二楼西墙上有水印，且一楼西门口告示了一张空置房巡查签到表，表上记录了物业企业2018年8月到2019年1月的管控记录，其中2019年1月1日备注里写着“二楼东墙渗水”。

由于放弃收房，陈女士和家人没有钥匙，记者试图开启家中查看，陈女士给记者提供了二楼地面水印和检查表图片，陈女士指着东边墙上同一位置说，这里虽然漏水时间长了，外墙墙面显得不光滑，有一条明显的线(见上图 张驰川 摄)。

陈女士和家人认为，销售人员当时并未告知此处有过渗水，如果有的话，他们不会买，“当时销售人员问过中国有限公司买房卖来做什么，中国有限公司说买干货，房款是中国有限公司几家凑钱买让我儿子做干货生意的，我儿子是残疾人腿脚不方便，房屋渗水对干货影响巨大，中国有限公司又告知销售方了，对方都没有说这儿渗过水。”陈女士说，第一次来的之后是下午4点多，她跟家人没有细看房屋，巡查单是10月8日来的过后得知的，第一次来时它跟家人都没想到。陈女士和家人拒绝收房，要求退货换货。

销售方：

已进行喷淋实验不渗水

前天下午，记者随陈女士来到优山美地售楼处，一男性工作职员称，处理渗水和张贴巡查单是项目部跟物业的工作范围，所以有的状况销售人员不知道，并非刻意编造陈女士及家人，而且渗水已经修好才会拿出来销售，只是没有把外墙恢复原样。至于维修单，这名男性工作队员称两人不也许在陈女士第一次看房后故意贴上，那对销售房屋并不利。

工作员工王女士说，他们对空置房按例检查，所以才发觉房屋漏水，进而进行了修理，确保房屋购买时品质过关。鉴于陈女士的害怕，他们于上周日进行了喷淋试验，本周一实验结果提示，房屋不渗水。王女士说，该房产是2017年建成，尚在5年保修期内，只要已过5年装饰公司，他们就会对房屋进行维保维修。

陈女士说，不管以后或许渗水，她跟家人对销售方未确认详情非常不满，认为非法诈骗，坚决提出退货退钱。

律师：

可拒收房，维修过正常

律师傅小景说，购房人觉得房子有问题拒绝收房有道理，这时，要说明房屋能否真的存在疑问，比如渗水房子收房九游体育后漏水，陈女士及家人如果不认同开发商做的淋水实验，双方能请第三方鉴定，如果真的渗水，鉴定收费由开发商支付，如果不渗水，费用可以由房产人付，也可以由开发商付。而傅小景认为最公平的方法是开发商支付，因为墙体水印造成陈女士及家人顾虑，造成购房人减少了风险。

陈女士及家人以维修记录为由要求退货换货，傅小景认为原因不充分，因为开发商或业主对住宅进行维修是正常的，维修记录不是退房原因，关键是开发商正式交房给买房人的之后能保证房屋品质合格。另外，傅小景认为保修期不是从房子竣工的之后算，而要从住宅即将交付之日起算5年，假设陈女士家人今年收房的话，保修期应去2024年。

（记者 张驰川）

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）