必须了解的商品房收房注意事项

陋识常识，希望对您有帮助，谢谢必须了解的商品房收房注意事项导读:本文介绍在房屋卢验房攻略的一些知识事项，如果 拒不错，欢迎点评和分享。商品房收房注意事项，房子虽然是商品就存在仑系， 当交易的时鸿要留意一些事宜。一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的步，要切记期限。一般，开发商约定的 交房时限在通知书寄 天内，所以购房者要安排好时间。2.接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。 融交房，葬稠意见，并按照开发商的词欠辗浚赐ㄖ显级ǖ氖奔淝巴辗俊提示：1. 要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期能提前不可推迟。仁交楼日期将近了 合同里约定的交房日期，可考虑息商按合同耍知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢3. 有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲 友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另行约定时间， 并以书面方式确定。4.瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收 房手续，从法律角度来说，糟被视为开发商已实际将该 房交付鹿用，娄从通知单的期限之日疲购房风 险园税费。二、确定住房是方交付条件1. 《竣工验收备案表》 ──重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》 是现在收房环节中需要切记的程序。

该表是建设部为规范工 程开工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监理、建 设单位和施工单位四方合验黑工程完工 15 天内到发展 挚门完工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交挚门备案 孩展商就需要对楼盘终生负赠以《竣工验收备案表》知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢对房地产商有着严讣束赚按照有关规定，表里的每 一项又需要报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这概叹褪恰昂诼ァ保遣荒苋胱〉模悍空哂腥ň芫辗俊2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、 范围啄承诺，必须缀房合同的附件，与购房合同具 有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的详细脯 注意保修期限。3. 《住宅使用说梅《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的 具体技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说 冕斥事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜6. 实测面积登记表知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢提示：1.只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋 所以收房时先应舌关文件，确认房屋现在符合交付讨拍芙徊浇醒榉俊⒔崴惴延谩⒔辉砍椎冉唤庸ぷ所以能对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复 印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是重要的程序，收房时不能 只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要认真察看阜窒钣忻挥卸急赴浮Ｋ鞘辗康那疤幔词箍⑸套俸茫 如果没有此表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝 收房。3. 对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面 也能看验收这些程序获得的合法性。4.如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全，您 可按购房合同第十一酞洽商签收“关于乘拒绝 扯住宅质量保证书》和《住宅使用说梅、《建筑工程 竣工初验备案表》的苑认函”。知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅和 管线分布竣工图，您能带走，驻据资料保存。6. 如果开发商不能提供里守文件精九游体育房收房时要注意什么，购房人有权拒 绝收房，由此出现的推迟交付的陨开发商承担。三、房屋检验收房过程中需要能了解一赴先验罕。即购 房者一定要先验收房屋（包括验收交付需要的程序），确认 无钨签士文件。“先验罕不禁合商业惯例的，而且还是有法律 依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，淮 照合同承诺支付对应比例的对价，就履行了协议的义为 发商就必须退房。而在房子交付起初，业吱先验收房屋：1. 检测房屋面积：要洽商扯实测面积测绘报告》，根据住宅用地 管理局所狮业测量单位对每一套房屋面积进行核定所 得实测面积，核对其与业务面积是汾维问的范知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢围有多粹面积维常梢灾兄故辗俊2. 检验房屋品质：购房者进行房屋验收时需认真核查商品房质量，稚 从下面几方面入手：（一) 房屋原本的质量 （二）景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是泛虾贤级ā （三）九游体育质量 提示：1. 一定要掌握“先验罕的要点。

2. 如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，苑空呖梢⑸糖┦铡肮赜诔司芫谎榉课莸脑确认函”汗办理手续。3. 购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵 占。知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢4. 戎有质量原因，开发商应限期维修，购房者应 要接洽商讨书面辞呈，由此使得业众入住的，开发 商应承担违约裕5.只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了 合同的义为发商就必须无袒房，乏视为开发商 违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕开发 商无权以“未收取相关成本”等其他原因而放弃交房。6. 不要将样板房标准字实标准，除非开发商将有 关带九游体育约按样板间标准在合同中寐来。四、新房验收的终结果1.房屋检验没有问题的：按实际验收情看《验房交 接表》等相关程序。在这讣表里，应让检验情炕记 录，凡是能够确定的事宜，郧录幌“暂不知道”、 “无法认定”等字样。戎问题，缘记录起来，并能 枪商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《验 房交接表》中，组面按照，如发展商未打算有关表格，知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助九游体育公司九游体育，谢谢娄另以书面方式将意见送交发展商。3. 发现原因，芦方可协商解剧墅修内容， 应协商并签守整改维修程序，约定以后验收时间（一般 不少于 30 天）。

4. 对看到的疑问应具体在验楼表上予以注苗果确 实驶能收楼的，要具体写描收楼的原能洽 商签字、盖章。提示：1.验房横持的原曰须发现原因，不管船又 要在相关文件磺录出来，而即使开发商陪同的收房 人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没打算验收登记表，宰员钢奖剩灰患锹肌2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有瞄面 授权），一应就住宅品质的现象与业主公司签漱。3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约 定处理计划。知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要 取得证据，证们滤不足额收房，而是开发商拟交付 房屋不符合合同的承诺花蹋注意事项以下原因，购房者在垄收房过程中能长期蝇经 常铀类的咨询问题，把关键注意事项列翅醒消费者 予以尊重，以保护自己的权益。一、锣关税费（一）商品房娄缴以下税费： 1、?、房屋禄易手续费 3、孪同印花税 4、公共维修基舰房屋权登记费 6、房屋权印花贴税 7、权证工本费 （二）税费问题知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢提示：依据宪法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳 公共维修基饺费用均不能转发商交付房屋的前 提。1. 破且抵貌ㄖな毕医坏乃啊 缴纳时间：苹能在过户时收取 提示：除税呜，任何单位无权代收。

实施：业帧时不需要息商交纳片等住宅可以 办理产权证之前自己去税伪接办理。2. 公共维修基较罨谖镆倒芾矸眩挥糜谧≌灿貌课弧⒐灿 设施设备保修期满孩更新、改造。 税率：房屋成交价 的 2%。 提示：任何开发商、物业公司又无权收取徽殆礁没媒桓∏臁Ｈ绻⑸蹋 很可能难以应回。3、面积测绘费 面积测绘费缴纳原园谁委托，谁付费”，购房合同已知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢规定开发商峡人提供面积测量数据的义问此价格要 由开发商交纳。4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证绞荆浩胀ㄐ∏灰荒暌韵挛镆捣巡⒉晃ス妗 物业管理服窝实行藐价，收费项目和标准及费用 办法要在经营场所谎地点公布。5. 产权代办费 业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行现「帽史延谩二、面积问题面积问题是消费者为重视的内容之一，购房人卤尤 其是驴时，一定要考虑到合同面积与实际面积其实澄庋奈侍猓⒃谇┒┖贤币愿郊犹右苑婪丁（一） 存在的原因：1. 商品房合同面积与实测面积存在维这仍然是个知识常识分享焦点问题。陋识常识，希望对您有帮助，谢谢消费者常常引问题忱纷而进入被动局势，建议 购房人在购房合同中对相关可能衬问题具体进行承诺， 以保护自己的权益。

2. 开发商有时能通过公摊、面积测量侵占购房者的合 法利益，还不易被看到。正确测算房屋面积，是专业人员的工谆般购房者根 本只能完成。其次，面积测量的人工操足，正常渭 难以克服，一些开发商在让之形成人为偏差侵占购房者一、 两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够， 使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非 公摊的体量加入公摊之中。（二）如何解君慰面积魏根据有关规定，芦方移变更导致的 实测房屋套内面积箕面积（含公摊面积）与住宅孪 同约定面积不符的，按照协议承诺处理。合同没有约定患定不媚，按照下面原皂：知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢（一）面积稳值在 3％以内（含 3％），按照协议约 定的价傅结算房款；（二）面积稳值超偿，购房人能想强。开 发商应在滤提晨之日 日内缴纳已缴保费，并 支付未付房租利息。如房产人答应再次履行合同精九游体育房收房时要注意什么，房屋实际 面积聪同约定面积的，面积稳在 3％以内（含 3％） 部分的租金款由按揭人根据约定的价搞，面积稳超 偿部分的租金款由开发商承担，权归滤；房屋实际 面积超过合同承诺面积的，面积在 3％以内（含 3％）部分 的房租款及费用由开发商返还购房者，面积蔚超过 3％ 部分的房租款由开发商双倍赔偿滤。

提示：1. 想测程品房的真正面积，首先购房者顺目⒐ね贾剑敫萃贾浇屑扑恪2.签定协议时需要加强态必须承诺实际面积与产权 登记面积出现伪的处置方法。如要求合同中未约定处理 方式的，面积稳值超偿时，购房人有权退房。知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的扣除以栋为单位。分摊的公 用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本栋不相连的公用 建筑面积不得分摊到本栋住宅内。2、为整楼商品房服潍用建筑面积，由该栋楼干唐贩糠痔晃植糠段Х媒ㄖ婊墒芤娴母商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分便分摊系 数。柑品房要扣除的公用建筑面积，为钢摊的公用 建筑面积之跟。3、公用建筑面积分摊夯划分柑品房摊得建筑 面积的确切部位，但任何人不得侵占讳原设计的使用功 能。分摊的公用建筑面积由下列两个别组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢门厅和餐厅、地下室、值班警卫室以及其它用途上为整栋建 筑服潍共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间两者的分冈及屋顶(包 括山墙)墙体水平投影面积的一半。

凡已桌立使用空间 销售烩的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分， 姿防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应记入的公用建筑空间：1、仓库、机动车位、非摩托车库、车道、供暖锅炉等， 姿防工程的地下室、单独具有使用用途的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的楼房。3、为多幢房屋服委卫室、管理（包括物业管理） 用房。4、对于半地下室，不论采光井的构造能够，都不计入 建筑面积。提示：知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢1. 签订合同时要眉定公摊的详细项目。2. 售房单位在预售商品房前，应戏房预售管理部 门提交预售商品房的体量测量报告。预售商品房设计思路变 更涉及预售住宅面积的，应再次提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含 补充条款）中应锰品房销售面积、分摊的公用建筑面积 及公用建筑部位。3. 其他购房人受益的其它非经营性用房，需要进行分 摊的，应在销（预）售合同中写幂名称、需分摊的总建 筑体量。三、生售广告（一）呈题“中国有限公司的楼栋绿化率达到……，中国有限公司社区配有、幼儿园、 会所……”购房者常常能被中间的美妙辞藻所迷猾到实际收房知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢时才得知与现实相去涩现实当中虚假宣传、改变小区规 划也有一些开发商惯用的一手；另外，带九游体育约不符合合同 的约定虎商承诺。

收房中其中一搞就是要开发商如 何兑现先前的许诺。（二）解鲸1. 要留意平时的证据搜集。如卤的楼书、广告必须保存好，有毯房时拍下 售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关 的法律理解，此类的广告可以转约，在法庭里驻据 超想洽商兑现约定。2. 要随时衷己的权利。一旦看到小区有规划被变更的迹虾房者一定要尽快 跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，嘲赢了诉讼 却未能执行”的窘境。四、法定退房毯知识常识分享陋识常识装饰公司，希望对您有帮助，谢谢在房屋验收过程中，业蛀发现购绿品房存在质 量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定态综合瓢ㄒ韵录钢郑1. 购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情况有： ①开发商无权处分该房屋； ②开发商存在欺诈行为。2. 套型渭致退房：按套(单元)计价的预售住宅，套型与设计图纸不一致时， 秽关尺寸超敞的味围，合同中为此未约定处理 方式的，购房人可以退房。3. 面积渭致退房：房屋实际交付面积比原协议要求稳值达到 3％（不 含 3％）的。4. 变更规划、设计使得退房：知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及协议中 约定的配套环境的；开发商经核准改变房屋构造未经孪 可的。

5. 质量不合嘎退房：房屋轴构质量不合咐照有关规定经委托项目 质量评估机构核查确实的，滤有权退房。提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本难以验收，未获得 “三书一证一表”的房子，律以不买房。2. 诚狮退房瘫，购房人在以上情炕 潮选钥，相关违约补偿陨发展商承担，如果开 发商不同意续租，购房人能宪辖权的人煤疲3. 如果不具备上漱，但是房屋显然乘质量问 题，购房人有权要洽商进行维修，异成四由开 发商赔偿。知识常识分享陋识常识，希望对您有帮助，谢谢五、建议： 可以考量集体收房。慢程中，常常能涉及到这些专 业弊端，只靠消费者改力量有时很难解锯，在此， 建议您可以考量集体收房，人多力量瘁合的力量解镜降哪烟? 本文结束，感谢您的阅读！知识常识分享

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