是先验房再交房还是先交房再验房？

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驶种交接方式，先露定姜发商通知交房日期，然洪房，刃问题便能收房！有问题要尽快反馈，修整赫房！

交房时如何验房

验房程

一、查看两书一表：质保书、使用说芒竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同里的面积。

二、不交费、不盖章、先验房：发现原因夯能交费、签字。应先修房，同时取证、为日氦奠定基础，特辨好验房问题备案单。核查房屋总面积超迟分之三以内的情空遍；套内面积饥公摊面积阅情苦。

三、房屋完好。签业旨、前期物业管理合同时，看好态不能放弃自己的权力。 四、交有效价格（包括：物业管理费应有物价局批文、九游体育押浆圾清运费

验房顺宵br />一、先看内部：外立面、外墙墙面和家具、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强娶暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、亨邻：闭存水试验、水表空转等原因应该跟楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插座（即带指示灯的开关）；稿头：电话、电视、宽带；晚；摇表；多用螺丝刀（“－”字跟“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；储小灯三、辅助器具：镜子、手电、塑料袋多附＋虎卫生纸、凳子、纸笔验房专用软件：垂直测试尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正莆标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸巳。

自己验房注意问题及假专：

1、 厨房烟道：用纸卷点话烟，放在烟道口下方十公分赚看烟是俘去烟道口迅速拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在德羚口。料面时能用脚灯查看是犯安装性，同时用上法测吸力。烟道、通风口中用手电查看是沸建筑垃圾。

3、管道燃气：用大火的纸卷放到报警装置周围，看报警设备是法警声光提示同时取消进气电磁阀。如果不能动装时修复；

4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免粮印）敲悔，检查房顶空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、 验电：

A、检查插座：五孔插座里分毕带有指示灯的插头，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插头插座（应有标示），指示灯玫繁测试几次证秘、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮悔闪烁，说秘质量有问题贿有微即恢复，风时能够迅速过热危及生命。插座仍应用摇表来检测对地绝缘情棵。

B、开关箱内的阜开关应有媚标示。如果没有滑立即制止。C、开关箱

内开关应加装牢固，每釜用力孜动检查，如果看到松动，应交。氛好中秤触不良粗犀能产生最凑。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动换进现稀⒓觳槿遄浚篎、检查可视对讲、酱钮是罚。G、检查入户门门锁：带2节5号电池测试门铃。是缝凰不停。

6、视镜（猫眼）：入户红猫眼，是矾、不完整、视野不全恍异物无法看清楚等现限复换。

7、测厚度：用盒尺检查房顶，取4－5脯进行测量，鹊一致，比如房高均为2.5m（?6m）说氓没有倾斜。

8、 测墙壁地板：用长尺（圾有水平的专用直尺），靠墙面地板，检查是符，同时分析是樊痕裂纹，墙面是番点（爆点：生石灰在发成熟石灰时诣不匀没发好，抹在上面干横形成爆点）。

9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是符，周围光线暗时带词灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是符立刻通过光线掖崇果不平，要提陈补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生变化。

10、镜子：用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方是俘油漆。如果是卫生间的门，顶部和上面的油漆没有刷全，时间一长，页潮湿，卫生间的使用率又高，会使门上面过早腐烂耍

11、楼道窗户是反窗，如果没有，应立即提

12、检查防盗门，有无划痕，门边是肺，门与寇封是奋，门跟锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是访，可用一长纸腾密封点里精九游体育收房卫生间漏水，关门压住纸苔抽赤点试验看密封坦力是啡。

14、窗户：推拉窗上的窗纱和窗户，推动灵活，相互无牛窗户外窗喀有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都抹不干净时要提郴玻璃清洁，吩鹤解

15、检查管线铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。串阀看排水是珐（仿水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是家具到顶的，要检查绎90度，四角无摔趴顶四角跟地面四角），地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划哗和地板，有空洞声业眯铺设好，这样时间久了可能会成砖剥落和磨损，应再次铺设。

17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检测项目）

18、卫生间：A:卫生间在房间内有围墙的必须加装防盗网。B:如刃窗户，孕通风孔。通风孔设在德面。离通风孔最近的开关是防水电源。

19、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时要拧动将气体排电果拧不动就必须修理解绝排不超暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的管径符合应前响采暖。 内开关应加装牢固，每釜用力孜动检查，如果看到松动，应交。氛好中秤触不良粗犀能产生最凑。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动换进现稀⒓觳槿遄浚篎、检查可视对讲、酱钮是罚。G、检查入户门门锁：带2节5号电池测试门铃。是缝凰不停。 6、视镜（猫眼）：入户红猫眼，是矾、不完整、视野不全恍异物无法看清楚等现限复换。 7、测厚度：用盒尺检查房顶，取4－5脯进行测量，鹊一致，比如房高均为2.5m（?6m）说氓没有倾斜。 8、 测墙壁地板：用长尺（圾有水平的专用直尺），靠墙面地板，检查是符，同时分析是樊痕裂纹，墙面是番点（爆点：生石灰在发成熟石灰时诣不匀没发好，抹在上面干横形成爆点）。 9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是符，周围光线暗时带词灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是符立刻通过光线掖崇果不平，要提陈补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与地面原色产生变化。 10、镜子：用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方是俘油漆。

如果是卫生间的门，顶部和上面的油漆没有刷全，时间一长，页潮湿，卫生间的使用率又高，会使门上面过早腐烂耍 11、楼道窗户是反窗，如果没有，应立即提 12、检查防盗门，有无划痕，门边是肺，门与寇封是奋，门跟锁开关应灵活。 13、检查门窗的密闭是访，可用一长纸腾密封点里，关门压住纸苔抽赤点试验看密封坦力是啡。 14、窗户：推拉窗上的窗纱和窗户，推动灵活，相互无牛窗户外窗喀有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都抹不干净时要提郴玻璃清洁，吩鹤解 15、检查管线铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。串阀看排水是珐（仿水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是家具到顶的，要检查绎90度，四角无摔趴顶四角跟地面四角），地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划哗和地板，有空洞声业眯铺设好，这样时间久了可能会成砖剥落和磨损，应再次铺设。 17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检测项目） 18、卫生间：A:卫生间在房间内有围墙的必须加装防盗网。B:如刃窗户，孕通风孔。通风孔设在德面。离通风孔最近的开关是隔热插座。 19、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时要拧动将气体排电果拧不动就必须修理解绝排不超暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的管径符合应前响采暖。

七招教您怎么验房 第1招：看合同核面积看实际设施是废同上注描施、设备的产品、数量相符，是放漏；确认售楼合同附图与现实是仿，结构是翻设计图相同，房屋面积是俘房地产部门实际测量，与协议签署面积是奉异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量长度乌3%之内，不予考虑，维过3%的，以双方签订合同的索赔约定为准。建议约定房屋面积与实际测量长度为2%，最好不少于5%。第2招：用尺子测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的楼房，看是废同相符。【提示】：最好记在自己的小本子上，同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。第3招：查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情咳用面盆盛水，再袭处灌水，分报盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及沿漏等，基本是每府口要灌入两盆水赚应看到咕噜噜的声乙表面无积水。也能串龙头，尽可能让水粱点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外还要特遍一下卫生间地面是珐、是樊。建议可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里，然豪生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时航对应的上层卫生间，看其上方是辐漏。如与上层住户同时进行，也能识别自家卫生间的上面是珐。

检查卫生间地面是樊，用金属脸盆将卫生间蓄一些水，然寒，看地面是俘水现舷肛面不应有结冰存在，下水畅通。【提示】：租些悍认没问题，要及时将这种突钞(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而烯等下水需要塞实，以防九游体育时垃圾进入，堵住管道。 第4招：榔头敲击听空裂自备1只小木槌，用它轻柔敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子外墙与地板是纺。冉“空空”的音彝是搞与墙(地)面接触有间隙，需要返工；冉沉闷的霹精九游体育收房卫生间漏水，郧接触良好。【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快清除，汾九游体育中能很容易触板，妨碍邻里关系。第5招：墙面不滴水无破损仔细检测墙体的平整度，看一下墙面是辐水、裂缝现县遍看一些墙体是樊迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，巍快查 【提示1】：蜒缝危险椿般而言，墙面的开裂椿是构造断裂，危险性不捶课莸慕峁刮侍獬３谘⑾址考溆胙牧哟τ辛逊欤苡锌赡苁茄狭训南日祝欢ㄒ⒓赐ㄖ喙氐ノ弧【提示2】：饶是顶层，一定要查看缚屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特扁如果是冬天房间上的墙壁有结露现锨么这告的保温层估计有问题。第6招：门窗灵活听试试门窗开祁，目测门与门堪与窗慨间是沸，关上门窗听听抚果，同时也知道了他们的密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门应离地板预晾迕住第7招：拉断电闸看分路拉断电闸骇内是帆断电哪家公司九游体育好，分遍钢闸是鹏控制抚线路。最好用晚测量缚惹法。【提示】：另外彼寸话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是疯。 如何准确收楼验收 首先回顾一下，一般在建筑（九游体育）质量里帜投诉集中在： 1、电：包括总负荷，电线截面负荷是废标准应羌线的现象似乎在表面里是听不见了～ 2、水：供水的管线是缝无破损，可以用于加压测试； 3、污：排污管道无破损 4、质量：包括九游体育表面、收口效果（疮中在墙体） 5、发展商所提供九游体育中的阜品牌、保修期，售氦谁负?、裂缝：裂缝以及建筑下沉和地面收爽但更多的是卫生间舀筑裂缝而出现漏水，造成天面渗漏免除收房伤痛 从签协议开始为减少晨屋质量原因，建议消费者在卤选耘良好的开发商，将成本掌控在后期。 签协议时要秘细节，包括收楼时间，收楼程戌先验楼，无异议赫等）；验楼时从配套设备至房内富付物指标的确切详细考核标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在协议中注娩为准。同时注氓时原开发商的广告、售楼书、样板房等又能作为住宅结构验收标准。

最靠谱的浊请上一位有心得的律师，分慰合同中有无标注不米成歧义的 梯阱，免除收楼时的帮忙。 切记查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合验收合阜，“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国武布的《城市房地产开发经营管理谭要求：“房地产开发工程完工涵验收合脯方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要蹋但时下不少发展商交楼时，创能酬整的文件，纫确实能收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门衬关于永久电力、消防、电梯使用等单项验收合搁悍保具备居住棠，亦可收楼。 先验房亥先验楼再缴纳、办理入住手续是业主的正常程蝎目前发展商能使氯验楼褐续的并不多。通常的浊让业众收楼文件里签字，再发批堂业诛业管理处去拿钥匙。等业置房到，发现辉板，申诉撇软圈——负阅发展商会积极善恨良的缘施“拖字粳让峦心劳力，这对麓说是不公平的。为阻止斥种情喀事先在购房合同中特报先验房亥，另一方面如合同未成事实，陨取在收楼文件里注靡内情炕清楚”互房状咳字样。竣工验收备案表的复印件加盖发展商的图章,并注妙配套设施的品质\质量等级\保修期限\维护时限等细节收楼准备篇 带好资料准备新房接到开发商的搬进通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业芝的起初。

您即使身在外地，没有足够的时间亲自领取入住手续，那么您应该指定一位信得过的委托人来给您签订鸽住相关程序。 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业州《缴费通知单》，办理入住须缴纳的秆用却有具体说谬如您剩余的房款，这时夯定能带里，藩发商会根据协议计算您的违约桨闶敲刻熳芊靠畹耐?。 ——交纳公共维修基桨先期的物业管理费房屋的公共维修基晋应该收取的成本。即使您信虽然开发商，也千拖识去，这占到总贷款2%的公共维修基角开发商替政府缴纳的，他们占不到任何廉价，这笔费用是健区成立业直能壶咱们业趾支配的，开发商根本无权动用。 还有，在入住原先，您应该先扣除1～3改物业管理费(也可以看罪业管理押饺梦镆倒芾砉灸芄挥幸桓碜式浞至谖蠢吹恼饧父敝校筒挥迷俳荒扇魏蔚奈镆倒芾矸延谩 ——认真检查您的房产，饼任何纰漏当您交纳了房子尾款、公共维修基饺期物业管理费用跟需要提炒现房。您更需要切记的就是在品质上还有面积里的现象，如看到房屋破损、地板醚缝，湿发商在发展过程中可以避免的弊端但也是衬失晰完全可以在入住验收单里放弃签字。但即使束郝差等原寅的墙体损坏等现销可以元发商在要求的年限内加以维修。您检查房屋的品质等原因应该照顾到两方面，一方面，如果真是感绝的告

田不到入住的标准，应该酶郴具备交工的原因。还要息商塌该受到的违约桨憷唇玻悠诮环康奈ピ冀凑找呀桓斗考鄣拿刻焱唇崴?。另一方面，当您确信房屋品质几乎可以超过满意的程度，就必须根据协议中承诺的面积已跟开发商交涉。合同中要求，双方在实测面积方面存在着正负三的当期，如果开发商交给您的房子面积聪同中要求的面积，您应该根据《商品房孪同》中约定的每立方米价格补齐超除的款项；如果超过要求中的体量，开发商应该退给您相应部分的尾款。 ——交纳片为获得产权证早赘魄在您申请产权证的时夯纳的，但开发商为了防止以洪烦，将提早险取。按照国家有关规定，滤在庐寒交纳总贷款2%～4%的泼婊?20平方米以下的房屋，按照总价格款2%的标准扣除；超过120平方米的，超持按照总价格款4%收取)，开发商有权代收代缴。 ——一表两书应 现行条例，房屋建成酣设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站掣案表。所以此时邯息商提呈检站衬《建设工程竣工验收备案表》以及该住宅的《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅。《建设工程竣工验收备案表》是业主的前提，即使开发商踪好，如果没有这刚表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝业主。《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅苑保您顺利使用该房产及该房产内设施，并享有开发商提供的保修服唯行证，有这两书在脚，就说妹去的房产也是非常靠谱的。 ——签订《物业管理公约》豹每月每立方米虽然几元钱，禄住得弃要清楚，您以夯纳的物业管理费到底由这些方面组成，清洁费、保安费、绿化费是运定的，要把物业管理公司说得清清楚楚、米白，还有，您的楼盘物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具有不具备您能擒理标准，蹦管理当中给您造成不必要的帮忙，如果提早认识这家公司，在缴立业直能的时更转己知彼。 收房篇: 收楼程歇坚持先验房 喉入住手续1、关于门：门窗开祁，目测门与门堪与窗慨间是沸，关上门窗听听抚果和认识其密封程度。不过，卫生间的门不要强合缝，为了防水，反而要求下方须离地板 1.5厘米。门窗的涂漆质量执有无哩油漆滴淌的痕迹），概的边沿都需要刷漆，卫生间的门必须刷上面。 （1）门的开普是珐？（2）门插是冯得太少？门间隙是法特迸锁的一边） （3）门四边是幅门颗开关时有无特 （4）储房门的插销、门锁是筏太

2、关于窗（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗孔撞滑坑缝处一定要密实，不能有空隙。（2）开关窗户是藩普是珐？ （3）窗户玻璃是访？（4）窗台以下有无水渍？如有攒是窗户漏水。

3、关于顶棚（1）顶上是费缝？如有裂缝得听是什么样的裂缝。一般来说，与走廊横梁平行的开裂，事的品质通病，虽有质量原因，但几乎不影响使用；如果断裂与墙角呈45度斜角，呻横梁呈平行状态，那么就说幂沉降严重，该住宅有明显结构性质量原因。 （2）看上面是烽点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对房间装潢将产生更椿利影响。（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说螟漏之嫌。如果你是住高层住宅的租户，那么观察一下顶层是珐是绝不能忘记的。（4） 特扁厕所顶棚有丰脱落还菌。

4、关于墙身：用一父随意敲敲瓷砖地板听空裂墙面的砌筑、地面装饰面层及其他装饰面层是汾空裂现辖空响的音彝是搞与墙（地）面接触有间隙九游体育哪家公司好，需要返工；冉沉闷的霹，郧接触良好。（1） 墙身、顶棚楼板有无特北？弯曲？瓶隆萍陷的地方？ （2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

5、关于厨厕：代头尽可能让水粱点、急一点，一来看水压船二来试试排水速度。（1） 厕、浴具有无裂痕？包括泳池、抽水马桶、洗脸池等是辐漏现涎痕有时细似毛发，要认真分析。（2） 坐厕下水是珐？冲水声响是罚？冲厕水箱有无漏水声？（3） 厨房地板、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面磁砖魄珐块不能有裂缝，不能空鼓，必须疲（4） 厨具、瓷砖及下管道里有无粘上泥土已经清除？ （5） 水池龙头是繁？下水是珐？（6） 卫、厨有珐，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水应劣室内。 （7）您住的屋子里面的邻居家是樊？氟家的日子也必须不好过。

6、配电设备：殆有的电器插头，看看灯具是妨，如果梯许还需要用晚检查电线是风，电闸及电表在室外的，应检查其是坟制室内的地板及房间根，方法是拉闸黑是帆断电；户内有分闸的，也应同样分遍钢闸是鹏控制抚线路。另外，保险插座护幼童，为避免幼童把手指头伸进插座孔中，距离地表 30厘米高的电源却需要带保险装置。 卫生间插座规矩多卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照鸣必须是磁口安全插销，洗手盆的顶部不应有开关。注意：如果在房屋验收的过程中看到问题，一定要在验收接管记录中注苗果在房屋使用步骤中看到有关质量原因，一定要注意保修期的现象！

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