新房收房时先签字或者先验房？应该怎样验房？验房步骤有什么？

近年来精九游体育商品房验房收房要交多少钱，随着他们生活水平的不断提高精九游体育商品房验房收房要交多少钱，房地产逐渐变成一个重要的购物热点，因房地产买卖而形成的争议也逐渐减少。

房地产交易现象仍然是消费者投诉的重灾区，在3·15晚会的维权平台上，消费者买房的状况各不相同，遇到的糟糕事儿也各式各样。如房屋贷款被隐瞒、强行订立九游体育双协议、先签字再验房、房屋面积缩水等。

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某网友

我投诉某房地产公司违规贷款中国有限公司的楼房，我买了被开发商抵押给银行的新盘，导致我的新房无法成交。但是我买房签协议、交订金时，售楼小姐和开发商，都没看到房屋被抵押的状况。当时由于仍然办不出来网签，中国有限公司上网查看开发商和小区信息才得知，楼盘在即将完毕时，就未被贷款给了银行。我怕出原因，想要退房退款，开发商却能收我5%的违约金。

为了套取流动资金，一些开发商将房子贷款给证券，等购房者买完房后，有了资金，再进行解押，并为购房者办理网签合同和住宅备案。可因而开发商不能如期解押房产，那么消费者买来的卖房家装设计，就有可能会被银行收走。

根据我国《城市房地产抵押管理办法》规定，开发商将担保中的房地产出售需要满足两个条件：一是告知抵押权人（银行）并经其批准，二是如实告诉买受人（业主）。不论楼盘是否解押、何时解押，开发商未将担保信息确认消费者，严重损坏了消费者的知情权和公平交易权，属于欺诈行为。

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武汉甘先生

我在某房地产开发商那里租房，这家开发商最初是根据毛坯房进行备案销售。可是当我确认购房，交完定金的之后，却遭到了精装双协议捆绑销售，他们说假如我不签这双份合同，定金就不退。另外精九游体育费用20到30万，所用精九游体育成本不到5万，九游体育材料差，质量原因是首要冲突。

一些房地产开发商捆绑销售“精九游体育”，强迫消费者签完买房合同后又达成一个“精九游体育”的协议。消费者除了能支付正常的租金外，还得额外地付九游体育费。这笔费用有时高达几十万元，但是九游体育质量差劲，根本不值这么多钱。如果不接受开发商“双协议”的规则，消费者就有必然能够成功购房，甚至连退房款却不行，双合同仍然作为了当年购买“精九游体育”房子时的潜规则。

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天津刘先生

我于2016年购得某地产工程的住宅，交付标准是精九游体育住房。交房时开发商要求先签验收单并缴齐相关成本，才能领钥匙验房。领了钥匙后，发现里面墙面多处断裂、明显被水泡过，门正面有显著大坑等50多项问题点。找她们维修，一年多过去了还是修修停停。我多次找开发商未果，最后两人仍然宣称，你跑法律方式吧江门九游体育公司，告你也告不赢。

来自消费者的声音：应该不是咱先验房，验房没问题签个字吗。他们是你只能签字，默许了收房才能验房，才可能有开发商工作员工拿着钥匙给你开门，才能去房间上进行验房。你这实在不就是霸王条款吗？一出来一看，屋里整个都让泡了、门上大窟窿老大。中国有限公司的房回来去原先都没入住，然后就说他们可以起诉到。很多户都是这种状况。

房屋验收时，开发商应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等材料，并且由房主对房屋的质量进行查验。然而在3·15晚会收到的维权中，不提供相关资料、不让钥匙验房，就提出缴付签字、进行收房的做法，似乎即将成了一些开发商的惯例。这样的收房程序形同虚设，严重损害了消费者的合法权益。

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北京路先生

2018年底我到收房，开发商要求先达成面积认定书、交全公共维修基金和物业费后，才让办交房手续。这些成本全部是按照房屋面积的大小收取的成本，但我实际测量后，发现少了6-7平方米。找开发商理论，开发商态度更强硬，不予理睬，甚至说不满意就可以退房。

现在他们对房子的意愿逐渐降低，一些开发商竟在房子面积里耍起了小把戏，被消费者拆穿后仍一副肆无忌惮的模样。这样的方法侵犯了消费者的正当权益，与“霸王条款”没有差别。

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同未作承诺的面积误差，按下列方式处理：(一)面积误差比绝对值在3%以上(含3%)的，据实结算价格款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

面对这么多防不胜防的骗局，消费者在购车时，应保留全部房产资料：包括豪宅销售宣传页、房屋楼层图、房屋认购书、已收款财务帐目、商品房买卖合同原件、补充协议书、贷款合同书、相关许可程序的复印件等。以备后期申请交房手续时使用跟确定，维护本身的合法权益。

专家建议：买毛坯房的房主收房时一定要验房

买房的之后看到的样板房金碧辉煌，收房时也不能让顾客认为有大的压力。现在北京二线厂商开发商很多，高品质楼盘云集的之后，交付就成了判断楼盘品质与服务的关键一环。交房是除了开发周期的最终一环，也是构成口碑因而转换为第二轮销售力的重要一环。

虽然目前不少品牌开发商有了交付意识，但作为一些建筑品质中的“通病”，即便是交付前进行整改，也不能保证100%到位。如果说一个项目交付前有30%出现渗漏、漏水的状况，那么有责任的开发商经过整改可能去了房东拿房的之后，剩下百分之几的比重。但是为了防止质量原因的出现，还是必须业主在收房时进行仔细的验房。

“房屋施工很大程度上就是个手工活，这与施工方的责任能力，以及员工的素养也有关系。有的原因本来被查了下来，但准确负责操作的员工都作了表面文章。这些缺陷的弊端只有在业主拿房后才能被看到。”所以建议挑选毛坯房的房主，在九游体育前最好还是请专业人员又查验下，因为如果九游体育之后又整改就非常地麻烦。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）