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收房发现房子曾渗水可否提出退房?律师这么说

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责任编辑:九游体育装饰
收房

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刚卖的楼房收房过程中看到墙上有水印且有巡查渗水记录家装,购房人觉得销售方故意编造要求退货,而销售方认为,给空房子维修是正常的,且对方终于利用淋水实验得出现在房间不渗水的结果,并同意保修期内再次修理。双方协调后已签订一致。律师指出,渗水维修记录不是退房原因房子收房九游体育后漏水,双方能找第三方鉴定,而保修期应从买房人收房起计算。

购房人:

房屋有过渗水要求退房

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前天,记者随老人陈女士来到禹山路南面优山美地小区一处门面房前,陈女士告诉记者,今年9月,她跟家人来到优山美地售楼处,在工作员工的推荐上看中了一套90多平方米的上下两层门面房,销售人员称门面房销售未近末尾,9月20日前一次性付款有几万元优惠,算下来和商品房价格差不多,于是陈女士和家人于9月20日交了85万余元房款。10月8日销售人员带它跟家人来收房时,她看到二楼西墙上有水印,且一楼西门口告示了一张空置房巡查签到表,表上记录了物业企业2018年8月到2019年1月的管控记录,其中2019年1月1日备注里写着“二楼东墙渗水”。

由于放弃收房,陈女士和家人没有钥匙,记者试图开启家中查看,陈女士给记者提供了二楼地面水印和检查表图片,陈女士指着东边墙上同一位置说,这里虽然漏水时间长了,外墙墙面显得不光滑,有一条明显的线(见上图 张驰川 摄)。

陈女士和家人认为,销售人员当时并未告知此处有过渗水,如果有的话,他们不会买,“当时销售人员问过中国有限公司买房卖来做什么,中国有限公司说买干货,房款是中国有限公司几家凑钱买让我儿子做干货生意的,我儿子是残疾人腿脚不方便,房屋渗水对干货影响巨大,中国有限公司又告知销售方了,对方都没有说这儿渗过水。”陈女士说,第一次来的之后是下午4点多,她跟家人没有细看房屋,巡查单是10月8日来的过后得知的,第一次来时它跟家人都没想到。陈女士和家人拒绝收房,要求退货换货。

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销售方:

已进行喷淋实验不渗水

前天下午,记者随陈女士来到优山美地售楼处,一男性工作职员称,处理渗水和张贴巡查单是项目部跟物业的工作范围,所以有的状况销售人员不知道,并非刻意编造陈女士及家人,而且渗水已经修好才会拿出来销售,只是没有把外墙恢复原样。至于维修单,这名男性工作队员称两人不也许在陈女士第一次看房后故意贴上,那对销售房屋并不利。

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工作员工王女士说,他们对空置房按例检查,所以才发觉房屋漏水,进而进行了修理,确保房屋购买时品质过关。鉴于陈女士的害怕,他们于上周日进行了喷淋试验,本周一实验结果提示,房屋不渗水。王女士说,该房产是2017年建成,尚在5年保修期内,只要已过5年装饰公司,他们就会对房屋进行维保维修。

陈女士说,不管以后或许渗水,她跟家人对销售方未确认详情非常不满,认为非法诈骗,坚决提出退货退钱。

律师:

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可拒收房,维修过正常

律师傅小景说,购房人觉得房子有问题拒绝收房有道理,这时,要说明房屋能否真的存在疑问,比如渗水房子收房九游体育后漏水,陈女士及家人如果不认同开发商做的淋水实验,双方能请第三方鉴定,如果真的渗水,鉴定收费由开发商支付,如果不渗水,费用可以由房产人付,也可以由开发商付。而傅小景认为最公平的方法是开发商支付,因为墙体水印造成陈女士及家人顾虑,造成购房人减少了风险。

陈女士及家人以维修记录为由要求退货换货,傅小景认为原因不充分,因为开发商或业主对住宅进行维修是正常的,维修记录不是退房原因,关键是开发商正式交房给买房人的之后能保证房屋品质合格。另外,傅小景认为保修期不是从房子竣工的之后算,而要从住宅即将交付之日起算5年,假设陈女士家人今年收房的话,保修期应去2024年。

(记者 张驰川)




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