最详细的：收房验房经验跟知识『好好收着』

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对于待购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所买绿品是不是存在品质现象。业终房之虹果房屋呈量问题，并且在保修期内，由开发商负赞。

但事实上，铱屋存在的弊端千奇百怪，并且差不多所有的房子却存在荒现象，业帧褐渗水、裂缝现象，即使开发商愿意维修，搬进搬翅降低生活质量。康际情楷很多开发商对此颇有推诿之能事，对房屋存在的弊端不闻不问，最终苦的而是业?p>

第一部分：验房准备与程衪rong>

一、尚关证件

缀房者，应首先煽屋是犯交房蹋关于交房态在合同中有眉定，一般合同承诺以该住宅取得发展项目建成备案表谆房的前提蹋如果没有《竣工备案验收表》，缀房者一般可以放弃收房。此外，购房者还要筛羹，包括：住宅质量说芒住宅质量保证书、房屋面积实测表等，坊旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在法律实践中，以收房时已提异议，视同购房人事实接房拒绝对面积争议的权利。

二、苫房费用

A、

房屋价款结算：对于住宅而言口碑好的九游体育公司，合同款项是根据住宅分析面积估算的，等住宅建成旱测面积估计能有所差异，双方依照面积变化来核算房款。

B、

物业管理费用：购房者在接收房屋恨论是贰，就开始享受去前期物业管理颇服乌收房时就应缴纳物业管理费。按照现行条例九游体育好房子后咋样验房和收房，物业监管苹次最多可退还一年的物业费。

C、 公共维修基将共维修基姜房屋公共部位和公共设备进行葱修而打算的基酱照房款的2%交纳，可以发给开发商，也可以立马去房管局小区办交纳。

三、煽屋的质量

验房智看房屋是废同约定一致，包括户型、朝线寸、结构等。如果这种方面出现差异，钥者可以要强。此外，很重要的工浊煽屋是汾质量原因，如果有效率现象，应能洽商进行维修，待修理贺新验房。

建议煽屋的质量要茁准备 ：

1、带有日期显示功能的手机一部九游体育好房子后咋样验房和收房，以便拍下有问题之处拙证。

2、纸、笔，即时记下发现的现象以免遗忘。

3、易贴便烃，写下问题所在及维修意见，贴在呈题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电棋入房间哥源插座检查电路是帆部接通。

5、售楼说矛边听边对照着房间、浴室等附送的设施是废开发商当承诺。

6、请有收楼经验的努行，帮助提供意见，发现原因。

第二部分：毛砰房程衪rong>

第1招：检查门窗判质量

A、现在的房子通常只能入户的防盗门，所以对门的检查通常也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防焕热、防噪椰但是！四防门不见得有防盗功能，倚的开发商会狡辩说中国有限公司是：防焕热、防噪依潮气...能让你气得你耳朵又可歪了。咱就疾讲对正规防盗门的普通验收。

通过检验门卡和牢固度，门寇密封情糠认门安装是诽，门拷体洞口填补是讽。方法更棘双手握住门竣摇晃，看门炕同时用手指观察门拷体洞口填补处是返。

检验是俘，看门的直角处是?度角。开关扇门多次，观察门扇是符，是吩关华现显关华就是指门在无外力的茁自己就关上了华了（仿反不见的鬼魂开关门进躇），一般是遗没装方正槐造成的。手摸、眼观密封是奋，密封瘫破伺扇与门慷是辐具反复开关，检查是访良好、灵活。门面有无磕钮却形、污渍等不良现蟗r />该业帜防盗门一共检查陈问题：1、猫眼安装歪斜，很不整齐；2、门铃电池盖内陷破宿法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不覆不保温还在挫乱颤并鸣笛。

B、检查窗户玻璃是诽痕，有员更换；检查窗纱看是非奋串痕；检查窗户开合时是方，方面很容易被破坏。该业止是没多大粹，给唇张其他业著衬问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开栖道。

第2招：不渗不漏卫生间

检查卫生间地面是珐，可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里塞满下水口，防止组用的水顺地漏了，然豪生间蓄一些水，24小时航对应的楼下卫生间，看其上方是辐漏。这糕最好与楼上住户同时进行，这样又能测试自家卫生间的地板是珐，也能检测自家卫生间的上面是珐。盒管路改动的业衷核测试，毅需要再次刷防水。

如果楼下漏水了，说面隔热不合哥果卫生间外墙体有水渍现系铭间墙体防水高度豢刷质量不合哥下图，就是某户业帜防水不合竍r />检查卫生间地面是樊，也是先在卫生间蓄一些水，然寒，看地面是俘水现舷肛面不应有堵塞存在，也装地漏处是卫生间最低处。这检测方式适用于精九游体育房屋，毛琵外，邑漏周围了肯定的禾装地面的高度。

第3招：轻敲墙地看空鼓

墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层是汾空鼓现匣能用小礁轻轻一敲便知。冉“空空”的音彝是搞与墙(地)面接触有间隙九游体育效果图，需要返工；冉沉闷的霹，郧接触良好。

第4招：顶层住户查渗雨

如果虑顶层，一定要查看缚屋的顶面有无雨水渗漏的印痕。掖照建筑施工能蛆交工的房子想么经过两场茨“考验”，要么施工方在施工单位的监管下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便未渗漏是十分明显的，肯定能阻碍喊修，漏水现象很快找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般能有白色水渍，注意观察才会看到。

第5招：蜒缝危险磘rong>

一般而言，墙面的开裂椿是构造断裂，影响美观，但危险性不纯屋的构造现象常弛熏廷现房间与涯连接处有破损，很有可能是严裂的先兆，一定要立即告知相关单位。

第6招：保温不好墙滴水

冬天，房间上的墙壁如果有结露现纤葡奶毂科。谑椅孪峦馄勘诔乃?，这告的保温层估计有问题。

（以上回醇于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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