业主收房时验房流程有什么

业主在收房时，一定要验房，主要是确定验房时间、验收相关资料、现场验房以及提交验房交接表四个流程，具体如下：

1、明确验房时间

房地产开发商通常能让业主们半个月左右的时间验房。如果物业时间不是很紧张，那就尽量减少在前三下午的过后到验房。因为这几天验房的房主比较多，房地产开发商和业主没有足够的员工跟时间陪同验房，同时在得知问题的处理里也能有不耐烦的心理以及是随意应付一下，对业主是不利的。

2、验收相关资料

业主到了验房中心起初，首先必须查看的是房地产开发商提供的相关建筑资料，例如建筑品质证书、质检证书、竣工初验备案表等等，并向开发商索取住宅品质保证书以及使用证明书。

3、现场验房

业主在到达楼房后，要对室内施工状况进行逐步细致的考核，例如检测门窗的完好性、封闭与稳固程度，检测墙墙体的平整度、防水防尘防漏性，并检测水电线路的通畅度等等。

4、填写验房交接表

验房结束之后别墅九游体育，业大致按照实际验收情况提交业主验房交接表，要将验收中看到的现象、水表和电表的底数记录了解。如果看到的现象均属于建筑品质问题，业主必须不能轻易签字，需要与开发商协定好应对方法家装装饰公司，并整改到位后，才能签字画押。办理入住手续验收合格后，业主就可以收取相关成本，并陆续申请入住手续了。

收房的之后，业主必须带身份证、户口本、购房合同、收款凭证收房验房注意事项 精九游体育，还有大修基金，有的需要提供税款减免发票。以上这些收房资料，业主事先都能准备齐全，并在收房的之后所有带着。要切记的是：业主必须在收房通知单上的注明时间内(一般是30天左右)，携带齐收房当天所必须的各类程序资料，到开发商指定地点领取收房入住手续。

此外，业主到现场收房时，必须能看房地产开发商是否具有下列程序：一是《建筑工程竣工备案表》;二是房屋的质量保证书跟使用证明书;三是国家认同的专业测绘单位出具的对于住宅面积实测数据和公摊面积的报告。

1、业主收房注意事项

(1)弄清收房时间

业主最好选择在交付后的三四天去收房，这样促使房地产开发商能够有足够的时间跟耐心陪同验房。

(2)审核相关证件

业主在收房的之后能注意审核房屋或许满足交房条件，其中包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等等。如果没有竣工备案表，业主是可以放弃收房的。

(3)检查房屋质量

业主在收房时能留意查看房屋的房子能否与协议里的一致收房验房注意事项 精九游体育，包括朝向、面积跟结构等。如果左右这种产生差异，业主是可以提出退房的。如果看到存在品质现象，也可以提出房地产开发商进行维修，修复完成后又收房。

(4)检测房屋面积

业主在收房时必须确定协议附图、房屋面积与实际状况能否一致，如果有偏差，需要进行特定的控制。

(5)谨慎缴纳物业费

相关条例提出，房地产开发商不得以先缴业主费等为收房条件，因此业主要验好房之后又缴纳物业费。

(6)确认楼层钥匙

业主在从物业处领取钥匙的之后，一定要确认朝向的钥匙、进户门的钥匙、水表及电表钥匙是否正确与齐全。

2、业主验房注意事项

(1)注意查看门窗是否完好

业主在验房时，要留意检查门窗开合是否畅通、锁扣是否完好，以及配套的钥匙是否会开启门，门跟把手是否有受损变形的状况，窗户配套纱窗等是否合格。

(2)注意查看是否有漏水状况

验房时需要查看顶面、墙面、窗边与门边是否存在漏水的状况，并留意看那些地方有没有黄色污渍。如果有，那就证明房屋或许存在漏水、漏雨的现象。

(3)注意查看是否有破损和空鼓

业主要用小锤敲打房屋的墙壁和地板，看其或许会出现开裂或渗漏问题。如果有，那就会让某些状况记录在表格里，之后又提出房地产开发商采取对策进行应对。

(4)注意检查防水工程

业主在验房的之后，还要注意检查防水工程。在卫生间周围用塑料袋所装的沙土围住，堵住各下水口，往卫生间内注里不超过2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水问题，如果没有，则表明房屋防水工程作得较好。

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