购买精九游体育房屋要留意这些成本?

购买精九游体育房屋要留意这些风险?

精九游体育住宅有入住方便，无需九游体育、省时省力的特点，因此这些购房者会选择挑选精九游体育住宅。然而，当你在享受精九游体育住宅产生的种种便利的此外，你或许遭遇去那些精九游体育质量纠纷时:合同不明、质量原因、品牌模糊......遇到这种现象，购房者该如何办?

案例1:

近日，市民李立国买了一套沿街的房子。他说后来之所以选择此处的房子，一个重要因素是，开发商宣称它们转售的是精九游体育房子，交房即可入住。但在交房时，他才得知跟自己想像中的精九游体育相差甚远，感到更难过，他说:“他们事先的设计思路在用材上都是绿色节能的材料，设计思路特别好看，在合同当中也非常注明了，结果在交房之后呢发现他用的材料都是劣质产品。”和李立国一样，该小区的一些居民也还在准备集体跟房产商讨个表述厦门九游体育公司，有业主告诉记者:“当时仍看了她的样板房，觉得它那些九游体育挺好的，但是拿到自己房子的之后看到和样板房差距巨大，地板的那种缝也很高，跟他曾经承诺的完全都不一样。”

案例2:

已退休的金女士购买了城区某小区的一套小户型精九游体育房，并在缴纳税款后入住。但在入住后不久，金女士就发生了感官、听觉等方面的不适症状，且有不断恶化的态势。金女士遂至多家医院就医，结果被诊断为双耳道炎、双鼓膜炎和过敏性鼻炎。因自己曾经患过此类疾病，她起初担心刚买的新房有问题。

于是金女士就委托了环境监测中心对居室内空气中异味浓度是否具备标准进行了评估。经鉴定，主卧室内空气中异味含量未大大超过国家标准--《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)，为甲醛严重违规。金女士要求开发商承担责任，但开发商对判定结果声称承认，并反对承担责任。金女士经多次协调不成，就将开发商告里了法院，要求其退还医疗费、检测费等各项经济损失共计3万多元。

律师解读:

消费者在挑选精九游体育房屋时能更加留意如下法律风险

1、买卖协议与九游体育合同分开签订

实践中有一种情形能更加注意，即开发商再售卖精九游体育房屋时有意将房屋买卖合同与九游体育合同分开签订，买卖协议与开发商签订，而九游体育合同都与九游体育公司签订，付款时购房者将房产款付给开发商，而将九游体育款付给九游体育公司。在这些状态下，购房合同与九游体育合同为两个独立的合同，在因九游体育质量产生争议时，开发商往往以与自己没有关系为由进行拖延，要求购房者区找九游体育公司解决，而此处的九游体育公司通常是临时成立的皮包公司，购房者维权成功的难度很高。因此，购房者在挑选精九游体育房屋的之后能更加注意这些行为，如开发商坚持提出两个合同分别签署，购房者可提出在九游体育合同中加上要求开发商承担连带责任的罚则。

2、合同承诺不确定

精九游体育房屋纠纷更常见的就是合同中承诺不确定，导致初期在收房时两人熟悉不一致，如范例2中协议中仅承诺使用“绿色环保材料”，还有众多协议承诺的譬如“知九游体育牌”、“九游体育精美”、“进口”，“高级”、“先进”等等模糊字眼。因此九游体育公司，在签订合同时，建议购房者在房产合同中一定要对如下条款严格约定:

(1)明确九游体育的设计、施工工艺及全部九游体育项目名称、建材产品、价格标准及对应的档次、规格、颜色等;

(2)明确安全环保标准。我国至今颁布的“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”。为了购房者自身的安全健康，购房者在签订合同时要在协议中确定约定开发商购买的材料需要具备这种标准的规定，不能超标。

(3)明确精装房质量验收标准。验收标准、验收主体包括验收程序等，应在协议中承诺。

(4)明确承诺精装房保修期限、装饰维修响应时间之类。约定各九游体育项目保修时间及责任主体，特别要注意埋设在墙壁、地面内的机电网络电缆和给排水管道等隐蔽工程的保修时间跟责任分担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定买精九游体育房子收房验收，九游体育工程保修期为2年，屋面防水工程、有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏为5年;自开发商交房之日起起算，保修责任由开发商承担。

3、样板房能否成为住宅九游体育质量的交房标准

实践中质疑很多的是开发商样板房能否成为交付标准，如果购房者发现实际交付的楼房与样板房差距过大如何处理?开发商在协议中承诺“样板房九游体育仅供参考，房屋交付以实际九游体育为准” 或“具体以双方签订的协议为准”或“具体以实物为准”是否合法?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》第三条规定:“商品房的营销广告跟宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的住宅及相关设备所作的表明跟允诺具体明确，并对商品房买卖合同的签订并且房产租金的确认有重大阻碍的，应当视为要约。该证明跟允诺只要未载入商品房买卖合同，亦需要视为合同内容，当事人违反的，应当担负违约责任。”对于样板房能否成为九游体育标准交付，需运用开发商的楼书、宣传资料、销售人员的推荐及样板房九游体育标准等资料来确定能否对协议签署引起重大阻碍，如对协议签订及费用导致重大阻碍的，即使开发商作出除外约定也不能免除责任。因此，购房者需保留好相关证据资料买精九游体育房子收房验收，最好是提出将样板房九游体育标准写入购房合同来实现自己的权益。

新规亮点:

新规明确了精九游体育房屋合同协议及交付标准

第二十条 房地产经营者销售全九游体育商品房的，应当在协议中确定所用主要九游体育材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容;提供室内设施系统的，应当严格提供的设施系统的名称、品牌、规格、型号、等级跟安装标准等内容。

全九游体育商品房交付时，经营者应当提供工程完工验收时受托第三方专业评估机构递交的空气质量检测合格报告、电气网络电缆和给排水管道等隐蔽工程的设计监理资料。埋设在墙壁、地面内的机电网络电缆和给排水管道等隐蔽工程的保修期限不得低于八年，自全九游体育商品房交付消费者之日起计算。

房地产经营者预售全九游体育商品房的，应当提供交付样板房。交付样板房的保留时间，自全九游体育商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自发展工程完工验收合格之日起不少于两年。全九游体育商品房的展现样板房、模型、展示板或者广告作为协议签订有重大阻碍的，应当成为住宅九游体育质量的交付标准。

新规要九游体育九游体育房屋买卖协议中需要确定相关内容，且对住宅空气质量及铺设在墙壁、地面内的机电网络电缆和给排水管道等隐蔽工程的保修期进行了专门要求。并对样板房的保留时间作了严格要求，并确定展示样板房、模型、展示板或者广告作为协议签订有重大阻碍的，应当成为住宅九游体育质量的交付标准。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）