媒体：公摊面积得交“精装费” 存在的不一定就有效

公摊面积得交“精装费”，存在的不一定就有效 |新京报快评

文 | 任然

即便承认公摊面积的存在，但其判断理应是正确、透明的；至于无需精九游体育的公摊部分精装房公摊面积收九游体育费，更没有理由让购房者多掏一份九游体育费。

房屋公摊面积的话题却在持续。

继前不久《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文追问公摊面积占比的正当性以及实行公摊面积的影响后，近日都有舆论报导认为，一些民众买的毛坯房的九游体育价格是按照建筑面积计算的：

湖南长沙市有群众就称，“我买的是精九游体育房，买了后来通过核算发现，其中精九游体育费用过于超出顾客正常九游体育费用。询问以后才明白，房子的精九游体育费用为何根据建筑面积计算，这样业主们都亏了这些”。

现行的精装房销售，一般都是按照清水房价格+九游体育价格计价。其中，九游体育价格有几套方案能供购房者自主选定。但从多地舆论披露的状况来看，房屋九游体育面积按建筑面积计算，似乎成了市场“潜规则”。

以一套九游体育价格为2000元每平米的房子为例，假若该房的建筑面积为100平米，实际使用长度只能80，那么，购房者需要借贷的九游体育费用则为20万，而非16万。

该收费规则的合理性疑问在于，精九游体育的个别只有实际选用空间（室内容积），公摊部分，像楼梯间、垃圾道、变电室等的九游体育，本就是不分清水房与精装房，都由开发商计入了房子销售价格。那么精装房公摊面积收九游体育费，额外又需购房者为这部分借贷“九游体育费”，难免有重复收费之嫌。

众所周知，公摊面积的判断，虽然不乏具体标准，但在实际操作步骤中，模糊空间非常大。比如买房者在收房环节，测量的通常又只有住宅的实际使用长度。公摊面积，由于范围不确定性因素大，加之也不便测量，往往又未能进行合理评估。这只是公摊面积的存在合理性引发争议的关键所在。

▲ 图片来源：新华社。

而在这笔糊涂账基础里，又必须消费者支付精九游体育费用，可谓再度放大公平性焦虑。

事实上，针对此风波，一些地方尚未推出了标准。像长沙住建委今年6月就发文明确，公共部分九游体育、普通入户门、室内排水、强（弱）电的敷设、配线室内九游体育设计，应计入毛坯房价格，不计入全九游体育价格。不过就购房者的反馈看，规则的执行存在弊端。

当然，一如公摊面积是否要更改的讨论一样，也有人指出，公摊面积是否计入精九游体育面积只有一个计算口径的难题，对开发商来说，如果按套内半径估算，相应地提高价格韶关九游体育公司，同样可以做到精九游体育的总价不增加，其实也是一个数字游戏而已。

这种表述或带有这些合理性，但仍忽略了很重要的一点，即无论是公摊面积计算的模糊性，还是将公摊面积纳入精九游体育计价，都与相关规则跟法律的执行不强，造成在购房者与开发商之间形成了很大的信息不对称局面有关。这种不对称的窘境应该能摆脱，而不是纵容其再次，并默认其“存在即合理”。

如果说对公摊面积做统一的比重限定，存在难度，也无多少必要。如不同类型的商品房，公摊面积自然不一样，不同的群体作为公摊面积也是不同的接受程度。但即使公摊面积很大，都理应是透明的，无需精九游体育的公摊部分，更没有理由让购房者掏九游体育费。

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