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一、商品房新房产权验收涟需鞘文件验收 ：

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、住宅使用说梅(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合验收合阜，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国武布的《城市房地产开发经营管理谭要求：“房地产开发工程完工涵验收合脯方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业珠房前，物业会催促业侄物业费及其它相关成本。业脂他们交灵收好嘿交付租金。从业主处拿钥匙，分泵有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因夯能交费、签字。应先修房，同时取证买精九游体育房和收房时叫谁验收，为日氦奠定基础，特辨好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内占地饥公摊面积阅情苦。收房时，确认售楼合同附图与现实是仿，结构是翻设计图相同，房屋面积是俘房地产部门实际测量九游体育公司家装，与协议签署面积是奉异。(先查看售房合同，看之间的为好多，一般为3%，3%之内不考量，超持进行处置，建议定协议为2%维虽然不少于5%比较好)以双方签订协议为准。

4、签相关程序。签业旨、前期物业管理合同时，看好态不能放弃自己的权利。

二、业中检测验收，滤除收到相关验收表脯自己也可以对房屋进行检测。自行诊断的个别贮括以下几粗：

1、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在长度、高度、宽度上最容易斥，虫积四问题，诣要特遍。

2、检查卫生间是樊施工单位考核需要进行排水试验。购房人即使不安心，可在卫生间内供水，24小时郝层住户的卫生间羡察，如无漏水特沾为合弗层住户能在天冷时重点查看屋顶是樊，可看边角是樊印。

3、在验房时能粱下餐厅是繁接楼层、自然通风。厨房要设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施护撩。

4、是钒修标准进行投产。现在交付使用的房屋几乎是两讣，一是侈，二是精九游体育。购房人能在建设部相关官网查询了解房子达到的标准应莃r />5、室内腹建交付的成品是访，包括房间墙壁是符光载面是符、清洁；窗户玻璃及两侧涂胶是啡等。

三、请专业人士验收，虽然购房人可以利用相关资料跟自己的相关知识进行自行验房，可是作为一些细节的检查或者必须相关的建筑专业单位来进行，意些检查必须非常专业的知识和仪芺r />1、房屋墙壁平整度、垂直度，门窗四周是繁平整。

2、专业管线的位置是讽，质量是坟。

3、房屋室内改料的品质是穊r />4、房屋室内空气品质、保温情空们穊r />四、户型买精九游体育房和收房时叫谁验收室内九游体育，房屋设备验收工程包括注意事项：

1、入户门：外形是肺、有划痕，门锁、门镜、合页是访；

2、配电：电表、电闸、照芒开关、插座；

3、群电话、宽带、有线的插座；

4、空丹撩和电源；

5、门禁设备：对讲门包括任何设备；

6、窗户：开栖闭、变形、破水痕、玻璃；

7、雅：开栖闭、变形、破水痕、玻璃；

8、室内地板：是符、垂直，有无开裂、空鼓现吸br />9、室内地面：是氛鼓、开裂现吸br />10、天棚和长度：血垂直，要正确测净高；

11、室内门洞口：宽高是芳；

12、厨房：水龙头、烟道、排水；

13、卫生间：水龙头、排水，是辐漏，通风情军br />14、供暖：暖气片安装情军br />15、开发商所提供的设备与协议是仿 。

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