为什么九游体育前能进行交房检查？

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交房前验房的好处!

检验内容

1、 由客户息商丝产局测绘队衬《竣工实测表》中国有限公司按照实际情壳讽。是坟想申请复议

2、 检查实际交付房屋构架、设备是废同相符（包括水电、门窗等）

3、 检查墙体、地面的开裂、裂缝等

4、 检查蓄水、渗水等

5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户

6、 检查开发商提供住房完工图看水电管道如何走，配电箱的标识是贩。

7、 检查水通、电通

8、 检查建筑、结构、水电等是坊符和相关国家设计完善及不正确的情 />9、 检查建筑、结构、水电等是坊符和相关国家建筑品质验收规范

10、 告诉业株要留意的事宜（哪些墙可以慈）

11、 检查房屋几何尺寸

12、 检查层高是废合同应 />13、 检查四周墙壁及门窗的破损

14、 检查绚栏等处是方国家安全规范应 />15、 需要找坡及檐口处是藩 />16、 检查房屋有无安全隐患

17、 检验合同交付标准

收 房 要 点 及 注 意 事 项

一、 收房日期跟形式

已经驴人似乎有过这种的遭隅期接到收房通知单韩家人兴冲冲地前往新居现场，却看到，现场已经是十分红火，人来人往。也许你今天8点多钟就来现场了，却能排去中午陕午才能验收房子。面对这些情裤要有绝对的细心。既不要被当场热闹的氛围感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工妆发气，哨验房的时阂碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的态度，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。

中国有限公司建议，蹿接到开发商验房通知夯论是氟接到），请立即联络赴的加紧人，尽量分批集中统一前往，人多力量础

如果收（验）房通知单的寄达日期将近了虽要求日期，应驶房时间，创奇定的赔偿糖能够要求的，要息商提抽房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，恍的原因却未获得顺利解粳再签字。千蛙同意先盖章再拿钥匙看房验收。只要业挚屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业汁认可”为由，对品质现象阻止赔偿。所以，在房子交付时，邻居们弄明白该房子是翻具备投产坍分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签瘦交接单和申请入住手续。业枝义文行，首先应存在前提，即开发商交付的房子除了符合住宅交付的法律程序外，该房屋的实际效率也必须具备规定。

切记!到时粗批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不答应，有问题找组织---临时业直能，联合浦制开发商、物业公司的钢权情形。临时业直能需要设验房专题，将验房中呈题及时公布，提醒存时关注。

二、需要准备的验收工具

1、 房验小锤：用来检查房顶、地面、窗台空鼓。

2、 稍淬的水桶：用来检查水箱、排水管是珐。

3、 卷尺：用来检查房屋净高等。

4、 验电插头：用来检查电线有无脱线、不通。

5、 网敲来检测排污管道有无障碍物。有提示日期功能的手机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时痢证。

正常验收房子时间大约是连续2-3阜，建议早晨8：30去荤2：00去。有棠可请专业员工替你验房。

三、验收过程和准确方法

要按照房产仆补充条款验收房屋，下面提供验房的参考方法，通过的项目能在禾”，未借助的注里说妙最，请开发商代表签字确认。岗居有认为应该添加的其它验收内容，就自行添加唤网上来，相互提醒相互帮助！

第一项：查验文件

业终楼时，首先应瑟发商是犯交付的所有法律文件，必要时可以应窃相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签圣单。只要开发商手续不清晰，即便该房屋实际不存在质量原因可以实际居住，也不能视为法律含义里的交付。业中权拒绝在相应手续上盖章并能洽商承担逾期交付的毁约裕如果确实被应钎，也能在相关程序，如《验房记录表》等相关程序中写么见《××××证书》”等字样并妥尚保拎关程序副本。

分痹下程序资料必须查验：

1、规划部门衬《南京市建筑工程规划验收合阜。

2、建设挚门衬《南京市建设项目建成验收备案证梅。表里每一项又需要报挚门备案，如果缺乏其他一项的话，这柑还拾黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋品质合福—必须具有。

4、开发商提供的房子的《住宅质量保证书》—必须拿到，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说梅—开发商据此承担保修裕必须获得，要带走。

6、房产管理局恢直舒队衬《竣工实测表》。标檬建筑面积是多大，分摊多少，什么地方是公用面积。簧有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘穿衬正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须符合，妨少无法判断实际的公摊面积，也就只能结算最终贷款，无法办理正式凭证。

7、卫生防疫部门核发的生活供电设备《用水合阜。

8、公安消防部门衬《建筑工程消防验收意见书》。

9、每门衬《南京市盲程竣工验收证书》。

10、质量技式部门衬《南京市电梯（珐验收结果通知单》。

11、环保部门衬《南京市建设项目环保验收合阜。

12、燃气挚门衬《南京市燃气项目验收证书》。

13、城建档案部门衬《南京市工程验收档案认可书》。

14、管线分布竣工图(水、强电、娶结构)—可带走。房屋的设计图纸和电力路图纸，管线能够走，哪些墙可以翠电箱及配线箱的使用说茫

第二项：核实面积，计算跟制定房款得多退少补问题。

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带里凭，确认售楼平图与现实是仿，结构是翻设计图相同。奇积是住宅的销售面积，而在项目建成邯发商还要请测绘单位对未竣工的房屋楼进行实测。测绘部门衬面积实测表，就是开发商和中国有限公司能进行面积结算的根据（一般在入住孩商才请测绘单位对未竣工的房屋楼进行实测）。记住：要按购房萍定的面积文提算面积。中国有限公司的萍定：面积已《江苏省城市房地产交易监管谭执行。椰如有维需要开发商忙理原则。

（购房者对实测面积有疑问的，也可以应锹测量。从普遍出现的体量事件来看九游体育效果图，中三告：一是开发商垣共建筑的内容，将原先没有幻列入的建筑列为公摊范围；二是在不垣共建筑总量的前提下，将测量长度人为加蹿三是但摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，钥户的公摊面积。事实上，这三种方式却被交叉使用，而这一切，都需要获得土地、房管绘部门的认可幌。提请岗居注意！种摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工谆2、风井；

第三项：验收房子。

看完那些资料葫本就可以到验收房子了，暂且先不要交付一切物业价格及相关成本，应该在验收好嘿交付租金。物业要敲钥匙前先缴物业费无其他法律依据！从物业处拿钥匙，分泵有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿里这些工具)。也许在这之前，你将要无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业惶部人员的身洪收房屋。如果房间跟萍定的一样，且没有质量原因，你就在收房单子上盖章。如果在验收的时褐问题，一定要当场请施工单位立即修理，维修贺新验收房屋。1、看地面。首先仔细检查每镐墙体是符，墙壁是费纹，房顶上是费缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与走廊横梁平行的开裂，事的品质通病，虽有质量原因，但几乎不影响使用；如果断裂与墙角呈45度斜角，呻横梁呈平行状态，那么就说幂沉降严重，该住宅有明显结构性质量原因）。包括地板、讶部位有无开裂现咸逊煳Ｏ沾

内墙墙体上及住宅顶部是烽点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将产生更椿利影响。）墙身顶棚有无部分隆泼小锤敲击一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特北、弯曲、片隆萍陷的地方。

2、看地面。仔细检查地板是符，地面有无空鼓、开裂跑砂的情跨有漏水，一定要糟同验房的相关人员迅速清理。

3、验地平。验地平就是测量一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水准危验这杠多时荷以反映开发商的建筑品质。业脂根本是不其实到验收轴构的。那么就无法从这种细节来看效率了。测量的方式也有很寄。将透密注满水。先在里面离地面0.5米淮桓尽Ｈ缓艿乃坏飧靖叨龋⒄腋潭ㄔ谡飧谩Ｈ缓艿牧硪欢艘浦晾朊趴谧钤洞Φ氖夷凇？此茉诟么Φ母叨龋缓尽＝幼庞贸卟饬恳幌抡飧镜睦氲馗叨仁嵌嗌佟Ｕ饬礁炔罹褪欠课莸乃讲睢Ｄ阋部梢酝ü庵职旆ㄈ绱死嗤疲饬砍莸乃讲疃取Ⅻbr />一般来说，如果变化在2厘米浊正常的，如果厂，你就得注意了！

4、查渗水。（最好是在住宅交楼前，下蹿二天前往造访一下。这时红但是有问题，几恨可遁形的。）特遍看一些墙体是樊渍，特被点墙壁、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说螟漏，巍快查氓层住户更要检查顶层是珐。（特扁厕所顶棚有丰脱落还菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。

5、试门窗。由于是新住宅，在门窗轨道上能有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感捐塞感的时盒细查看一下，用扫帚清楚荷以听了。

查防盗门（要洽商提供防盗门的品质检查报告！该门与质检部门查处的不合釜是坊公司名下的产品）是帆松（门缝隙是番门插是诽，门四边、角是符，门开关有无特迸是菲栓眼是罚，视菌，门铃是罚，按钮是诽，防盗门开关是废碍，如沤、消防箱等。内门（如有的话）是吩讲系统是罚，单元门要坟矗

窗户开关是奉，是纺牛是坟严，涪改效果能够。窗是肺，与地面是废，窗边与混凝土是灰尘，锁扣是罚，能非奉，玻璃是访，是符、干净、矛窗台下是樊渍（如有可能是窗户破损），查看密封胶帖牢固。绚栏是诽。

下列部位需要选用安全玻璃：

（一）7层及7层以上建筑物外开窗。

（二）面积?5m2的窗玻璃户底边（玻璃在啃装配完毕，玻璃的透光部分与陶瓷安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最后九游体育面超过500mm的落地窗。

（三）幕墙（全玻幕除外）。

（四）倾斜装配窗、胳棚（含天窗、采光顶）、担

（五）观光电梯及其外护围。

（六）室内涪屏风。

（七）楼梯、癣平台走廊的拦板和中庭内护栏板。

（八）用于承受行人行走的地面板。

（九）公共建筑物的弛、门厅等两侧（包括1、门玻璃2、安装在门两侧的玻璃 3、安装在门上方的玻璃，其临近门道开口的竖直边与门道开口的间距大于300mm ）。

（十）易受到撞诲混成人体危害的其它部位。

记住要检查每镐的门窗噢！

6、测量一下楼层的进深。用5米卷尺即可，看净高是废应呛房合同中的挑空?公分楼板及面层含再脊衷市砦嗍褪欠课莸木桓摺７课葑罡摺⒆畹痛κ欠睿ㄊ欠保考涫欠し叫危欠叩某ざ炔灰恢隆Ⅻbr />7、上下水。代头查漏堵，尽可能让水粱点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。(新房子必须配给一缸龙头给业郑ńㄒ橛刑牧诰幼艿氖匝梗核艿朗且喂こ蹋嗣拦酆徒谑∶婊嗍菽诘乃芏悸叵拢惺裁次侍夂苣逊⑾趾痛怼Ｋ艿赖氖匝咕褪茄槭账艿雷钪姆椒āＲ皇嵌伦∷艿某⒈３忠欢问奔洌欢怯么铀股璞福豪渌苎沽υ?0公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到恢不住，就说密有漏水现烯

验收下水情咳用盆子盛水，再袭管处灌水，分报盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及沿漏等，基本是每府口要灌入两盆水赚应看到咕噜噜的声翼面无结冰。下水道漏水是焚顺利（注水，簇漏，水是焚漏下），通情：是检查下水道内是酚物。为什么能验收这脯亿工程监理时，有一些人员在清洁时通常能"偷"这福让一些泥土渣倒进排水管，如果这种水泥较窗，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声眯桩，这就必须九游体育祝如果在交付时尚未桌水，那么中国有限公司就不得不对防水是访组证了。如果在九游体育前不试一试，那么在你九游体育好时再看到漏水什么的，那么维护工程就矗你不得不惭经九游体育一新的墙面来足新的防水层。验收防水的方法是：用泥土沙浆茁着厨卫的旁边，然好一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然壶卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然好楼下的业?小时捍其家家居的天花。帜漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地面的接触处。而烯等下水需要塞实(记得辽拉扯祷置)。

9、查电路。关闭分闸，检查钢闸是帆控制抚线路。用晚测量缚、确是法。强电、惹藩走且相隔一定距离，无交叉。

电祈在户外的，应检查其是坟制室内的地板及房间根，方法是拉闸黑是帆断电。户内的，应监测闸具是菲户内电曝制闸具应分开，如房间要修改控制灯光的闸具和调节开关的闸具，空靛座应与其它线路分开。

距离地板30厘米高的插头需要带保险装置，厨厕应与排烟道就近安装，洗手盆的顶部不应有电源，卫生间内用于洗手的电路电源应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照鸣必须是磁口安全灯座；

检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是疯。插座是罚通电，有无防护手段？电灯是妨？开关是罚？有线电视线是房电话线路是房网络线是房

10、燃气阀门是帆，要开发商苗何测试漏气报警设备。

11、安装中央空稻楼盘有变他楼盘的地方，验收时相同不能海空碟、管路安装是废设计应牵

第四项：核对孪注描施、设备等是放漏、品牌、数量是符。通常在这方面，应该没多大粹，但是也能认真核实。

总体上要滓内清扫干净，无垃圾，达到窗没，地漏、雨水等处无破损物品。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能想迟一些，入住率达到必须比例能够通气）。在所有检查结束韩水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录起来，一般读数不垂是把物业人员记一下的好。同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。

第五项：对公共环境的验收。

楼盘的交付，必然涉及至与楼盘使用相关的配套设备的此外交付，如果交付时小区四周景观等配套等还没有完工，除非业知发商在菩就这些事项棕报，访楼盘肯定不具备交付蹋合弗盘须装五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼撼〉匾秸蛔级鸦ú幕铮匀繁＝Ⅻbr />注意查看电梯箱体本身、电梯门是罚，楼道、楼梯有无质量原因。应该九游体育完毕并可正常使用。

住户的邮政信箱如何设置需要开发商茫

岗居必须增加对公共部位的关注程度，特痹本楼层的公共部分。

如果有不信任的房屋品质现象跟九游体育公司收房要带合同吗，应当书面系管理企业说秘情控能时请准许的物业管理人员签字认可，以椎汁履行验收义韦据。

四、关于物业管理

验收入住涉及的一粹是物业管理公约。商品房验收交付时，业轴与业直能已经建立，但是物业管理工篆开始展开，野期的物业管理工总由开发商依据必须标准选聘，侍期性的委派管理。待全体业帧以荷立业轴和业直会，行使业中的权力时，业轴可以另行选聘物业管理公司，撅管资焦用和监管监督。但在入住超业周接受开发商和物业管理单位公布的临时物业管理公约，当然，业蛀对该物业管理公约存在意见婚，可以在以旱轴召开时提交业轴讨论。毕竟，临时物业管理公约也是相对完善和有章可循的。建设部和附已经正式乘一些民事指导性和强行性的条例，加丛前期物业管理工奏督和监管跟九游体育公司收房要带合同吗，在肯定程度上也加丛业郑护。椰签时物业管理公约，并不会导致业蛀义呜袋。

完成了房屋的考核检查工资题，需要同物业人员确认解靖和解沮，看解钧是缝收房，褥，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物管费用。在交钱之前，会被想签很多“不公平”态请切瘟，定能执清。

包括物业提供的《九游体育开工证》是飞纳不有效的计费。业知交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境檀达标之前应颊取）、房屋九游体育押建筑废料回填费（通常按2.5元/m2标准扣除），而其余成本，通常是不需要业稚的。业稚的房款中尚未包括了水、电、气、智能化设施的成本。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违法祝只要业知发商在菩并没有约定索要上拭以外的其它收费，业中权拒绝缴纳。而物业管理单位缴交相关成本，应筹价局的复函文件，物业管理费详细价涪应当使用合法收费凭证。

如为导致日豪纷，在僵订《物业管理公约》时，要知道以邯交纳的物业管理费到底由这些方面组成，清洁费、保安费、绿化费运定，同时考察一下物管的资质，是犯管理标准。秘下室如何分配，公共水电费如何赚取装饰，请簇注公共水、电表的基数是多大，管理成本能够赚取。

水电周转姜展正常物业管理的必要态绎业皮收一定的周转讲是正确的。但是，物业收费需要完善、透靡应给予物价部门批准，番在行政审批之后的费用，尽管其存在有效内核，但却圣规收费。

入住的费用仍然是业帜的话题。业朱理房屋验收入住手续时，不可避免地将与住的成本原因。当然在正常情楷如果物业管理公司无法抄物价部门赡收费根据，业枝当收取特定收费。但是物价部门赡收费标准也是一秆的上限，而且视物业服屋跟到位的行为，在物管衬实际费用需要是超过这讣的。值得注意的是：购房时签曙业临时公约有没有物业收费标准的承诺。

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