全九游体育交房+取消公摊？已经买车的你亏了吗？

2月15号，住房和城乡建设部办公厅发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城镇发展行业全文强制性工程改造完善公开征询看法的通告，其中包含大家更重视的：《住宅项目规范（征求意见稿）》

先来看《住宅项目规范（征求意见稿）》的最大亮点：

● 2.3.2 城镇新建房屋建筑要全九游体育交付；

● 2.4.6住宅建筑要以套内使用面积进行交易；

全九游体育交房？

01

多地曾发文推进全九游体育

2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑所有超过节能标准规定。城镇绿色建筑占新建建筑密度超过50%，新落成全九游体育成品住宅占地超过30%，绿色建材应用比例超过40%。

2017年年底期间，多个省份曾发文推进住宅全九游体育和成品住宅交付。

2017年11月，在国务院举办的全省装配式建筑工作现场会上，上海市住建委提出，自2017年起，外环线以内城区修建商品住房实施全九游体育的比重要高于100%，其他地区达到50%。

12月3日，山东省政府网站公布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和九游体育服务业转型升级实施细则的通告》，要求全力推广住宅精九游体育，推进土建九游体育一体化，推广精装房和九游体育工程菜单式服务。2017年，设市都市改建高层住宅实行全九游体育；2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

12月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开阐述《关于加强推动住宅全九游体育工作的指导意见》，明确住宅全九游体育实施范围为全省、县（市、区）中心市区，出让或划转国有土地上的改建房屋，推行全九游体育长沙九游体育公司，实现成品交付。

12月9日，海南省下发《关于持续推进“两个暂停”政策，进一步加强房地产市场健康发展的公告》，要求从2017年7月1日起，各市（县）商品住房工程所有实施全九游体育。

12月11日，成都市城建委官网公布《成都市建设产业大气污染防治十条措施》。文件规定，从2017年起，将成品住宅发展提出纳入土地出让建设条件，大力发展成品住宅。2020年底，成都中心城区、高新区和天府新区新建商品住房中成品住宅比例应超过80%。

2018年，也有多个城市实施政策。

温州市住建委规定，自2017年6月1日起，市区中心城区新出让或划转国有土地上的保障性住房和商品住宅，均实行全九游体育和成品交付；至于房屋全九游体育造价，目考虑将全九游体育的造价与价格结合在一起。

8月23日，山西省政府办公厅发布《关于加强推动住房全九游体育工作的推行意见》。该施行意见指出，今后各设市城镇中心市区（由各地划分）范围内新出让或划转国有土地上的改建房屋，原则上实行住房全九游体育，推行成品交付。

12月28日精装房按照建筑面积收九游体育费，西安市人民政府办公厅关于印发《西安市推进新建房屋全九游体育工作实行意见》的通告，自2019年1月1日起，在全市行政区域内修建房屋推行全九游体育成品交付，实现住宅九游体育与水电铺设一体化设计，促进个性化九游体育和产业化九游体育相统一。

02

全九游体育≠精九游体育

全九游体育并不是简单的毛坯房加九游体育，按建设部规定，住宅九游体育设计需要在房屋主体施工动工前进行。也就是说，住宅九游体育与水电铺设需要进行一体化设计。

具体地说，全九游体育房房间中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插头、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，全九游体育房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜（箱）、镜灯、排风扇 （风道）、电器插头、顶灯（防水型）等。

全九游体育并不等同于精九游体育。

精九游体育是指九游体育的档次包括材质，一般精九游体育的楼房，地面是家具，墙面还有楼顶有石膏边精装房按照建筑面积收九游体育费，厨房是整体地板，卫生间有墙面，只需搬进家具和地毯等家居，就可以拎包入住。

精九游体育实际上是一种业主行为，或者开发商行为。而全九游体育是政府的一个底线，要做到哪里，符合规定。

可以说，精九游体育就是全九游体育的进阶版，比全九游体育更加强品牌、也很个性化。

03

全九游体育交付，要切记什么？

看清合同附件——

作为商品房的预售合同附件，将全九游体育的内容、建材选料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等详细制定在协议上，并办理含有九游体育费用(注明)的一张购房发票。

约定全九游体育方式——

约定全九游体育的形式，写明是开发商自主九游体育还是开发商指定九游体育公司，以及详细设施售后拆装的保修期(应以交付日期为准)、保修范围和服务方案；销售楼盘应含毛坯房价格跟九游体育价格两个别，开发公司不得另行收取九游体育费用。

明确交房标准——

商品房的预售合同的附件中，应严格交房标准，并附有九游体育设计图纸，以备方便验收和维修。

明确违约方——

合同要确定全九游体育部分的违约方，如九游体育部分由开发商指定九游体育公司负责，那么九游体育标准或品质违约，应严格由开发商或是九游体育方负责维修、赔偿。

与样板房进行对照验收——

验收时要对照合同九游体育部分设备的产品、型号、质量、标准逐一进行检测和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交付前拆除)，如不符要求跟标准的当即予以强调或更改。

取消公摊？

去年，一篇题为《买100平方米的楼房只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底如何来的？》的文章在网络热传，激起了这些民众共鸣。

在价格高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人起初质疑：既然国际里几乎都是按套内体量计算价格，为何我国计算价格、物业费等又能包含占比颇高的税费面积？职能部门处置房地产行业乱象之时，能否回应公众对于公摊面积问题的关切？

实际上，从1998年进入商品房时代起初，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律条例没有设定上限等原因仍然为人质疑。值得注意的是，公摊面积缺乏标准、管理匮乏，不仅能使消费者在房产时需收款更多款项，更让之在将来能花费物业费、取暖费等更多费用。

近年来，随着商品房价格上涨，部分开发商更通过普通购房者对公摊面积缺乏深入认识与测算能力，不断推高公摊面积跟公摊系数，使之迅速增长并达到了30%。2010年，山东高密某小区推出后的公摊系数甚至达到52%，使购房者很受伤。

其实早在2002年，重庆市人大常委会就以地方条例的方式，首次对商品房的计价方法作出严格规定和提出：商品房现售和发售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证必须载明共用部位及设备。不按这一计价依据业务的开发商，将被行政主管部门重罚。

近几年，广州、北京等地也开始产生按套内建筑面积计价的构建。人们希望着相关职责部门在研究房产调控新政之时，能正视公摊面积问题，探索太科学、合理的计价方法，切实维护民众权益。

如今，住房和城乡建设部办公厅发布住宅工程完善，提出“以套内使用面积进行交易”，并公开征求社会看法家装，在肯定程度上也表明关于公摊问题，又往前迈了一大步。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）