毛坯房收房的流程是怎么?收房验房必看
毛坯房收房的验收工作是这些业主却没很注意的一个过程,但这个过程实际相当重要。毛坯房又称为“初九游体育房”,这样的楼房大多屋内只有窗户没有门,墙面、地面仅作基础处理而没做表面处理。屋外全部外饰面,包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计完成九游体育工程。如果能入住的话家装公司哪家好,必须对住宅进行九游体育和对电缆、水管、下水道进行自行设计走线。
>>毛坯房的验房流程
1、看房屋三书一证一表
毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;两证指的是《房产开发改造工程完工综合考核合格证》;一表指的是《建筑竣工验收备案表》,查看三书一证一表的之后,要按照实测面积报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同里的体量,看面积是否有下降的问题。
2、验房之后又签字
如果在验房过程中看到问题,一定不能签字,先修房,并记得取证。取证指的是利用录像、摄像或者照片记录好日期跟详细情形,为现在举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积,超出或降低百分之三以内的状况更普遍;套内长度缩短、公摊面积缩减的状况更多。
3、房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、费用是否正确
查看费用是否以及物业管理费、九游体育押金、垃圾清运费。
>>毛坯房验房的工具
1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
2、电钳工具:带两头和三头插头的插座、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。
3、验房专用软件:垂直测试尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、伸缩杆等。
4、辅助软件:可能就会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多打算一些,以防万一。
>>毛坯房的主要验收工程
1、看房屋结构
九游体育者一拿到房子应该考察一下房屋构造,房屋的构架问题没解决就急着九游体育,就像在沙堆里造房子随时有爆炸的危险。所以考察结构是中国有限公司能过的第一关。检查房屋有无倾斜,需用专门的设备,也能在用细铁丝绑上一物体,贴墙放下至墙手检查其倾斜程度。误差3cm左右能对九游体育造成明显阻碍。
2、看墙面
注意楼板有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝、起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是非常正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地或许方正,特别是窗户洞口上方,是否方正非常重要,外墙是否作了内保温。
3、测层高
购房合同中的进深减去20公分楼板及面层高度,再乘以3公分允许偏差,余数就是房屋的净高。
4、看地面
看地面是否平整,有无空壳开裂情况。有无抹灰层,有无压光,用手揉是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺作地采暖是否建立。还要验地平,即观测一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平误差。注意房间、阳台、卫生间的地板是否比其他地面低。
5、看煤气
管道入户,各用气室内是否设置主水管、分配管;煤气表,控制管道是否齐全。绝不允许私自拆改然气管线。
6、看地面防水
室内的浴室、卫生间、阳台的墙面应该做隔热施工,要求业主需要做一次闭水试验,方法是:将餐厅、卫生间、阳台里面封堵住那家九游体育公司好,把阀门堵住,在封堵后的路面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的室内是否渗漏水。
7、看下水
主要查看厨房和卫生间是否设置下水主水管、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有浴缸,查看每个水管是否有篦子毛坯房收房多久后可以九游体育,每个下水口跟地漏都能做排水检验,查看每个排水口和水管,有无堵塞,排水是否畅通。
8、查渗水
查看一些地面是否有水迹,特别是一些低矮、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍毛坯房收房多久后可以九游体育,说明有破损,务必尽快查明原因。
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