收房交房验房攻略:三书二表不能忘
三书二表可能这些房产的房主都没有听说过,马上就明年了，也是开发商交房业主收房的小高峰；业主对于收房要验收那些东西一无所知，结果众多市民被业主的员工领着让物业费一交，钥匙未拿就回来了。其实交房首先的硬性条件就是开发商给咱们业的三书二表，如果没有咱们业主可以决绝收房。
三书两表是开发商在交付时需要向购房者出具、提供的程序九游体育家装公司，如果开发商拒不递交上述程序，购房者完全可以借此为由拒绝收房,因为三书两表是你们保护自己权益的基础。三书两表主要是指：《房屋土地则绘技术报告书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》,《建设工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》。
《房屋土地测绘技术报告书》
这是由相关的测绘部门报送的，这份文档也需要为原件，通过该表可以看出房屋实际面积与协议承诺面积的差别；在审查这项程序时，要切记测绘部门需要具备特定的测绘资格，而且该表也有必须向建委房产测绘所进行备案中山九游体育公司，如果建委房产测绘所发现测绘有误，是必须进行更正的，所以住宅最后的体量应是以经过备案后的面积为准的。而最后经过备案后的面积是否有更正有的购房者是经常到关注的。
《住宅质量保证书》
是开发商对所售商品房承担保修责任的约定，其中保修期限是一个重点，国家要求了最低的标准，在此标准之里，双方可以另行约定更长的时限；此外，应将保修期的起算时间约定为“交付使用”之日而不是“竣工”之日。
《住宅使用说明书》是对房屋的构造、性能、标准、使用注意事项的表明。
顾名思义，如同买家电厂商能提供说明书和保修书一样，这两份文件是开发商必须向购房者提供的，必须是原件。一定要妥善保管。
《建设工程竣工验收备案表》
现实人生中，有的开发商为了根据协议承诺时间交付，为了符合交房条件，为了使更多顾客没有正当原因放弃收房，一般都会向居民出具竣工初验备案表。但做为收房者的您，一定要学会用火眼金睛识别这种程序的正规与否，实际上，用不符合标准的竣工表来掩人耳目的方法并不在少数。
该表需要为原件；表中资料必须齐全、内容准确，要审查项目的几乎情况或许与实际状况相符；有无勘察、设计、监理单位的意见；文件清单，如消防验收意见、规划验收程序等是否齐全。当然需要看能否建委的盖章。
《住宅工程质量分户验收表》
地方政府的要求尚未十分了解，该表是开发商在交付房产时，必须对于《住宅质量保证书》的附件交给购房者的；实际上，因为分户验收是由发展单位组织施工、监理单位（有的也有物业部门）进行的验收，开发商一般还会组织分户验收，有的在交付时能贴在里面或门后的位置进行公告。在没有相关条例的城市，最好在最初签订购房合同时对该条进行严格约定。
应该注意的是，分户验收涉及到这些具体的工程，如采暖、防水等等，购房者在收房时要进行仔细全面审查。
已收房的房主最好检查一下，如果没有及时联络物业收取并尽早保管；马上能收房的房主收房攻略 精九游体育，交房当天一定要查看时否有三书二表收房攻略 精九游体育，如果没有可以放弃收房.返回搜狐，查看更多
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