交房验房的流程及注意事项（新房业主必看）
选房、买房、交房，这三步每一步都有很多必须注意的地方，只有每一步都务必做到仔细，才能安安稳稳、开开心心进新房。今天助家网小编就带你来回顾盘点交房时候需要留意的事项。
首先，你想拿获得房子。现在大部分的买房者是租着车子等住宅，每个月的贷款款加房子价格也有一笔不小的数目，自然更能迅速搬进新房，然而有的房产商却以这些原因来促使交房，这个之后中国有限公司必须如何维护中国有限公司消费者的合法权益呢？
终于，收到了接房告知，满心欢喜的中国有限公司踏上了通往新房的公路。这时，却也不能放松警惕，为了将来的安心，这个之后一定要把好关，检查好每一个角落。
不管你是买了精装房也是毛坯房，在房屋交付时又有很多需要留意的地方。助家网小编这就为你一一回顾。
验房时——毛坯房收房十条注意事项
1
验房程序
收房时先看开发商交房时需要提供的资料
1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发改造工程完工综合考核合格证、建筑完工验收备案表。并且应按照面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同里的面积。
注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这种资料程序，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：发现原因后最不能交费、签字。应先验房，同时取证、为以后举证(即利用录音机、数码摄像或数码拍照调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己哪份验房咨询报告。核查房屋总面积超过或降低百分之三以内的状况更普遍(多退少补，吃亏的是房东);套内长度缩短、公摊面积缩减的状况更多(实得面积增大，吃亏的也是业主)。
此外也有一些必须业主签字的验收表格，记录该套房屋的复核情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也因为担心验收纠纷收精九游体育新房要怎么验房，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就提出业主让全部必须签名的表格签完，甚至以不让钥匙看房胁迫居民。律师提醒，这样做对顾客是最没有保障的，业主无论如何都需要在看完房以后才会签字验收。
3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
2
毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设备;
交合理价格(包括：物业管理费、九游体育押金、垃圾清运费)。
2.净容积测量、开间进深及长度规格测量;
3.楼地板空鼓、裂缝、起沙检验;
4..墙面开裂、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及设备检测;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其他细部构造的识别。
验房过程中看到的其他原因，业主却要在陪同验房人员在场的状况下记录起来，如果是小毛病要提出开发商在短期内整改，改好后又申请入住手续。如果是大原因必须立即与开发商交涉考虑能否退房了。
新房交房时要留意以下事项：
1
检查门窗
看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否会迅速开启门，门是否存在磨损、把手是否有受损状况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电源，装上门铃，看门铃是否正常响动。
2
检查漏水状况
屋顶、墙面、窗边、门边是否存在漏水漏雨问题，注意看那些地方有没有黄色污渍，如果有，就证明房屋或许存在这种现象。
3
检查墙面地板
业主用小锤敲打房屋的墙壁和地板，看其或许会出现开裂或裂缝问题，如果有，要记录在表格里，要求开发商解决。
4
检查电路
业主需自带电源小灯收精九游体育新房要怎么验房，在验房时将其插在电源插头中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的之后，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其能否运转正常。
5
检查烟道
可以现场引爆一些废纸，看烟气是否会从排烟口正常排出。
6
检查下水道
在检查下水道是否畅通的之后，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个水箱、下水，看水能否会迅速流进下水道。
7
进行防水检查
把卫生间周围堵上装满泥土的塑料袋，并堵塞各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水，24小时后看楼下是否有漏水问题，如果没有，就证明屋子的防水合格。
8
记录
记录好家中各水表、电表、气表的数字，确保之后交费时做到心中有数。
在此特别提示，在验房之前九游体育公司十强，如果开发商要求缴付或者是达成文件九游体育哪里好，业主必须不要答应。同时，验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的上面写明其约定的解决时间，这样顾客才不会在开发商无限期拖延以后毫无办法。
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