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新业州验收时个别法律解决篇1： 开发商必须提供如下三证一书两表复印件 （用户需要查看原件） ， 才可以进行验收房屋。 建设项目质量评定证书 住宅使用说米 宅质量保证书 竣工初验备案表 房地产开发改造工程完工综合验收 合该婊挡獗 专家提醒；还要包括水、电、气等的质量检验及 认证 2：开发商通知收房时需要有入住通知单接到开发商的搬进通知单也 叫入伙通知单，就标志着业芝的起初。入住通知单，一般能将收 楼的时间、地点、需要带的资料包括该交的成本一一说铭如果身 在外地，没有足够的时间亲自领取入住手续，那么您应该指定委托人 来给您签订鸽住相关程序，当然这位委托人必须持有您的受托 书。 3：开发商不交房是根本性违约开发商交房时通常又能强人在拿 钥匙之前先系管理企业收取以下几项费用： 脾维修基 斤业管理费、燃气逞、有线电视逞、供暖费等等。这几 项支出，都不是购房合同承诺的买房人在交付前履行的义无论开 发商坏管理企业应腔纳这几项费用中的那一项桓项， 建 议你坚绝。 如果开发商毅未匣纳其能巧的费用而拒 绝交房，就是开发商根本违约行为，你就有权根据《合同法》的要求 选钥即终止协议。 4：购房人不收房不圣约行为这些房产人怀疑不收房会对开发商 承担赔偿袁“收房”是租房人的权利，不是购房人的义已让。

去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大协议中承诺了房产人不收房应承担何种法律袁也是无效的，购房 人不会一收房而承担其他赔偿裕根据《合同法》 ，在按揭人 不收房的情楷开发商惟一的权力是将房产提存所谓“提存”，是 指：禄按协议收取滑裸有权将绘放在某附，并 找人赚时告诉卵经于将要存放在何地，自此，皇缦沼陕械！９悍咳艘皇辗克械５奈┮环珊是：开发商将房子提存嚎屋媚风险由房产人承担。房屋玫姆缦崭怕适俏⒑⒌模裕⑸桃话阋膊换峤课萏岽妗 5：“检验”是收房过程中更重要的环节 1、收房的步骤中更重要的环节是对房屋的检验。如果“补充条款” 里早已承诺了检验期限，你就必须在检验期限内完成对房屋的检验； 如果没有约定检验期限，你要及时完成对房屋的检测。如果房屋经检 验在面积跟质量里均具备合同承诺，你就可以息商表示接收房 屋；如果住房的体量皇量不符合合同承诺，你要在检验之后内豢赡芏痰钠谙弈谧畛げ荒艹环亢侥暌阅诮课莸拿婊量不符合合同承诺的行为公告开发商，并庙示拒收房屋。

如果 你没有在检验之后内豢航年以内将住宅的体量豢不符 合协议承诺的行为公告开发商，呵：无论房屋的面积多少豢 如何，你却将失去追究开发商违约阅权利。 2、对房屋面积的检验以及对套内面积的检验跟对公摊面积的检验。 对房屋面积进行检测的唯一正确方式是根据设计图纸上的数据进行 计算。如果开发商拒绝提供设计图纸，你有权拒绝接受开发商交房，。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大并可以按照《合同法》第一百三十六台院篇洽商提供设 计图纸。如果你不能够片你就只能带里皮尺自己到量。自己量只 能粗略地量弛面积，公摊面积是量不衬，而开发商的“虚 秤”一般只弛公摊面积的数据上。对房屋品质的检验要包含：对 房屋建筑质量、 房屋附适量的检验跟房屋是废综合验收痰募煅 6：收房过程中购房人易犯的错巍⒑芏喙悍咳嗽诳⑸探环亢屑煅榫图辈豢赡偷匕峤プ。 哨开发商正式完工前就开始对住宅进行九游体育。这种撰不可 取。 这么总被法官解释成你现在以自己的情形表示对开发商交付 的房子的接受，你以住宅面积豢不符合合同承诺为由要接洽 承担赔偿阅案件请氢去驳回。

二、有些开发商的交付人员将包括有房产人同意接受房屋豢屋 面积、质量没有异议的含义的程序隐藏在任何文件包括：三《书》一 《证》两《表》中精九游体育收楼冲凉房如何验收，趁购房人处于房子时的紧张使租房人一并签字。 你千酮为开发商交房人员的疼语跟赌咒发誓所动摇， 稀里糊 涂就在程序里签字。对开发商的交付工人把你签字的文档，每一页你 都能认认真真地听，看不猛不要签。 三、有些购房人相约集体收房。集体收房可以共摊成本、相互证昧中卸⒖梢晕院奈镆倒芾砼嘌惨馐丁7：特本：验房程序：。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大一、查看两书一表：质保书、使用说芒竣工验收备案表；面积实 测数据对照购房合同里的面积。 二、不交钱、不盖章、先验房：发现原因夯能交费、签字。应先 修房， 同时取证、 为日氦奠定基础， 特辨好验房问题备案单。 核查房屋总面积超迟分之三以内的情空遍； 套内面积肌⒐婊那榭唷 三、房屋完好。签业旨、前期物业管理合同时，看好态不能 放弃自己的权利。 四、交有效价格（包括：物业管理费应有物价局批文、九游体育押浆 圾清运费）其它：消协特毖消费者，拿钥匙前千外查看《综 合验收合阜 、 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说梅和《测绘成 果表》等有关证件。

如开发商不能提供《综合验收合阜 ，消费 者能放弃接收房产，并能洽商承担逾期交付的毁约曰 如合 同约定的交付期已去，楼盘仍未通过综合考核，开发商通知拿钥匙而 消费者又急等入住的，最好在交付手续单里声每屋未经综合 验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。 8：特本： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包括三 缚的保修态构造的保修期限是 50 年，屋面隔热和家具防水 的质保期限是三年，设备及九游体育的质保期限是三年。保修期限从领取 钥匙开始判断，这岗最好写进住宅质量保证书。 《住宅质量保证 书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺。 《住宅。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大使用说梅--可带走 B、 《住宅使用说梅 应该包括如下内容： 开发商名称以及联系电话； 设计单位以及联络电话；施工单位及其联络电话；监理单位以及联络 电话。 《住宅使用说梅噪对住房设计、施工及验收中的详细 技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说谩犊⒐ 验收备案表》 C、 《建设项目建成备案表》复印件有可能收房时尚未办理， 但需要 在完工验收哄天内备案，钒响办理产权证。

按照有关规定， 《竣工验收备案表》上的每一项又需要报挚门备案，如果缺乏任 何一项的话，这柑就拾黑楼”，是不能入住的。消防这种关 键环节，一旦呈题，就是人命关天的词。而作为业值， 人身健康才是第一位的， 液房者验房的时更只看发展商有没 有这张《备案表》 ，一定需要认真察看钢项有没有都备案。 《竣 工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚只要将项目送交植棵疟赴负⒄股叹捅匦攵月ヅ讨丈涸词故鞘甓暌 核现象，查出来但是是发展商的过错，一样可以推卸其裕 D、管线分布竣工图水、强电、娶结构--可带走 9： 《住宅共用部位共用设施系统维修基巾办法》维修基街 1、售房单位根据一定比率从售房款中提取，原脏层楼房不低于 售房款的 20，高层住宅不超过售房款的 30。该个别基桔房单位 所有。 2、购房者按购房款式 2 的比重峡单位缴纳维修基桔房单位。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大代为收取的维修基将体业脂所有，不计入住宅业务利润。 3、维修基奖在证券专户存储，专款专用。为了确保维修基桨踩藁檬保梢杂糜诠郝梅伞⒎ü婀娑 的其它范畴外，严禁挪酌。

10： 《住宅室内装饰九游体育管理办法》九游体育部分第十六绦奕耍九游体育人和装饰九游体育片 应当与物业管理单位签订房屋室内装饰装 修管理服陆。第四十四坛掏蹲识钤 30 驮下花筑 面积在 300 平方米以下，可以不申报办理施工许可证的非住宅装饰 九游体育活动参照本办法执行。 说?、业职修时所造成的垃圾物可自行运输及处置，也可委托 物管公司进行处置并支付 200 不等的成本。 2、业骤要交纳九游体育押晋虑毛努您想让开 发商提供住宅的设计图纸精九游体育收楼冲凉房如何验收，以便在九游体育的时衡丝屋构造。此 外系管理企业应《九游体育开工证》 ，双方签署一份协议，铭 在九游体育过程中的权利与?1： 《中华人猛国戚行谭税率部分第三趟八奥 为百分之三至百分之五。 说秘要按照面积带定，120 平方下与 144 平方左右 另 外： 国家七部门要求的“普通公寓建筑面积 120 平方米上浮 20％的 最高界限之内第六滔铝星樾沃坏模庹埃阂还 家机关、事业单位、社会团队、军事单位承受土地、房屋用来办公、。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大授课、医疗、科 研和军事设施的，免政城栅按规定第一次 购滦住房的，免正恐抗力谩房而再次购驴的， 酌情准予尖账牟普抗娑ǖ钠渌 免瞻的项目。

12： 《中华人猛国印花税暂行谭税率部分住宅印花税收 规定为 0.05‰，说锚发商及业中担一半既 0.025‰，不要 认为钱少 13： 签订《物业管理公约》您要达成这项公约，说媚房产 基本超过您的梦想标准了。 《物业管理公约》是您在将来居住生活 中在社区将拥有什么样的权利与义侮准。但您此时邯犯糊 涂， 豹每年每立方米虽然几元钱， 禄住得极辞澹 您以夯纳的物业管理费到底由这些方面组成，清洁费、保安费、 绿化费是运定的，要把物业管理公司说得清清楚楚、米白， 防人之心不可无嘛。还有，您的楼盘物业管理公司的资质最好还是考 察一下，到底具有不具备您能擒理标准东莞九游体育公司，蹦管理当中给 您造成不必要的帮忙，如果提早认识这家公司，在缴立业直 会的时更转己知彼。 14：最佳收房烈弧⒑搜橐抵希ǜ牧稀⒏从〖 、 、 二、业帧《竣工验收备案表》 《房屋土地测绘技舒书》 《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅并由开发商加以说谩⒔荒墒Ｓ嗫钕 四、业帧钥匙并签省宅钥匙收到书》。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大五、业舟合验收 六、业珠收中存在的弊端提朝、改进意见桓 七、开发商与业痔并签署书面合同（仔细考虑） 八、根据条款内容解究中存在的弊端，无法在 15 日内解荆接Φ本徒饩讣捌谙薮锍墒槊嫘椋砘⒉坏茫 九、业蛛住交接单》 （看好、点好、收好） 【提示】 、 ： 开发商在新房时烯的 《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说梅 必须为原件而不是复印件。

15：收楼必看 20 岗 １、每间居室的门在开普的时傻？有些粗糙的楼 盘偏偏就是门关不里。 ２、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗孔撞滑坑缝处 一定要密实，不能有空隙。 ３、房屋内釜关窗户是藩普是珐？ ４、带九游体育的楼房地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是法 卓 ５、屋顶里是费缝？一般来说，与走廊横梁平行的裂痕，氏碌闹柿客ú。溆兄柿课侍猓静环涟褂茫蝗绻逊煊肭 角呈４５度斜角， 呻横梁呈平行状态， 那么就说幂沉降严重， 该住宅有明显结构性质量原因。 ６、看屋顶部是烽点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石 灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对房间装潢将。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大产生更椿利影响。 ７、墙身顶棚有无部分隆泼木够下有无空声？ ８、 坐厕下水是珐？冲水声响是罚？冲厕水箱有无漏水 声？ ９、浴缸、面盆与墙荒接口处防水是繁？ １０、卫生间、厨房内是坟漏，坡度是贩，绝不能往门 口处倾斜，不然水应劣室内。 １１试一下房屋内全部的插头、 插座及总电闸有无问题？哥 路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。

３０％的磺 由于电气事故引片这与电气线路的设定有非常的关系。为了用电 的健康跟方便，国家乘《住宅设计规范》 ，规定每套住宅回路 数不宜少于５肛路可以确保电线的使用寿命，继路皇鹿实姆⑸ １２、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍家装，说螟漏之嫌。如果 你是住高层住宅的租户，那么观察一下顶层是珐是绝不能忘记 的。 １３、供水管的材质？目前粗供水管采用铜管。铜管可安全 使用５０年。铜可以抑制细窑，援中的铁含量，有益健康。 １４试煤气热水曝是繁？ １５、居室、客厅杠线是吴？是奋线沿着？倚 较多管线穿越居室，会导致九游体育困难，也能产生视灸障碍，影响 整体感。。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大１６、自来水水质赠？注意区分市政水跟住户自供电。 １７、墙身、顶棚楼板有无特北？弯曲？瓶隆萍陷 的地方？最寄手段是拿手电筒照射地面和屋顶， 有无凹凸一眼就 能看常 １８、 检查屋内是粪？有无残窿垃圾？查看全部可以驳目占淠谑欠 １９、 要洽商趁楼盘的完工备案表和勘测单位实测面积 庙。 ２０、锁卫精九游体育物品的使用说矛同时告知那些物件有 关的保修事宜。 声迷上所涉及到法律的内容可能并不正确豁呜须以 法律为准，只供傅旨！。 去 失 动 涌 潮 热 为 不 考 思 真 认 要 需 都 这 面 方 些 哪 从 来 何 如 么 什 泛 虚 ， 空 而 是 非 并 研 讨 习 学 大

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