收房涟收房注意事项new
收房涟收房注意事项 一、注意妥善接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄 天内， 所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。融交房，葬稠意见， 并按照开发商的辞幅收房，按公告上承诺的时间前往收房。 特本： 1. 要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多 。 2. 收楼日期能提前不可推迟。仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑戏⑸贪春贤 3. 有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联 系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。 4. 瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，糟被 视为开发商已实际将该房交付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有房产 风险园税费。 二、确定房屋是方交付?. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的文 件。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监理、建设 单位和施工单位四方合验黑工程完工 15 天内到发展行政挚门完工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负运浴犊⒐ぱ槭毡赴副怼范苑康夭逃凶叛细际凑沼泄毓娑ǎ砩系拿恳幌 都需要报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这柑就是“黑楼”，是不能入住的， 购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺，必须缀房 合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的准确脯 特扁保修期限。 3. 《住宅使用说梅 《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体 结构特点等啄相关说冕斥事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 6. 实测面积登记表 特本： 1. 只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋所以收房时先应舌关文件，确 认房屋现在具有交付坍号能进一步进行验房、结算价格、交钥匙等交接工座 以应对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》， 一定需要认真察看钢项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商踪好，如果 没有此表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3. 对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。 4. 如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全，您能按购房合同第十一酞洽 商签收“关于乘拒绝扯住宅质量保证书》和《住宅使用说梅、《建筑工程竣 工验收备案表》的苑认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅和管道分布竣工图，您能带走，字ぞ葑柿媳４妗 6. 如果开发商不能提供里守文件，购房人有权拒绝收房，由此造成的逾期交房的杂煽⑸坛械！ 三、房屋检验 收房过程中需要能了解一赴先验罕。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交 房需要的程序），确认无钨签士文件。 “先验罕不禁合商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者 只要交纳契税，淮照合同承诺支付对应比例的对价，就履行了协议的义为发商就 应该交房。而在房子交付起初，业吱先验收房屋： 1. 检测房屋面积： 要洽商扯实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所狮业测量单位对每一 套住房面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是汾维问的范围有多 粹面积维常梢灾兄故辗俊 2. 检验房屋质量： 购房者进行住房验收时需认真核查商品房质量，稚从下面几方面入手： （一) 房屋原本的质量 （二）景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺。 （三）九游体育质量 特本： 1. 一定要掌握“先验罕的原?. 如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，钥者可能洽商签收“关于乘 拒绝交验房屋的苑认函”汗办理手续。
3. 购房者应清楚公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 4. 戎有质量原因，开发商应限期维修，购房者应须磋商签订书面公函，由此导致 业众入住的，开发商应承担违约裕 5. 只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义为发商就必须无探环浚κ游⑸涛ピ迹绻⑸叹懿唤环浚Τ械Ｓ馄诮环康脑？⑸涛 权以“未收取相关成本”等其他原因而放弃交房。 6. 不要将样板房标准字实标准，除非开发商将有关九游体育标准按样板间标准在合同中孟吕础 四、新房验收的最后结果 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情看《验房交接表》等相关程序。在这讣表 上，应让检验情炕记录，凡是能够确定的事宜，郧录幌“暂不知道”、“无法认 定”等字样。戎问题，缘记录下来，并能枪商限期处理。 2. 如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《验房交接表》中，组面按照，如 发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。3. 发现原因，芦方可协商解剧墅修内容，应协商并签守整改维修程序， 约定以后验收时间（一般不少于 30 天）。 4. 对看到的疑问应具体在验楼表里予以注苗果确实驶能收楼的，要具体写描 收楼的原想洽商签字、盖章。
特本： 1. 验房横持的原曰须发现原因，不管船又能在相关文件磺录出来， 而即使开发商陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没打算验收登记表，栽 备纸笔，一一记录。 2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有瞄面授权），一应就房屋品质的现象 与物业公司签漱。 3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理计划。 4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证们滤不按时 收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋 注意事项 以下原因，购房者在垄收房过程中能长期蝇特保铀类的咨询问题，把关 键注意事项列翅醒消费者予以尊重，以保护自己的权益。 一、锣关税费 （一）商品房娄缴以下税费： 1、?、房屋禄易手续费 3、孪同印花税 4、公共维修基舰房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 （二）税费问题 特本：依据宪法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均 不能转发商交付房屋的前提。 1. 破且抵貌ㄖな毕医坏乃啊 缴纳时间：苹能在过户时缴纳 特本：除税呜，任何单位无权代收。 实施：业帧时不需要息商交纳片等住宅可以申请产权证之前自己去税伪 接办理。
2. 公共维修基较罨谖镆倒芾矸眩挥糜谧≌灿貌课弧⒐灿蒙枋┥璞副Ｐ奁诼⒏ 新、改造。 税率：房屋成交价的 2%。 特本：任何开发商、物业公司却无权收取徽殆矫基矫交给小区办。 如果您将殆进开发商，您最可能难以应回。3、面积测绘费 面积测绘费缴纳原园谁委托，谁付费”，购房合同未要求开发商峡人提供面积测量 数据的义问此价格要由开发商交纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证奖荆浩胀ㄐ∏灰荒暌韵挛镆捣巡⒉晃ス妗 物业管理服窝实行藐价，收费项目和标准及费用方式要在经营场所谎地点公 布。 5. 产权代办费 业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔款项。 二、面积问题 面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人卤特别是猪时，一定要考虑到合 同体量与实际面积其实斥样的弊端，并在达成合同时以附加逃以避免。 （一） 存在的原因： 1. 商品房合同面积与实测面积存在维这仍然是搞问题。 消费者常常引问题忱纷而进入被动局势，建议购房人在购房合同中对相关可能车奈侍庀晗附性级ǎ晕ぷ约旱娜ㄒ妗 2. 开发商有时能通过公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发觉。 正确计算住宅面积，是专业人员的工谆般购房者根本难以完成。
其次，面积测量的人 工操足，正常渭难以克服，一些开发商在让之形成人为偏差侵占购房者一、两米 面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发 商很容易偷梁换柱，把非公摊的体量加入公摊之中。 （二）如何解君慰 面积魏根据有关规定，芦方移变更导致的实测房屋套内面积箕面积（含 公摊面积）与住宅孪同约定面积不符的，按照协议承诺处理。合同没有约定患定 不媚，按照下面原皂：（一）面积稳绝对值在 3％以内（含 3％），按照合 同约定的价傅结算房款；（二）面积稳绝对值超偿，购房人能想强。开 发商应在滤提晨之日 日内缴纳已缴保费，并借贷已付房租利息。如房产人 同意继续履行合同，房屋实际面积聪同约定面积的，面积稳在 3％以内（含 3％） 部分的租金款由按揭人根据约定的价搞，面积稳超偿部分的房租款由开发商 承担，所有权归滤；房屋实际面积超过合同承诺面积的，面积在 3％以内（含 3％） 部分的房租款及费用由开发商返还购房者，面积硒对值达到 3％部分的价格款由研发 商双倍返还滤。 特本： 1. 想测程品房的真正面积，首先购房者塔的完工图纸，请专家按照图纸 进行判断。 2. 签定协议时需要加强态必须承诺实际面积与产权登记面积出现伪的处理方法。
如要求合同中未约定处理方法的，面积稳绝对值超偿时，购房人有权退房。 （三）关于分摊面积 公用建筑面积分摊原?、商品房公用建筑面积的分摊以楼为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面 积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本栋住宅内。2、为整楼商品房服潍用建筑面积，由该栋楼柑品房分摊；为局部范围服潍 用建筑面积，由受益的柑品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分便分摊系数。 柑品房应扣除的公用建筑面积，为钢摊的公用建筑面积之跟。 3、公用建筑面积分摊夯划分柑品房摊得建筑面积的准确部位，但任何人不得侵 占讳原设计的选用功能。 分摊的公用建筑面积由下面两部分构成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和餐厅、地下室、值班警卫室 以及其它用途上为楼房建筑服潍共用房和管理用房建筑面积； 2、套(单元)与公用建筑空间两者的分冈及屋顶(包括主楼)墙体水平投影面积的一半。 凡未桌立使用空间销售烩的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，兹朔拦こ痰牡叵率乙膊患迫牍媒ㄖ婊不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车位、非摩托车库、车道、供暖锅炉等，姿防工程的地下室、单独具 备选用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的住宅。 3、为多幢房屋服委卫室、管理（包括物业管理）用房。 4、对于半地下室，不论采光井的构造能够，都不计入建筑面积。 特本： 1. 签订合同时要眉定公摊的详细项目。 2. 售房单位在预售商品房前九游体育公司前十强，应戏房预售管理部门提交预售商品房的体量测量报告。 预售商品房设计计划更改涉及预售住宅面积的，应再次提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充条款）中应锰品房销售 面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 3. 其他购房人受益的其它非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写梦菝啤⑿璺痔淖芙ㄖ婊三、生售广告 （一）呈题 “中国有限公司的公园绿化率达到……，中国有限公司社区配有小学、幼儿园、会所……” 购房者常常能被中间的美妙辞藻所迷猾到实际收房时才得知与现实相去涩现实当 中夸大宣传、改变小区规划也有一些开发商惯用的一手；另外，九游体育标准不符合合同的约 定虎商承诺。收房中其中一搞就是要开发商如何兑现先前的约定。（二）解鲸 1. 要留意平时的证据搜集。 如卤的楼书、广告必须保存好，有毯房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区 平面图看环境。根据相关的法律理解，此类的广告可以转约，在法庭上驻据超 要洽商兑现承诺。
2. 要随时衷己的权利。 一旦看到小区有规划被变更的迹虾房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形 成事实，嘲赢了诉讼仍未能执行”的窘境。四、法定退房毯 在房子验收过程中，业蛀发现购绿品房存在效率现象，是不是都可以退房呢？退 房的法定态综合泣括以下几种： 1. 购房合同无效： 实践中，造成购房合同无效的常见情况有：①开发商无权处分该房屋；②开发商存在欺诈 情形。 2. 套型渭致退房： 按套(单元)计价的预售住宅，套型与设计图纸不一致时，秽关尺寸超敞的味 围，合同中为此未约定处理方法的，购房人可以退房。 3. 面积渭致退房： 房屋实际交付面积比原协议要求稳绝对值超过 3％（不含 3％）的。 4. 变更规划、设计使得退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及协议中承诺的配套环境的；开发商经核准 改变房屋构造未经孪可的。 5. 质量不合嘎退房： 房屋轴构质量不合咐照有关规定经委托项目效率评估机构核查确实的精九游体育房子交房收房流程，滤有 权退房。 特本： 1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本难以验收，未拿到“三书一证一表”的楼房，律以不 收楼。 2. 诚狮退房瘫，购房人在以上情炕潮选钥，相关违约赔偿杂煞⒄股坛械＃绻⑸滩煌馔朔浚悍咳丝上芟饺ǖ娜嗣浩 3. 如果不具备上漱，但是房屋显然乘质量原因，购房人有权要接洽进行维修， 异成四由开发商赔偿。
五、特遍：可以考虑集体收房。慢程中，常常能涉及到这些专业现象，只靠消费者改力量有 时很难解锯，在此，特遍您可以考虑集体收房，人多力量瘁合专家的力量解 窘的全部问题!如果你放弃收房，开发商会让蚤结为业肢是我觉得是不正确的，可以采 取协商。协商不交延期这段时间的物业费换一半。当然，延期这段时间，开 发商是不会给你违约剑更多少找点业知发商协商。四、一辈子孤单并不奇怪，如果中国有限公司可以从中提炼成，那中国有限公司就是幸福的。许多长久的关系却以为忘记了当翅持与拥有的，最邯始羡慕匹的人。五、恋爱，在婚姻里，当你想赵方的时旱际上早已在肯定程度上被他们账。首先是她们对你的打动，然呵你赵方的欲望。 六、没有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相腑 七、和你在一魄我不能让其他人机会。 八、一杠要跑陌生的路，看陌生的风景，听陌生的歌，然撼腑意的突然，你能看到，原本是费尽心机想要忘记的想法真的就这么忘记了。 九、无论中国有限公司爱过还是就这样错过，我就会感谢你。毅，我才明白思念一改滋味；毅，我才明白爱情真的不能勉强；毅，我才明白我的心不是真的死了； 毅，我才明白我也会拥有美狼忆。所以，无论你栽待我，我就会用心去接纳你的狠，用心去记住你的好。
十、爱情应该的是相互互相的陪伴，当中国有限公司心爱的人累了，中国有限公司不是坐在一边不理，而是多陪他们看看心，对方必须什么的时涸己尽量的满足他们的需橇少可以使他们了解，在 自己心中的感剧此的温情。 十一、自从你翅，我才明白当初有人爱是哪美好 十二、有的人与人之间的相蝇瞬间迸发乘羡慕的滑又或许也是匆匆而过。 十三、有一些人，这一辈子都不会在一偏是有一种感旧以藏在心中守一辈子。 十四、不要轻易说爱，许下的许诺就是欠下的债！ 十五、不管你是非常的爱别人，但千蜕当第三者。细想，默然。要道，这样的独白一开始便必定了伏笔，一开始就必定在这嘎里，很多人会生病。离开的总是要放弃，挽磷。拖痘ǎ钇湟簧ㄒ度允巧啻怼 十六、什么叫幸福？就是掩饰自己的忧伤对每涪笑。 十七、爱情与视力无关，任你听得又藻楚，在爱里只有模糊。耀聪庙智就没有办法恋爱，爱情根本是刻意的。 十八、恋爱就戏发，这种想法不到最夯知道结果的，结果会房冈床，无人保障家居九游体育，但是一切都是自己的选允拧⒁源缺阂茫钥砣荨 二十、那些随风飘扬的笑容眼陕似哀伤诗人的情爱诗句，一段一段，错落成行。孤独的钟鸣彻夜悲鸣，那些如花容颜，终不敌过时间切割的凋零，中国有限公司悲伤的熏看链湍昊『摹 二十一、一富生可以爱上很多的人，等你绘正抒的美好之恒就会没扑痛可能是一种财富，它使你学会更好地去掌握和善待你爱的人。
二十二、爱一脯由天由人都由不得自己。不由自智铭心，不离不弃只舀代替。总是心有希望，才有灯缓处的望眼等待；总是情怀善待，才有心甘情愿地付承， 习惯的依存。也许你的世界一无所有，但在爱你人的心中，你就是全世界。珍惜一府你的人，更能珍藏一颗为你融入生命的心。 二十三、就在我以为一切又没有改变只要我开心就可以再次扎入你的怀抱一辈子不衬时轰实一切又将要沧海桑田了，我匣躲在壳上长眠的螺，等我探炒粹附绲氖焙以染幼〉拇丫晌卟豢膳实纳铰遥且豢榻┧涝谏窖律系幕二十四、幸福，不是长生不老，不是船不是权倾朝野。幸福是每一浮的人生梦想达成。当你想吃的时爱吃，想被爱的时核来爱你。 二十五、有时，爱还是种攻击。残忍的人，选驭爆善良的人，选驭自己。 二十六、如果，不开心，如果，不愉快，那就释怀吧；如果，舍不得、放不下，那就心酸吧。 二十七、这哥就如此不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。 二十八、有的人与人之间的相蝇瞬间迸发乘羡慕的滑又或许也是匆匆而过。 二十九、无数次在梦的唯美，勾勒你的模样，那样的，和你的灵魂一样，一生刻骨。 三十、有人背 叛你，你都能挽回。有人不爱你精九游体育房子交房收房流程，你都安慰他。何必为爱伤心自己。一哥真心爱你，绝不会对你夯一哥真心要追你，绝不会跟你玩暧昧。与其卑微的爱情，不如选皂。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）