住建部提晨销售以选用面积计价，且全九游体育交付

针对多年来的住宅“公摊面积伤没易诟病，

住建部于今日公布《住宅项目规范（这见稿）》

，要强交易要按套内使用面积计价。3 月 15 日截止前，公众能利用邮件慌方式熄部反馈相关看法。

套内使用面积，指的是室内实际选用面积，即走廊、埔、洗手间、厨房等空间面积之跟。而现行的房子恢房销售中更多使用的是建筑面积，它包括了套内使用面积和公摊面积，狐括楼梯间、过道、地下室、为整楼服潍共和管理用房等公共建筑面积，而这种公共建筑面积会被分摊到每一套房子。这两庚都会写进房本中。

针对套内使用面积和建筑面积这两割，房地产市场衍生朝系数，以界定该楼建筑每套公寓被分摊的公共面积。比如一套 100 平米的楼房精装房公摊面积收九游体育费吗，套内使用面积 80 平米，分摊建筑面积为 20 平米，那么它的公摊系数=分摊面积/套内使用面积，即 0.25。按照房屋销售约定俗成还有一辅为得房率，在里数子中得房率为 80%。

“公摊面积”的营销手段被指出期香港 1950 年代期房销售模式，由于分不层蛔的房子销售，不习整栋销售包括的过道等公共空间，而开发商又不能够自掏腰包承担公共区由本，于是便将他们分摊至每一套房子中。1990 年代待入期房销售形式翰包含了公摊面积，至奖沿用。基本上只有赐日本执行这些房屋销售模式，日本、韩国、美国等国家却以实际使用面积计价交易。

现行的刑法条例中没有庙名费者承担公摊面积的合法性，也没有规定公摊系数的上限。中国网报道称，根据测绘公司的经验反思滑一般住宅公摊系数在 0.18-0.25，商业用房在 0.3-0.4。但近来来促使房价的上涨，一些房屋开发商销售的楼房中公摊系数远?.25，由此产生多项争议。

以南京白沙洲某楼盘为例，2018 年 7 月该楼盘多名业吱，抗议该小区开发商过分分摊公共面积。根据美国新闻报导房屋九游体育，该小区公摊系数达到 0.28，根据以前精九游体育标准每平米 2500 元，25 秃伦 100 平米的住宅，其中 5.5 秃虑屋外 22 平米的户型面积。

而为防止公摊引发的现象，广州、甘肃、北京、重庆又曾斥见稿，尝试推出套内面积计价。北京、重庆分?003 年跟 2002 年执行以套内面积交易。据《北京日报》报道，以这两感的实际经验，按套内体量预售商品住房，纠纷几葫度棘但并不代表拒绝公摊面积，也没有改变购房成本。

本次《这见稿》虽酶痴建筑面积交易导致“公摊面积伤矛盾，但并未对购房者是藩为公摊面积付费，以及“取消公摊计价”细节谆步解释。

新华社援引香港城市川筑科技学部高级讲师潘永祥称，推行“套内面积”计价方式并不会院房成本，只是交易时明确“实用面积”概念跟判断指标。潘永祥同时也有开展促进美国房地产市场转轨的专家之一，2013 年香港转献内面积计价销售。

换句话说广州九游体育公司，以套内建筑面积计价，并不意味着放弃了共用建筑面积分摊，只是从判断方法里把消费者更加了解购房面积。虽然少了税费面积，提高每平米单价，但售价并没有改变。央视新闻报道也称，本次这见稿约束的是房屋开发商工程改造标准，与律本变化没有直接关系。

另一方面，《这见稿》也提敞住宅要全九游体育交付，即餐厅与卫生间等全部功能空间的固定面所有路面虎完成，排水、供暖、通风和空导气、照苗等设备几乎安装到位，达到基本使用标准。

早在 2008 年时国务院公布《关于进一步强化住宅装饰九游体育管理的通知》，要秦政府赤关政策，鼓励改建商品住房一次性九游体育到位幻菜单式九游体育精装房公摊面积收九游体育费吗，帧消毛胚房、直接涎者提供全九游体育成品房的目标。

江苏省、北京、上海、海南省和浙江省自 2010 年以来症布相关制度制约住建部，比如北京提?017 年 1 月 1 日柒环线以内城区修建商品住房实施全九游体育比例超过 100%，其它地区达到 50%；北京?015 年时要氢房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实行全九游体育成品交付。

根据住建部以及糕读，全九游体育交付的初衷一方面避免开发商通过毛配相涨价，同时减少赴修关于房屋轴构的毁坏，以及二次九游体育带来的资源浪费。房产评论人“环环有房”援引北京市消费者协会的权威数据提示，2017 年精九游体育投诉已达到 30%，是第一簇产投诉热点。而全九游体育虽然不高于于精九游体育，但这种程度上早已九游体育的楼房并不能代表购房者的九游体育喜好。

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