收房必看收房的基本常识与注意事项

辛辛苦苦买别墅，收到开发商的收房通报是你们更希望的一刻，收房很快乐哪个九游体育公司比较好，但是你们也是能保持冷静，一定要先验房，验房后没有找到原因又签署九游体育公司装饰，现在中国有限公司就来谈谈收房的基本常识。

一、收房前的打算工作

业主在收房前最好是参与社区的居民论坛，看看其他租户认为房子中存有的一些原因;如果你不最喜欢上网，那一定要在收房前多至物业处走走，和同社区居民多多交流，听听她们觉得的房子问题，这样你在收房时必须注意看自家是否存有这些现象。

如果可以，业主们最好不能又第一天就到收房，可在别的房主收房后，先向那些已经收房的房主打探开发商所设定的收房流程，想好应对之策又返回，如果有必然，业主可以参与集体收房，这样利益可以获得更佳的保护。

二、新房收房的通常流程

1、通报

开发商获得商品房房地产权证后，应以书面方式通报购房者在承诺时间内对住宅进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在九游体育通知书寄给30月内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视作开发商已实际将该房交付给买家使用。

2、验收

购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及设备设施一一进行复核，并作好记录，同时，不能忽视对住房产权是否明确进行核查。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以放弃接受验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的细则》等相关条例，商品房交付使用时新房收房后凉多久九游体育，应该提供住房品质保证书和住宅使用说明书。该条例要求，《住宅质量保证书》是开发商对售出的商品住房分担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、转售合同的补足约定，与协议具有同等效力。开发商应该按《住宅质量保证书》的承诺，分担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房卖出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应该对房屋的构造、性能跟各两侧（部件）的类别、性能、标准等做出说明了，并要求使用注意事项。

4、签订房屋交接书

购房者对住宅以及产权进行评估，指出依照协议承诺条件的，应与开发商签定房屋交接书；对不符合协议承诺的，应作好记录，要求开发商签署，以后开发商的房子符合交房标准，再签署房屋交接书。

三、各种住宅有所不同的收房标准

今天开重新出现供给的房子主要有三种，“简装房”、“精九游体育”和“毛坯房”，这三种套房的收房标准有所不同，业主需检验的事宜也是所不同，明确如下：

1、“简装房”一般是指房屋的卧室和卫生间进行了更几乎的九游体育，配备了更基础的电子系统，屋中其他室内的四面（地面、墙面，顶面）未九游体育，房间内采用了室内门和特别新颖的灯饰。购置这样的房，如果你没有特殊的行业需求，基本上厨房、卫生间就不必九游体育了，水电路也不必再进行建设。如果业主购置的是这种的楼房，那就会对住宅的卧室、卫生间和水电建设进行仔细的检验。

2、“精九游体育”一般是指对房子进行了正常所需的全部九游体育，并且配有了需要有的全部电子系统跟家具，从原理里讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的分析不一样，而且九游体育是南瓜青菜各有所爱，由开发商统一已完成的九游体育，难以把每个人最喜欢，再加开发商九游体育有必然存有的一些廉价工程，所以，购置精九游体育房，很有可能你还必须进行拆除后新的九游体育的工作。所以购置精九游体育房的房主在收房时必须更为严苛，对住宅全部的家居、隐蔽工程和墙顶地面九游体育等又能严肃查看。

3、“毛坯房”就是内部没有任何九游体育的楼房，购置这些房屋的房主在收房时必须考量看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防潮是否作到位等等。

四、收房时的留意事项

新房收房注意事项详解：

1、收房注意事项：时间

许多房东在收房经常能遇上很多陷阱，想要免遭糊弄，顺利完成收房工作，收房时间通常状况下开发商通报为居民交房的时间较早，同一时间收房的人能有很多，将导致着会见验收房子的人不会具有充份的时间认真会见看房，所以在开发商通报居民收房时最好不能第一二天去。

2、收房注意事项：资料

在收房时，身份证书与相关资料及验房工具等，是收房之中不可或缺的，只有带齐相这此资料并利用核验，方可进行收房流程的确认。

3、收房注意事项：房屋质量

质量是收房过程之中尤为最重要的一部分，如在先验收房屋时，找到品质、面积、设施不完善等原因，开发商应限期修理、提出解决方案，将其产生业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。

4、收房注意事项：费用条款

费用条款将其直接制约着业主们的经济利益，由于房地产开发研发环节特别的繁复，所以项目提前完工未成了广泛，所以居民与开发商签定买房合同时，关于其内容方面的协议，如入住时间、违约惩处费用等又得务求详细、缜密。

5、收房注意事项：相关程序

正常收房过程之中，业主们应当细看：《建筑工程完工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关程序。

收房时业主们必须非常注原因是房间的电路状态，要注意检验开发商预留的电话插孔、网线插座内有没有模块和引线，有的楼房开发商预留的电话插孔里面只是一根钢筋，业主需自己引线，这些业主们都能事前检验准确并记下来，好提前作好九游体育准备;如果是毛坯房，业主们就需检验看开发商预埋的电线质量能否合格，以及项目是否到位，如听埋在墙上的铜线是否穿管，每根线缆是否会抽动等等，总之来讲，电路状态是物业在收房时能更加认真检查的项目。

tip：

先验房后收楼

先验房再缴纳、办理入住手续是业主的正常程序。但至今开发商能使卖家先验房后办手续的十分多。一般来说的做法是把物业先在业主文件上达成，要求租户先补齐房款（如果面积涨水）、交纳公共修理基金和税款、交纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，方可办理入住手续，发给房屋钥匙和相关资料，然后才会验收房屋。业主进得房到，找到房子质量有问题，申诉起来也更被动。负责任的开发商会大力善后，无良心的则能加强拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为防止发生这样状态，业主要果断先验房、后办理手续，并要将验房时找到的住宅品质、室内危害气体超标、公摊不公等原因书面呈递给开发商并使其签收新房收房后凉多久九游体育，以免留给后患。或者能在收房文件里标明“室内状况尚不准确”或“楼房状况未明”等字样。

在房东缴纳了所有款项的前提下，开发商应无条件向住户交付给符合协议承诺的房子，否则要视作开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。

上面为你们讲解了收房的基本常识，收房有必须的步骤，大家能根据这个流程走，房子验收没有问题又签署拿钥匙，接下来就可以九游体育自己的房子啦。

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