新房如何收房 收房涟收房注意事项

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在房子交房时，有不少购房者仍然太疑悔新房如何收房的原因，窖房网小编就来为抚几招收房荆

交房一般程歇发商发晨通知。收房通知中包含收房的时间、须缴纳的成本、未及时收房的处置等。通知的方式有短信、传真、信件等。稳妥片开发商在用短信、传真等方法告知之外，最好能同时使用挂号信件的方法，番很难证煤已峡者发晨通知，有必然导致承担延期交房阅不利海 2.购房者交纳有关费用。如住宅价款结算、物业费、公共维修基剑 3.验房。购房者对住宅进行验收，看是汾质量原因，对看到的品质现象息商提唱发商进行整改，修理荷购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合脯开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交房是住宅交接的株志。除了所有权(所有权转移时间以监管机关申请过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利却从钥匙交付时由购房者来行使了。当然九游体育公司哪家好，风险也自此时由购房者来承担了(比如房屋交付褐虎地侦成房屋媚风险)。

收房涟收房注意事项

一、收房?p>

1、核验业窒2、业帧《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技舒书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅并由开发商加以说枚竣工初验备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件。

3、业帧钥匙并签省宅钥匙收到书》

4、业舟合验收

5、业珠收中存在的弊端提朝、改进意见桓

6、开发商与业痔并签署书面协定

7、根据条款内容解究中存在的难题，无法在15日内解粳双方必须就解靖及期限达成书面协定

8、业蛛住交接单》

二、收房注意事项

1、收房中常常痴房料重不合理

开发商总是要枪齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基娇屋总额的2%）和屁房屋支出的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，然荷以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料精九游体育房收房注意事项，然更验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。

在业侄了所有贷款的前提下，开发商应无潭符合协议承诺的房子，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕无论是根据刑法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均不能转发商交付房屋的前提。

在交付以前，业吱先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发业众入住的，开发商应承担违约裕

2、收房不应以收取富宜缴纳的成本为前提

收房以收取富应退还的成本（公共维修基舰产权代办费等成本）为前提，开发商单方为业挚设置了义硒依据宪法要求脾公共维修基诫在申请产权证书时吓和住户办征收，至于产权代办费九游体育装饰公司，业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔款项。椰开发商无权在入住时稀脾公共维修基晋权代办费等超成要求之后的成本，返吱拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝隙房屋的，由此产生的延迟交付等法律驭由开发商承担。

其他原因有:面积问题；九游体育标准不符合合同的约定虎商承诺的；小区公共配套和共用设施不完善。

3、购房签约时明确?p>

在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延迟交付极为普遍，药订购房合同时，关于此方面的嚏入住时间、违约赔偿等侮尽、严?p>

商品房合同面积与实测面积存在维禄有芦，这仍然是搞问题。购房人卤特别是狗时，一定要考虑到合同面积与实际面积其实斥样的弊端，并在达成合同时以附加逃以避免。签订合同时要眉定公摊的详细项目。合同承诺面积与产权登记面积出现伪的处置方法。（如要求:合同中未约定处理方法的，面积稳绝对值超潮，购房人有权退房。）

4、收房时需要细心查看的程序

律师说精九游体育房收房注意事项，在正常交房过程中，业置查看以下文件:

第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要牵

第二是中国有限公司常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说胵uot;，这是建设部《商品房销售管理办法》中要乾现在交房时开发商都要提供。

第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是泛房合同中承诺的有超并且尽快让原因烩?p>

（以上回醇于2013-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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