变相降价 合肥精装户型分开备案公摊算精装

买房几乎是每个人的一生大事，而购房者同时重视的便是房产的性价比问题。所以，多数购房者都会考量房子的“公摊”问题。

近段时间，公摊成了购房者讨论的热点话题，特别是“新房的户型面积到底该不该算进精九游体育总价里面”引起了全民热论！

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业主住建厅投诉 反对公摊收九游体育费

2018年7月10日上午，为了公摊收取精九游体育费用问题，武汉七十多个楼盘居民去湖北省住建厅提交诉求、理性维权。

新房的公摊面积到底该不该算进精九游体育总价里面，在新浪微博上对于#武汉精装维权#的阅读就有11万，武汉都市留言板“市房屋保障和房管局机构”板块的留言很是被业主们的维权刷屏。

事件的原因主要是，6月19日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全九游体育价格结算规定的告知》。

这份《通知》中确定要求，新建商品住房公共部分九游体育、普通入户门、室内排水、强(弱)电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全九游体育价格。其他收费，包含设计费、监理费、检测费、预算结算费等，总额不少于工程费的3.0%。

长沙发布商品房九游体育新规，公共部分的九游体育计至毛坯房的范围。而武汉公摊面积按精装标准计费依然是市场“潜规则”，目前没有做出明晰界定。

某购房者表示成都精装房公摊收九游体育费，在地产卖方市场的昨天，已经掏了一笔“冤枉钱”的业主唯有联合起来，通过微博等平台共同维权发声，和开发商“开撕”。

网民观点主要集中在：

一、曝光各自楼盘公摊和九游体育费，反对重复收取精装费，希望免除不适当费用。

二、明年都是精装房了，如果又不确定政策约束开发商，调控恐成一纸空谈。

三、武汉70个楼盘业主准备联合维权，咨询在司法上有没有可根据的标准。

四、关注上海、长沙等都市的公摊维权活动，期待武汉参考引进重庆政策。

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合肥精装户型分开备案 变相涨价

1、精装毛坯分开备案

6月25日口碑好的九游体育公司，合肥物价局4家楼盘九游体育备案！九游体育费最高5千/㎡！庐阳海亮唐宁府首次备案，毛坯2.5万/㎡+九游体育费5千/㎡！

经开华邦观筑里毛坯13500/㎡+九游体育费2千/㎡！新站绿都少荃府、禹洲中央城全加九游体育费2千/㎡。

以合肥海亮唐宁府九游体育备案位例，一套三室两厅建筑面积1九游体育.13㎡跃层，公摊面积33.11㎡，套内面积125.02㎡，九游体育费用5032.21元/㎡。

按照公摊是否计九游体育费，海亮唐宁府1九游体育㎡房屋总九游体育价格分别为：

1、建筑面积1九游体育.13㎡*5032.21元/㎡=79.6万元；

2、套内面积125.02㎡*5032.21元/㎡=62.9万元；

根据判断结果来看，如果将公摊面积算在内，海亮唐宁府的购房者总九游体育费已经多出16.7万元的九游体育费用。

为公摊面积买单多花几万，合肥大多数购房者都较为接受。但是需要为公摊面积掏精九游体育钱九游体育公司九游体育，一套房子想多出十几万，买房人觉得这是“双重收费，变相加价”。

2、双重收费，变相加价

在合肥市12345政府官网，有网民就对“合肥精装户型分开备案，变相降价”展开了咨询与维权！

网友言：合肥物价局发布了今天的房子备案价格，毛坯与精九游体育分开本案，海亮唐宁府毛坯价格25000，精装5000元，加起来3如果平方，请问这样的价格有多大人会承受，变相令价格上升，这个九游体育标准谁来监督！

市物价局官方回复：根据国家制度要求，商品住房费用实施市场调节价，即商品房销售价格由研发公司按照开发改造成本、费用、税金、利润和行业供求等多种因素自主定价，商品房经营者在要求的时间内一次性公开所有能业务房源，明码标价，“一房一价”，并不得超过明码标价备案价格对外业务。

按照依法行政的规定，政府费用部门不得核定商品房价格。根据《关于贯彻推行合肥市绿色建筑发展纲要的施行意见》（合政[2018]63号）文件要求，全九游体育住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和九游体育费用二部分，由公司受托第三方机构对其九游体育费用进行检测并承担法律责任。关于九游体育费用是否可以分期请向相关业务单位咨询。

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合肥公摊九游体育费用 要花3万-15万

对于武汉公摊部分计算在精九游体育内，合肥毛坯、九游体育分开计价备案，公摊部分实际九游体育结果能够呢？

1、楼盘爆料：九游体育盘九游体育费用含公摊

据合肥某毛坯与九游体育分开备案的小区爆料，发现九游体育盘九游体育费用含公摊，九游体育标准从2000元/㎡—5000元/㎡不等，表明九游体育费用根据建筑面积计算，且必须一次性全款。

2、合肥公摊九游体育费用想花3万-15万

目前依据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，一般多层公寓户型在15%左右，小高层和中层在20%以上，一般不少于25%，公寓类产品通常不会超过30%。

假设公摊面积15㎡-30㎡左右：

A盘建筑面积约90㎡，公摊面积约15㎡，九游体育费2000元/㎡，公摊九游体育费用约30000元。

B盘建筑面积约1九游体育㎡，公摊面积约30㎡，九游体育5000元/㎡，公摊九游体育费用约150000元。

3、合肥九游体育公司：精装按照套内面积算

关于九游体育费用究竟怎样判断，据某九游体育公司经理爆料，目前毛坯家庭请九游体育公司九游体育成都精装房公摊收九游体育费，精装都是按照现场量房套内长度估算，公摊不考量在内。

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精装房贵而杂 毛坯价更廉

对于购房者购买精装房，虽然省去了自己九游体育麻烦的特点，但也存在必须的弊端。

1、缺少选择自主权

精九游体育房子所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在房子时，从九游体育的样式到材料的选用，再去九游体育公司的选择就会失去自主权。

2、个性化不足

精九游体育房子无论是九游体育风格都是由开发商指定统一的，购房者住进去才得知一些地方自己真心不喜好，再改动就非常麻烦，可能又削弱之后与原风格都不整合，费钱、费事还更似乎装不满意。

3、无相关验收标准

精九游体育房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这让开发商留下了投机空白，对住宅九游体育出现的品质现象等，如不能协商一致，将其实造成居民跟开发商之间的纠纷。

例如合肥新城海德公馆精装房，便引起了很多市民横幅维权。其中，项目可谓精装房，却是墙纸冒充大理石、地板空鼓，业主怒斥豆腐渣工程！

所以，无论公摊是算作九游体育费用内，还是不计入九游体育费用内部，购房者购买毛坯房都更便宜，买房与九游体育都省钱！但是在出台毛坯与九游体育分开备案变相降价的状况下，未来毛坯房可能会越来越少。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）