新房收房验收费用究竟有什么?不知道就点出来吧

终于卖掉房子，没想到等到想交钥匙了，要收房验房啦，然而小编警告你们，面临新房子，别更高兴，别急着想拥有，一定要耐心面对收房过程中一大堆的各类名目繁多的费用，别一不小心被坑了。比如有些开发商要求必须先行垫付一些真正的成本跟押金，如公共修理基金、物业管理费、九游体育押金以及燃气、卫星电视费等，否则就不让钥匙交房。究竟什么价格由开发商交惠州九游体育公司，哪些费用由买方交，哪些属不正确费用不必交？

一、分清缴费主体

转交开发商的成本一般来说有：面积增加的补差款；违约金；管道燃气开户费；卫星电视安装费；电话、宽带初装费；安防设备成本；产权代办相关经费（契税、印花税、面积测定费、办证工本费等）；其他房产买卖协议中承诺的成本。

转交物业公司的成本一般来说有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；九游体育押金；九游体育垃圾清运费等。

现实交房中，收费主体发生恐慌，物业公司一直插手交房收费工作，中国有限公司也经常看到开发商和业主公司联合办公的行为。一旦楼盘在交付给时再度出现收费纠纷，有些开发商不分具体状况，不准都交由物业公司出面处理，经常发生了费用主体不清、乱收费的状况。业主申请缴税手续时要注意相关成本凭证的主体须与有权收费主体相一致。如果是业主公司代收，就必须提出其递交开发商的审批委托书原件前十强九游体育公司，否则收房不九游体育可以先不开通水电，不与其办理相关手续。

二、收房验房阶段费用理解

1、物业管理费：业主收房之后就必必须缴纳物业管理费，但居民可以每月收费，物业公司无权擅自要求居民一次性交纳长年物业管理费作为收房入住的理由。必须提醒业主留意的是，这时所说的必须向业主公司收取的物业管理费也是此类条例中的综合监管服务费，而不仍包含任何几项服务的成本。

2、公共修理基金：此项基金不同于物业管理费，只用作公寓共用部位、共用设施电子系统保修期满后的整修、更新、改造。

3、九游体育押金：关于能否给付九游体育押金和九游体育管理费的原因，业主和物业公司纠纷最大，现实操作中也多重新出现争议。一方面，由于九游体育过程中存有相当大缺陷，私拆承重墙、阻塞下水管线、工程扰民、九游体育人员随意出入造成治安恐慌等原因经常对小区公共利益造成威胁，用电梯运水泥、沙子也能对公共部位出现损坏。物业公司在此过程中仍然能投入人力物力进行监管工作跟拘束。因此，一般物业公司要求租户在九游体育前交几百甚至上千元的九游体育押金，并许诺九游体育完结前进还。另一方面，根据《规范物业收费通报》的细则：物业公司不得另行收取九游体育押金和九游体育管理费。已缴交的九游体育押金待住户九游体育完毕后一个月内清退。

4、九游体育垃圾清运费：住宅内无隔墙的：面积200平方米以上，每单元400元；面积100～200平方米，每单元300元；面积100平方米以下，每单元200元。住宅内有隔墙的：面积200平方米以上，每单元600元；面积100～200平方米，每单元500元；面积100平方米以下，每单元400元。

5、水、电周转金：根据《规范物业收费通报》的细则：住宅已实行一户一表的，按200元／单元缴纳电周转金，实施一户一表后要收取；物业公司无权缴纳水周转金。

6、煤气通车费：从实际状况来讲，收不收煤气通车费依赖于开发商与业主之间或许有合同，比如在购房时，开发商并未允诺煤气管线入户，而是列明由居民承担，则在交付时缴付煤气通车费就有了前提。一般来讲，煤气通车费由开发商转交煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总价格款，如果开发商在购房时允诺管道燃气入户，一般能证实这笔费用已经包括在价格款中了（除非另有约定）。

7、卫星电视、宽频网开户费：该项费用归属于物业收费的范围，如果顾客与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴交该等成本，业主可以自己与相关机构（卫星电视监管机构跟广电机构）办理相关开户手续并收取利息。

8、产权代办费：如无协议按照或房东强迫，开发商均无权强迫代办产权。对一次性付清购房款的房主，因为开发商早已没有任何成本，缴纳代办经费的原因就不充份；以按揭贷款方式购房的房主，因为开发商还承担阶段性借贷的成本，其之所以代为办理产权，也是因为避免成本，其提出代办虽然没有法律跟协议按照，但也是有必须的合理性，不过亦要未经房主表示批准。有协议按照或未经房主表示批准的情形下，开发商代办产权的可以收取恰当的代办费。

9、面积勘测费：面积勘测费征收方式为“谁委托，谁收费”，购房合同未要求开发商向房产人提供面积测定数据的义务，故此价格要由开发商缴纳。

停车费：停车费归属于物业管理综合收费，业主必须在入住时缴付。物业公司要按照所在地区市物价局核定的计费标准向居民征收停车费。地底车库，汽车临时停车，每辆次5元，过夜停车，每辆次10元，按月停放，每月每辆70元；摩托车按月停放，每月30元。院内车场，汽车临时停车，每辆次3元收房不九游体育可以先不开通水电，过夜停放，每辆次5元，按月停放，每月每辆60元。私家车位，汽车按月停放，每月每辆20元。摩托车停放场，临时停车每辆次0.5元，过夜停车每辆次1元，按月停放，每月每辆20元。自行车停放场，临时停车每辆次0.2元，过夜停放每辆次0.5元，按月停放，每月每辆6元。

许多人花了大笔的经费，甚至是一生的积蓄买的楼房，随着开发商的一纸交房通报，眼看新家已经诞生，心中大自然后悔，不过此类这些成本一定要理解才应该成功的未完成交付验房手续。

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