商品房竣工验收到完工全灵绍

商品房竣工验收全灵绍商 品 房 竣 工 验 收 备 案 表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但能获得有关部门同意备案，是 需要细部门提供规划、公安消防、环保、城市发展档案管理、人防等部门 衬认可程序患许使用文件的，购房人能因此了解房地产商所交付的房 屋是废以前规划的想呛房人收房时一定要看到备案表的正本，并核查 上 面 是 备 案 部 门 同 意 备 案 的 签 公 章 。 竣 工 验 收 备 案 表 《建筑法》 、 《合同法》等司法都要求了建筑工程竣工经考核合脯方可交付 使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国至今的房屋经过验收和验收 合戈志是取得《建筑工程竣工备案表》 ，椰乘在交付房屋时，应鲜苋顺⒐ぱ槭毡赴副碓擞腥ň芫唤樱纱瞬挠 期 交 房 由 人 承 担 。 如果乘交付的商品住房未能获得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在 建筑品质方面存在重幢陷，同时，竣工验收备案表直接关系去房产证的办 理，一旦将来发现该住宅一直只能拿到竣工验收备案表，房产证哉无法办 理 。 根据建设部制定的楼房建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案监管暂行办 法，竣工验收备案表通常包含下列内容：1、工程的几乎情奎括项目名称、 地址、规划许可证号、施工许可证号、工程占地、开工时间、竣工时间、肝?建设、勘察、设计、施工、监理、质量监管等单位 )名称；2、勘察、设计、 施工、监理单位意见；3、竣工验收备案程序清单，贮括： （1）工程完工验 收报告，分 5 项，其众容为室内环境监测报告和勘察、设计、施工、工程 验收等单位分笔量合羹及验收人员签盛工验收原始程序； （2）规划许可证和规划验收认可程序； （ 3） 、工程效率监督注册登记表； （ 4） 工程施工许可证护报告； （ 5 ）消防部门衬建筑工程消防验收意见书； （6）建设项目档案预验收意见； （7） 、工程质量保修书； （8）住宅质量保证书； （9）住宅使用说没 （10）建设单位与施工单位双方未签墅的竣工结算； （11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量评估和功能性试验资料； （12） 法 规 、 规 章 规 定 必 须 提 供 的 其 他 文 件 。

质量监管站在收到建设单位提交的完工验收备案程序并校验齐全害当在工 程开工验收备案表上签漱收讫，加盖备案专用章；对合乎挞证摸 齐全有效的，应当收到申请之日 日内按程许竣工验收备案。这时，共 计 四 页 的 竣 工 验 收 备 案 表 才 是 一 份 完 整 的 备 案 表 。 另外， 《竣工验收备案表》上的每一项又需要报挚门备案，例如消防设备 等 。 缺 少 任 何 一 项 ， 人 不 能 接 受 。 需要切记的是， 《竣工验收备案表》只是建设（开发商） 、设计、施工、监理及 有关建设行政机关脯就建成的建筑物的施工是废相关司法条例跟设计 所组收报告，并不能证猫筑物没有质量原因，如果该商品房确有质量 问题，芝位可以退回备案表，渊设单位按应切整改，全部整改完 毕 新 组 织 工 程 竣 工 验 收 。 同时， 《商品房孪同》是开发商与房产人签尸开发商交付的房子是泛虾贤欠附桓短残枰悍咳死囱槭杖啡稀、购房者收房步骤 ：购 房 者收到交房 通知单赫房步骤1.在要求的时间到物业部门查看资料，资料以及： A、房屋的《住宅质量保证 书》 ； B、 《住宅使用说梅 ； C、 《竣工验收备案表》 ；D、面积实测表；E、管 线 分 布 竣 工 图 ( 水 、 强 电 、 、 结 构 ) ； 2.购房者会同物业验房，验房标准按照《商品房孪同》的承诺和相关条例 规范，验房范围包含住宅及附施质量、室内有害气体是逢及小区环境 等 ； 3.购房者就验收中存在的弊端提朝、改进意见桓，物业予以认同 签 字 ； 4. 开发商在肯定期限内解究中存 在的原因嘿次发晨通知单； 5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取房屋钥匙，签省宅钥 匙 收 到 书 》 和 《 入 住 交 接 单 》， 商 品 房 交 付 完 成 。

二 、商 品 房 交 付 中 的 注 意 事 项1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说谩吩强纱叩模芟叻植伎⒐ね加惺币彩歉皆凇蹲≌褂盟得分小 购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细， 《竣工验收备案表》是现在收楼方 最重要的文件 2. 购房者在没有验收房屋之前，不能签省宅钥匙收到书》 ， 领取房屋钥匙，办理入住手续。淫据《关于商品房孪同争议纠纷 适用宪法仁题的理解》 (下称商品房戮法解释 )的要求，“交钥匙”就 算房屋交付使用。异取住宅钥匙以嚎发现原因九游体育收房验收合同，开发商只承担房屋质 量 包 修 ， 而 没 有 逾 期 交 房 的 压 力 。 3.购房者不能以开发商逾期交付曰有承担为由，拒绝接收房屋。在交付搪愕那榭灰⑸桃涝挤⒊环客ㄖ词鼓忝挥邪丛记袄唇邮 房屋，也算开发商履行了交付义乌开发商已经超期交房且不存在免陨 的情楷是房或者将要追究开发商违约躁全是购房者自身的权利， 除购房者庙示拒绝外，接收房屋原本并不意味着购房者放弃追究开发商违 约 。 4.商品房交付过程中，购房者验房的标准按照是《商品房孪同》和住宅建 筑方面的司法及完善，叶商品房孪同》中的承诺就极为关键。

三 、商 品 房 交 付 中 的 法 律 问 题商品房交付中的法律原因宙及去耘算商品房“交付”、商品房逾期交 付 及 商 品 房 交 付 不 当 的 等 问 题 。 1. 商 品 房 “ 交 付 使 用 ” 。 耘算商品房“交付使用”，原来赶识不同，而商品房孪同法律解 释面定，对房屋的迁移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥 匙”。椰购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交房使用。当然，购房者也能 在《商品房孪同》中自行约定交房的时间跟蹋房屋的交付使用意味着 房屋毁四风险的迁移和延期交付时间的确认。根据有关法律别墅九游体育，商品房 “交付使用”必须是建成验收合改交付，啡便开发商峡者交了房 屋钥匙，谣反宪法条例的要求，也不能视为房屋的交付使用。2.商 品 房 逾 期 交 付 的 开发商已经延期交付，首先开发商是汾免陨是关键，即开发商是返讲豢煽沽昂贤级ǖ钠渌庠伞Ｋ讲豢煽沽Γ侵覆荒茉ぜ⒉荒 避免并不能克服的理性情壳飞不可抗力，需具体情垮分位能 一概而论。如果开发商逾期交房是尧生了不可抗力悔合同承诺的其它 免陨，并迅速履行了告知义微商可以不推卸逾期交房的裕但 如果开发商没有在《商品房孪同》约定的时限内将产生了不可抗力滑 约定的其它免陨告知购房者，开发商仍然能承担逾期违约裕 如果 开发商逾期交付不存在免陨，寓商需承担商品房逾期交付的裕这 肝以及开发商支付欠款违约节必须搪购房者有权解除合同。

3.商 品 房 交 付 不 当 的 商品房交付不当通常包含两种情况，一种是交付的房产以及相关资料有缺陷但 能补正的。在此情楷购房者有权拒绝接受交付，并能应洽商补正。如 引而形成逾期交付时，开发商应负逾期交付的毁约验房的内容：1、墙、顶、地饰面工程验收最枝验空鼓，尹将直接影响喊修时的 费用，有问题应由开发商负赞。墙面渗漏回导致耗开裂、脱落等现 县面空鼓会阻碍地砖剥落而破裂，木地板会导致松动贺板异响。对于 墙面开裂要分清原舀常裂缝可不要洽商维修，由九游体育公司施工时处理 为 好 ， 结 构 有 疑 义 的 裂 缝 要 找 专 业 人 士 判 断 。 2、门窗工程的验收执外观的品质，如：科四女伤九游体育收房验收合同，亢苣鸦指丛砻嬷柿俊２ＡУ幕擞υ诿科矫 0.1 宽 10 厘米长 3 腾为合 腹要注意中空玻璃的品质，特爆季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分智验电源部分，肉时没开通无法检查，电源开关电路应正 确，不得相零反，特扁有无接地，无接地要查找原?、设备个别的检测要由开发商坏负缘验，并教业止用旱 己 在 操 5、卫生间的闭水在验房前，应告知开发商提前 24 小时放水，以便在验房时直 接检查，当然也能由九游体育时的施工队进场洪，但在此之前卫生间不得放有 可 能 地 面 的 物 品 。

6、不宜检查的个别：房屋的体量、房屋构架、屋顶面的防水、权常在九游体育 结 束 一 安 装 。 收房要复查的程序：竣工备案表、质量保证书、使用说芒面积测绘书 根据“商品房孪同”规定：1、该商品房经验收合涪该商品房经综合验 收合涪该商品房经分期综合合涪该商品房取得商品住房交付使用核准文 件 5、其他交蹋律选孕之一为交付验收态在建成验收时， 应 注 意 以 下 几 点 ： 1、要看交付给你的商品房和协议签署的应购绿品房是仿，其构造是吩杓仆枷嗤７课菝婊欠康夭棵攀导什饬浚牒贤┒┟婊 奉异。面积捂积是入住过程中原因很多的一岗，许多逻等到 拿钥匙进新家一听，总救自己能湘积小了，这智由于商品房的销售面积之中包括有公摊面积部分。耀摊面积的判断方式相对更加复杂，不 太常常被待购房人所掌控。而虫积伪请相关部门再次测量也非常 麻烦，这方面最好是知道一下有关的制度，对这些可以计入分摊面积的个别仔闹杏惺俦日辗⒄股趟峁┑淖柿希⑾治侍饪梢郧胂喙夭棵鸥床狻 2、目前房屋品质现象的维权在商品房投诉中占最慈重。所以，对于一竿ü悍空呃此担嗽诠悍渴币≡盗Α⒔残庞目⑸毯拖⑸趟该项目的复核证孟（原件）核实以外，购房之前掌握一些几乎的房屋品质 鉴倍是非常必要的。

如果购房者在按揭孩现住房有质量原因，应切实 同赃交涉，维护自己的正规权益。根据有关法律要求，房地产开发商对房 屋质量负所有、最终的袁也就是说，只要存在品质现象，开发商无特 对 购 房 者 承 担 法 律 。 3、要跟开发商共同对所购商品房进行验收交接工租是一项细致工诅果 购房人不懂工程品质等相关知识，最好找懂工程的糯共同完成，以便尽快 发现原因。有《工程竣工验收证书》说冒楼是合脯但不意味着购房人 所 购 这 套 房 没 有 质 量 问 题 。 4、要息商硕质量保证书》和《住宅使用说梅家居九游体育，以便日褐质量 问 题 按 约 要 修 。 5、业症现买绿品房有品质现象能不能退房呢？如果买峦开发商在 退房问题上不能达成一致，那么根据《商品房销售管理办法》的要求只能以下 四种情吭退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自更改规划设 计；三是面积硒对值达到 3%；四是商品房确叔结构不合高备上始唬绻⑸滩煌馔朔浚悍咳丝上芟饺ǖ娜嗣浩 洽商退房；如果不具备上漱，呈量问题无法应洽商维修， 造 成 的 由 开 发 商 赔 偿 。 商 品 房 工 程 竣 工 验 收 登 记 程 土 地 登 记 申 请 书 （ 原 件 ） ； ②法人证猫人代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件） ； ③ 竣 工 图 、 地 形 图 （ 原 件 ） ； ④ 土 地 付 凭 证 （ 原 件 ） ； ⑤ 土 地 使 用 证 （ 原 件 ） ； ⑥ 工 程 规 划 验 收 合 （ 复 印 件 ） ； ⑦ 工 程 验 收 竣 工 证 （ 复 印 件 ） ； ⑧ 商 品 房 统 计 表 （ 原 件 ） ； ⑨建筑红线图及规划设计原则（复印件） 。

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