验房一定要请验房师吗 2019毛胚房交房时如何验房

不少人对验房并不知道，往往去了交房的日子九游体育公司管收房验房吗，才急急忙忙想起是否能请个验房师。也有不少业主不相信验房师，想要自己验房。那么验房一定要请验房师吗？一般都缴纳多少价格？今天小编就为你们详细讲解这个原因，顺便聊聊2019毛胚房交房时能够验房以及交付的之后能交什么价格，希望对你们有所帮助。（推荐阅读：毛坯收房验房九步走）

一、验房一定要请验房师吗

1、验房的之后请专业的验房师当然好，但是得根据标准合同来行事。一般验一套中等规模的住房时间在2-3小时之内，并整个检验过程需要一直有业主相随。

2、验房师需要利用分析、触摸和运用专业的工具，从入口迅速检验整个房屋自此离开入口，在验房的之后仍需对室内预购的器材进行现场操作示范，及提供选用维修的小窍门。

3、最后验房师将检测的难题和建议整改成书面方式，在24小时内交去物业手里，整个验房过程才算结束。

4、验房师的收费跟住宅的详细大小有关，目前中国一线城市验房师验房价格一般在5元/平方米，而其余城市也能超过2-3元/平方米。（以上单价仅供参考）

二、2019毛胚房完工时如何验房

1、检查地面平整度。毛胚房验房需要注意路面有没有裂缝等问题。

2、查看天花板是否平整，与各个地面是否垂直。

3、检查插座是否有电，通常带一只电笔检验装饰公司哪家好，开关是否完好，能否正常使用。

4、检查室内是否正常通水，可进行下水道的检测，查看下水是否通畅。

5、检验墙面是否空鼓，一般空鼓的状况在所难免，所以无法尽量减少，通过初期九游体育弥补缺失。

6、检查门窗的打开是否灵活，锁有没有破损的问题。

三、交房的之后能交什么费用

1、物业管理费

一般物业管理费在收房的之后就会开始缴纳了，都是按照月甚至全年收费，值得注意的是，物业公司没有权利规定车主一次性缴纳长期的物业费，最多半年。

2、公共维修基金

公共维修基金是由居民跟开发商共同缴存的，首次的成本根据照房改成本价的2％计算缴付，这笔费用只想要在获得房产证之前缴纳完毕即可。

3、九游体育保证金

业主在拿房的之后即使开始九游体育了，所以必须缴交九游体育保证金，如果功能产生破坏物业设施等状况，给物业造成负担，就可以用于这笔钱来垫付。如果在九游体育期间没有违规问题，这笔钱在最终能原数退还，这是一种很好的监督模式。

4、契税

每个城市的个税收法各不相同，非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准为按1.5%征收。个人首次购入90平方米及下列普通住宅契约按1%征收。

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